وزارت دارایی پیشنهاد داد که برای جلوگیری از سفتهبازی مانند برخی کشورها، درآمد شخصی حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات بر اساس دوره مالکیت مالیات شود.
این اطلاعات در پیشنهاد تدوین پیشنویس قانون مالیات بر درآمد شخصی (جایگزین) ذکر شده است.
در حال حاضر، سیاست مالیات بر درآمد شخصی در ویتنام بر اساس دوره نگهداری املاک و مستغلات توسط انتقالدهنده تفاوتی قائل نمیشود. درآمد مشمول مالیات حاصل از فروش خانهها و زمین به عنوان قیمت انتقال هر بار با نرخ مالیات ۲٪ تعیین میشود.
با این حال، طبق اعلام وزارت دارایی، برخی از کشورهای جهان از ابزارهای مالیاتی برای افزایش هزینه رفتارهای سوداگرانه و کاهش جذابیت آن استفاده کردهاند، از جمله مالیات بر درآمد شخصی. در عین حال، برخی از کشورها نیز بر اساس فراوانی معاملات، زمان خرید و فروش خانه و زمین، مالیات بر سود حاصل از معاملات املاک و مستغلات را اعمال میکنند. هرچه این زمان سریعتر اتفاق بیفتد، نرخ مالیات بالاتر است و برعکس.
به طور خاص، در سنگاپور، زمین خریداری شده و فروخته شده در سال اول، مشمول مالیات ۱۰۰٪ از تفاوت ارزش خرید و فروش میشود. پس از ۲ سال، نرخ مالیات به ۵۰٪ کاهش مییابد و پس از ۳ سال ۲۵٪ است. در تایوان، معاملات املاک و مستغلات انجام شده در ۲ سال اول پس از خرید، مشمول مالیات ۴۵٪ میشوند. در ۲ تا ۵ سال، نرخ مالیات ۳۵٪، در ۵ تا ۱۰ سال نرخ مالیات ۲۰٪ و پس از ۱۰ سال ۱۵٪ است.
وزارت دارایی پیشنهاد داده است که مالیات بر درآمد شخصی از نقل و انتقال املاک و مستغلات بر اساس دوره نگهداری، مشابه برخی از کشورهای فوق، اخذ شود. به گفته این وزارتخانه، این امر به نهادینه کردن سیاستها و جهتگیریهای حزب و دولت در مورد استفاده مؤثر از املاک و مستغلات کمک میکند و نرخهای مالیاتی بالایی را برای کسانی که املاک و مستغلات زیادی دارند، تعیین میکند. در عین حال، مالیات بر خریدها بر اساس دوره مالکیت، سفتهبازي و حبابهای املاک و مستغلات را نیز کاهش میدهد.
وزارت دارایی اعلام کرد: «نرخهای مالیاتی خاص باید به طور مناسب بررسی و تعیین شوند و منعکسکننده وضعیت واقعی بازار املاک و مستغلات باشند.» به گفته این آژانس، اعمال مالیات بر درآمد شخصی بر اساس مدت زمان نگهداری نیز باید با فرآیند تکمیل سیاستهای مربوط به زمین، مسکن و زیرساختهای فناوری اطلاعات هماهنگ شود.
اخیراً، در چارچوب افزایش مداوم قیمت مسکن، وزارت مسکن و شهرسازی پیشنهاد داده است که برای محدود کردن سفتهبازی، خرید و فروش در مدت زمان کوتاه برای کسب سود، موارد مالکیت و استفاده از خانهها و زمینهای زیاد مشمول مالیات شود. از وزارت دارایی خواسته شده است که در مورد سیاستهای مالیاتی برای خانهها و زمینهای دوم یا خانهها و زمینهای متروکه و بلااستفاده مطالعه و مشاوره ارائه دهد.
به همین ترتیب، انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) یک سیاست مالیات بر املاک و مستغلات پیشنهاد داد که برای دو گروه اعمال میشود: خریداران خانههای دوم یا بیشتر و مالکانی که پروژه را رها میکنند. نرخ مالیات برای معاملاتی که فروشنده دوره مالکیت کوتاهی دارد، به تدریج افزایش مییابد.
اواخر ماه گذشته، هیئت نظارت مجلس ملی توصیه کرد که سیاست مالیاتی زودهنگامی برای کسانی که املاک زیادی دارند و آنها را رها میکنند، اعمال شود. در حال حاضر بسیاری از مناطق دارای مازاد محصولاتی مانند مغازهها و ویلاهایی هستند که مسکونی نیستند. در همین حال، مسکن مقرون به صرفه به طور فزایندهای کمیاب است، به خصوص در هانوی و هوشی مین سیتی، جایی که عدم تعادل جدی در بازار املاک و مستغلات وجود دارد.
منبع
نظر (0)