صندوق زمین «محبوب» «از رونق افتاده» است، آیا می‌تواند در سال ۲۰۲۴ بهبود یابد؟

قبل از سال ۲۰۲۲، زمین یکی از بخش‌های «داغ» در بازار املاک و مستغلات بود. به خصوص در حومه شهرهای بزرگ، زمین توسط بسیاری از سرمایه‌گذاران انتخاب می‌شد.

با این حال، از سال ۲۰۲۲ تاکنون، زمین "از رونق افتاده" است، بسیاری از سرمایه‌گذاران از این خط تولید فرار کرده‌اند و باعث شده‌اند قیمت زمین ناگهان کاهش یابد. این چیزی است که به ندرت اتفاق می‌افتد.

طبق گزارش batdongsan.com.vn، میزان علاقه به بخش زمین در سراسر کشور در سه ماهه سوم سال 2023 در مقایسه با سه ماهه قبل نزدیک به 10 درصد کاهش یافته است.

کمان باید تا سال ۲۰۲۴ کاملاً قابل استفاده باشد، تصویر ۱ — از سال ۲۰۲۲، زمین از رونق افتاده است و بسیاری از سرمایه‌گذاران از این خط تولید فرار کرده‌اند و همین امر باعث کاهش ناگهانی قیمت زمین شده است. (عکس: LD)

در مقایسه با مارس ۲۰۲۳، زمین در منطقه شمالی ۷۳ درصد کاهش در میزان بهره را ثبت کرد؛ زمین در استان‌های جنوبی نیز ۷۱ درصد کاهش یافت و منطقه مرکزی با بیش از ۷۵ درصد بیشترین کاهش را داشت. حجم معاملات زمین بهبود نیافته است، عمدتاً به دلیل نگرانی‌ها در مورد قانونی بودن و قیمت‌های نامناسب فروش.

آقای نگوین ترونگ توان، متخصص املاک و مستغلات، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه «روزنامه نگار و افکار عمومی»، گفت که قبل از سال ۲۰۲۲، قیمت زمین به شدت "افزایش" خواهد یافت و در برخی مناطق در کمتر از یک سال ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش خواهد یافت.

بنابراین، وقتی بازار کساد است، قابل درک است که سرمایه گذاران برای خلاص شدن از شر کالاهای خود مجبور به کاهش قیمت ها شوند. با این حال، آقای توآن معتقد است که زمین هنوز بخشی با چشم اندازهای رشد فراوان است، به خصوص زمین در برخی پروژه ها در اطراف شهرهای بزرگ.

در همین حال، آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل و مدیر فروش batdongsan.com.vn، گفت که با وجود کاهش شدید قطعات زمین، این بخش هنوز هم توجه زیادی را در بازار املاک و مستغلات به خود جلب می‌کند و 28 درصد از انتخاب‌های خرید مشتریان را تشکیل می‌دهد.

از این تعداد، ۴۶٪ از سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند برای خرید زمین پول خرج کنند، ۳۲٪ از مشتریانی که می‌خواهند فضای زندگی خود را گسترش دهند نیز خرید زمین را انتخاب می‌کنند.

از نظر نوسانات قیمت، قیمت زمین از سال ۲۰۱۸ به طور مداوم در حال افزایش بوده است. بر این اساس، قیمت زمین در سراسر کشور در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ در مقایسه با مدت مشابه سال ۲۰۱۸، ۳۸ درصد افزایش یافته است. بازار جنوبی با نزدیک به ۷۱ درصد، قوی‌ترین افزایش قیمت زمین را در کشور داشته است، در حالی که استان‌های شمالی در ۶ سال گذشته حدود ۵۱ درصد افزایش قیمت را ثبت کرده‌اند.

ارزیابی چشم‌انداز بهبود بازار زمین، طبق نظرسنجی انجام شده روی ۱۰۰۰ دلال املاک، ۲۵ درصد از دلالان معتقدند که بازار زمین تا سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۴ بهبود نخواهد یافت، حدود ۱۷ درصد معتقدند که در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۴ بهبود خواهد یافت و ۲۲.۶ درصد معتقدند که نقطه بازگشت، سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ خواهد بود.

آقای کووک آنه در رابطه با این موضوع گفت که در مقایسه با سایر انواع، زمان بهبود بازار زمین ممکن است به دلیل عوامل زیادی کندتر باشد.

از نظر رشد اقتصادی ، پیش‌بینی می‌شود که اقتصاد تا سال ۲۰۲۴ قادر به بهبود نخواهد بود. اعتبار باز برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات همچنان در سطح بسیار پایینی قرار دارد، نرخ بهره به تدریج در حال کاهش است، اما با نرخ کاهش فعلی، انتظار می‌رود ۳ تا ۴ فصل طول بکشد تا به سطح نرخ بهره سال ۲۰۲۱ بازگردد.

علاوه بر این، انتظار می‌رود سرعت پرداخت سرمایه‌گذاری‌های عمومی در سال ۲۰۲۵ به شدت افزایش یابد، همچنین انتظار می‌رود قانون زمین تا پایان سال ۲۰۲۴ تصویب شود و مدتی طول خواهد کشید تا به مرحله اجرا برسد. علاوه بر این، احساسات بازار هنوز در بخش‌های املاک و مستغلات از نوع سرمایه‌گذاری و سوداگرانه پایین است که نیازهای واقعی مسکن را برآورده نمی‌کنند.

بنابراین، آقای کووک آن پیش‌بینی می‌کند که زمین با سرعت کمتری نسبت به سایر انواع بهبود خواهد یافت و ممکن است تا پایان سال ۲۰۲۴ این بازار معکوس نشود.

منبع