 |
| قیمت املاک و مستغلات تفریحی در سه ماهه دوم سال 2023 همچنان رو به کاهش است. (عکس از: Novaworld) |
قیمت املاک تفریحی رو به کاهش است
گزارش اخیر وزارت ساخت و ساز در مورد بازار املاک و مستغلات نشان می‌دهد که در سه ماهه دوم سال جاری، عرضه جدید هتل‌ها و استراحتگاه‌ها در سراسر کشور تقریباً تنها با تعدادی از پروژه‌های افتتاح شده و به بهره‌برداری رسیده تکمیل شده است، مانند: استراحتگاه Tu Lan Lodge ( Hoa Binh )، استراحتگاه ۵ ستاره The Anam Mui Ne (Phan Thiet)، هتل ۴ ستاره Grand Mercure (Hanoi)، هتل ۴ ستاره The Tray Do Son (Hai Phong) و ...
همچنین در سه ماهه دوم، یک پروژه گردشگری تفریحی تازه مجوز گرفته شده، منطقه گردشگری موضوعی و تفریحی در بالای کوه با دن، منطقه گردشگری ملی کوه با دن در استان تای نین، وجود داشت.
وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که قیمت املاک تفریحی در سه ماهه دوم همچنان رو به کاهش است. با این حال، این کاهش به اندازه پایان سال گذشته نبوده است زیرا هزینه‌های سرمایه‌ای هنوز بالا است، اما نقدینگی بازار آرام است و تقریباً هیچ معامله‌ای ثبت نشده است.
برای بخش خانه‌های شهری و مغازه‌ها، قیمت فروش اولیه این بخش در مقایسه با سه‌ماهه قبل و مدت مشابه سال گذشته تغییری نداشته است. در حال حاضر، بسته به مساحت هر خانه و هر منطقه، همچنان بین 6.1 تا 16.3 میلیارد دانگ ویتنام برای هر خانه شهری و مغازه در نوسان است.
به طور خاص، پروژه کیم لانگ سیتی (لین چیئو، دا نانگ) قیمت فروش حدود ۹۶ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارد؛ پروژه تروپیکانا، نواورلد هو ترام (شوین موک، با ریا وونگ تاو) قیمت فروش حدود ۶۹ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارد...
بخش هتل‌های زنجیره‌ای نیز با رکود نقدینگی مواجه است. اکثر پروژه‌ها هیچ تراکنشی ندارند و تا پایان سه‌ماهه دوم حدود ۷۰۰ واحد در انبار موجود بود.
قیمت اولیه آپارتمان‌ها در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، ۳ تا ۶ درصد کاهش یافته است. بیشتر معاملات بر روی پروژه‌هایی متمرکز است که تحویل داده شده‌اند و مراحل قانونی را طی کرده‌اند و قیمت فروش آنها بسته به متراژ هر واحد و هر منطقه، از ۱.۵ تا ۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد متغیر است.
به طور خاص، قیمت فروش آپارتمان‌ها در برخی پروژه‌ها مانند: آپارتمان سانگ رزیدنس (دا نانگ) حدود ۴۹ میلیون دانگ دانگ در هر متر مربع است؛ آپارتمان وینپرل بیچ فرانت (نهاترنگ، خان هوا) حدود ۳۰ میلیون دانگ دانگ در هر متر مربع است؛ پروژه فلامینگو های تین سی (تان هوا) حدود ۴۷ میلیون دانگ دانگ در هر متر مربع قیمت دارد...
طبق آخرین گزارش DKRA در مورد بازار املاک و مستغلات، عرضه ویلاهای تفریحی جدید از پایان سه ماهه دوم تاکنون همچنان رو به کاهش بوده است. بسیاری از پروژه‌ها به دلیل تعداد سفارشات کمتر از حد انتظار، زمان اجرای فروش را به طور مداوم به تعویق انداخته‌اند. در ماه ژوئیه گذشته، تنها ۱ پروژه جدید برای فروش افتتاح شد که معادل ۴۰ واحد بود و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۸۸ درصد کاهش داشته است.
