زمین‌های کشاورزی که زمانی «محبوب» بودند، دیگر رونق سابق را ندارند؛ آیا می‌توانند در سال ۲۰۲۴ دوباره رونق بگیرند؟

قبل از سال ۲۰۲۲، زمین‌های مسکونی یکی از «داغ‌ترین» بخش‌های بازار املاک و مستغلات بودند. به ویژه در مناطق حومه شهرهای بزرگ، زمین‌های مسکونی انتخاب محبوبی برای بسیاری از سرمایه‌گذاران بودند.

با این حال، از سال ۲۰۲۲ تا به امروز، زمین‌های کشاورزی از رونق افتاده‌اند و بسیاری از سرمایه‌گذاران از این خط تولید فرار کرده‌اند و همین امر باعث شده قیمت زمین به طور غیرمنتظره‌ای کاهش یابد. این یک اتفاق نادر است.

طبق گزارش batdongsan.com.vn، علاقه به بخش زمین در سراسر کشور در سه ماهه سوم سال 2023 در مقایسه با سه ماهه قبل تقریباً 10 درصد کاهش یافته است.

زمین و خاکی که آسیب دیده است ممکن است در سال 2024 بهبود یابد (شکل 1). — از سال ۲۰۲۲ تا به امروز، زمین‌های کشاورزی از رونق افتاده‌اند و بسیاری از سرمایه‌گذاران از این خط تولید فرار کرده‌اند و همین امر باعث کاهش غیرمنتظره قیمت زمین شده است. (عکس: LD)

در مقایسه با مارس ۲۰۲۳، علاقه به خرید زمین در شمال ۷۳ درصد کاهش یافته است؛ زمین در جنوب نیز ۷۱ درصد کاهش یافته است و منطقه مرکزی با بیش از ۷۵ درصد بیشترین کاهش را تجربه کرده است. حجم معاملات زمین بهبود نیافته است، عمدتاً به دلیل نگرانی در مورد مسائل حقوقی و قیمت‌گذاری نامناسب.

آقای نگوین ترونگ توان، متخصص املاک و مستغلات، در گفتگو با خبرنگار روزنامه روزنامه‌نگاران و افکار عمومی، گفت که قبل از سال ۲۰۲۲، قیمت زمین افزایش بسیار شدیدی را تجربه کرد، به طوری که برخی مناطق در کمتر از یک سال شاهد افزایش قیمت ۳۰ تا ۴۰ درصدی بودند.

بنابراین، وقتی بازار کساد است، قابل درک است که سرمایه‌گذاران مجبور به کاهش قیمت‌ها برای فروش املاک خود شوند. با این حال، آقای توآن معتقد است که قطعات زمین هنوز پتانسیل رشد قابل توجهی دارند، به خصوص قطعات زمین در پروژه‌های اطراف شهرهای بزرگ.

در همین حال، آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل و مدیر بازرگانی batdongsan.com.vn، گفت که برای قطعات زمین، با وجود کاهش شدید، این بخش هنوز هم علاقه قابل توجهی را در بازار املاک و مستغلات به خود جلب می‌کند و 28 درصد از انتخاب‌های خرید مشتریان را تشکیل می‌دهد.

از میان افراد مورد بررسی، ۴۶ درصد از سرمایه‌گذاران خرید زمین‌های مسکونی را انتخاب کردند و ۳۲ درصد از مشتریانی که به دنبال گسترش فضای زندگی خود بودند نیز زمین‌های مسکونی را انتخاب کردند.

از نظر نوسانات قیمت، قیمت زمین از سال ۲۰۱۸ شاهد رشد مداوم بوده است. بر این اساس، قیمت زمین در سراسر کشور در سه ماهه سوم ۲۰۲۳ در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۱۸، ۳۸ درصد افزایش یافته است. بازار جنوبی با نزدیک به ۷۱ درصد، قوی‌ترین افزایش قیمت زمین را در سراسر کشور شاهد بود، در حالی که استان‌های شمالی در ۶ سال گذشته افزایشی حدود ۵۱ درصد را ثبت کرده‌اند.

در مورد چشم‌انداز بهبود بازار زمین، نظرسنجی انجام شده بین ۱۰۰۰ دلال املاک نشان داد که ۲۵ درصد از دلالان معتقدند که بازار تا سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۴ بهبود نخواهد یافت، حدود ۱۷ درصد معتقدند که در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۴ بهبود خواهد یافت و ۲۲.۶ درصد نقطه عطف را سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ می‌دانند.

در مورد این موضوع، آقای کووک آن معتقد است که در مقایسه با سایر انواع املاک، زمان بهبود بازار زمین ممکن است به دلیل عوامل مختلف کندتر باشد.

از نظر رشد اقتصادی ، پیش‌بینی می‌شود که اقتصاد تنها تا سال ۲۰۲۴ بهبود یابد. اعتبار باز برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات همچنان بسیار پایین است و اگرچه نرخ بهره به تدریج در حال کاهش است، اما با نرخ فعلی کاهش، انتظار می‌رود ۳ تا ۴ فصل طول بکشد تا به سطوح سال ۲۰۲۱ بازگردد.

علاوه بر این، انتظار نمی‌رود که سرمایه‌گذاری‌های عمومی تا سال ۲۰۲۵ رونق بگیرد و قانون زمین نیز تا پایان سال ۲۰۲۴ تصویب نخواهد شد و اجرای آن مدتی طول می‌کشد. علاوه بر این، احساسات بازار برای بخش‌های املاک و مستغلات که عمدتاً برای سرمایه‌گذاری و سفته‌بازی هستند و نیازهای ساکنان واقعی را برآورده نمی‌کنند، همچنان پایین است.

بنابراین، آقای کووک آن پیش‌بینی می‌کند که قیمت زمین کندتر از سایر انواع املاک بهبود می‌یابد و ممکن است بازار تا پایان سال ۲۰۲۴ روند نزولی خود را حفظ کند.

منبع