علاوه بر این، تقاضای بازار هنوز بسیار پایین است و تنها ۱ ویلا با موفقیت معامله شده است که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۹۹ درصد کاهش یافته است.
در بازار اولیه، قیمت‌های فروش در مقایسه با ماه گذشته نوسان زیادی نداشته‌اند. با ادامه روند قبلی، بسیاری از سرمایه‌گذاران هنوز از برنامه‌های حمایت از نرخ بهره و مشوق‌های تخفیف سریع تا ۴۰-۵۰٪ برای تحریک خریداران استفاده می‌کنند.
کارشناسان DKRA ارزیابی می‌کنند که در شرایط دشوار بازار، قیمت پیشنهادی نسبتاً بالا به همراه روانشناسی محتاطانه سرمایه‌گذاران باعث می‌شود نقدینگی آرام شود. علاوه بر این، عوامل قانونی، نرخ بهره و بهبود کند صنعت گردشگری نیز از دلایل ادامه رکود بازار اقامتگاه‌ها هستند.
بین دین در شرف حراج ۱۱۰ قطعه زمین است.
در ماه سپتامبر، ۱۱۰ قطعه زمین در منطقه فو کات، شهر هوای نون و شهر کوی نون، استان بین دین به حراج گذاشته خواهد شد. بالاترین قیمت پایه بیش از ۶.۶ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر قطعه زمین است.
شرکت مزایده کیو ویت (Kieu Viet) از مزایده حق استفاده از ۴۵ قطعه زمین مسکونی، که دارایی‌های تحت مدیریت مرکز توسعه صندوق زمین استانی بین دین (Binh Dinh) هستند، خبر می‌دهد.
قطعات زمینی در منطقه اسکان مجدد که در خدمت پروژه جاده ساحلی (DT.639) از پل لای گیانگ تا پل تین چان، در بخش هوای هوئونگ، شهر هوای نون، هستند، به حراج گذاشته شد.
مساحت قطعات زمین از ۱۰۲.۵ تا ۲۶۷.۵ متر مربع متغیر است. قیمت اولیه زمین طبق قیمت مصوب بازار از بیش از ۹.۸ میلیون دانگ ویتنام به بیش از ۱۵.۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع تنظیم شده است؛ معادل بیش از ۱ میلیارد دانگ ویتنام تا نزدیک به ۳ میلیارد دانگ ویتنام در هر قطعه.
این حراج ساعت ۹ صبح روز ۱۵ سپتامبر در سالن کمیته مردمی بخش هوای هونگ، شهر هوای نون، بین دین برگزار شد.
در همین حال، ۴۵ قطعه زمین در منطقه فو کت، بعدازظهر ۱۱ سپتامبر توسط شرکت حراج سهامی دونگ دونگ با هماهنگی هیئت مدیریت پروژه توسعه و سرمایه‌گذاری صندوق زمین منطقه فو کت به حراج گذاشته شده و قیمت‌ها اعلام خواهد شد.
به طور خاص، ۴۵ قطعه زمین در منطقه مسکونی طرح بهبود جریان تو به همراه جاده‌های ترافیکی و منطقه مسکونی شهر نگو می به حراج گذاشته شد. این قطعات زمین، زمین‌های مسکونی شهری با کاربری بلندمدت هستند.
مساحت زمین از ۱۹۱ تا ۶۷۹.۳ متر مربع. شروع قیمت از بیش از ۱.۱ میلیارد دانگ ویتنام تا بیش از ۶.۶ میلیارد دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین.
این حراج در سالن کمیته مردمی شهر نگو می برگزار شد.
صبح روز ۱۱ سپتامبر، مرکز خدمات حراج املاک، حراجی برای حقوق کاربری زمین برای ۲۰ قطعه مسکونی در منطقه مسکونی ۷-۸، بخش نون فو، شهر کوی نون نیز برگزار خواهد کرد.
مساحت قطعات از ۲۹۴ تا ۴۱۱ متر مربع متغیر است. قیمت اولیه طبق قیمت مصوب بازار از ۱۱.۴ میلیون دانگ ویتنام تا بیش از ۱۳.۶ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع متغیر است. قیمت اولیه هر قطعه از بیش از ۳.۳ میلیارد دانگ ویتنام تا بیش از ۵.۶ میلیارد دانگ ویتنام برای هر قطعه متغیر است.
این مزایده در سالن مرکز خدمات مزایده املاک برگزار شد.
تمام ۱۱۰ قطعه به صورت حراج با ترکیب رأی‌گیری غیرمستقیم و رأی‌گیری مستقیم در حراج سازماندهی شده‌اند. روش پیشنهاد قیمت، هر قطعه به طور جداگانه به حراج گذاشته می‌شود.
آیا وزارت ساخت و ساز می‌تواند دو پروژه فاقد صلاحیت را «آشکار» کند؟
اداره ساخت و ساز شهر کان تو به تازگی نامه رسمی شماره 2450/SXD-QLN را در مورد اصلاح فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات و بسیج سرمایه در صورت عدم احراز شرایط لازم صادر کرده است. این موارد عبارتند از پروژه منطقه مسکونی هونگ تان وارد (قطعه 5C) - شرکت سهامی ساختمانی تجاری املاک و مستغلات هونگ لون و پروژه منطقه شهری جدید دای نگان - شرکت تجاری و خدماتی دای نگان با مسئولیت محدود.
 |
| منطقه مسکونی هونگ تان وارد (قطعه 5C) در دست ساخت است و شرایط فروش خانه را ندارد. (منبع: BXD) |
طبق گزارش شماره 18/BC.DN.2023 مورخ 20 ژوئن 2023 شرکت بازرگانی و خدماتی دای نگان لیمیتد در مورد پروژه منطقه شهری جدید دای نگان؛ گزارش شماره 110/BC-HL مورخ 22 ژوئن 2023 شرکت سهامی ساختمانی بازرگانی املاک و مستغلات هونگ لون در مورد پروژه منطقه مسکونی هونگ تان وارد (قطعه 5C)، مشخص شده است که این پروژه از طریق اشکالی مانند: قراردادهای سرمایه‌ای، قراردادهای تفاهم‌نامه، مبادله زمین برای قطعات اسکان مجدد... و تجارت و انتقال قطعات ملکی که شرایط لازم را ندارند، در وضعیت بسیج سرمایه قرار دارد.
برای انجام امور املاک و مستغلات مطابق با مقررات قانونی، اداره ساخت و ساز کان تو از شرکت بازرگانی و خدمات دای نگان لیمیتد و شرکت سهامی ساختمانی معاملات املاک و مستغلات هونگ لون درخواست می‌کند: امور املاک و مستغلات شرکت‌های سرمایه‌گذاری و بازرگانی املاک و مستغلات باید با مفاد قانون مسکن سال ۲۰۱۴ و قانون تجارت املاک و مستغلات سال ۲۰۱۴ مطابقت داشته باشند.
در تاریخ ۲۳ مه ۲۰۱۹، اداره ساخت و ساز اطلاعیه شماره ۱۲۴۷/TB-SXD را صادر کرد که تعدادی از مقررات قانونی فعلی در مورد سرمایه‌گذاری و تجارت در املاک و مستغلات، که شامل زمین و مسکن در شهر کان تو می‌شود، را راهنمایی می‌کند. بر این اساس، برای تجارت املاک و مستغلات در پروژه‌های فعلی، طبق مقررات قانونی، به ۲ نوع تقسیم می‌شود: املاک و مستغلات زمینی است که باید طبق مفاد قانون زمین، گواهی حق استفاده از زمین داشته باشد و املاک و مستغلات مسکونی است که باید دارای اطلاعیه واجد شرایط بودن برای فروش مسکن آینده باشد.
بررسی فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات برای پروژه‌های فوق را سازماندهی کنید. در صورت انجام معاملات بدون رعایت شرایط، آنها باید متوقف شده و عواقب آن را خود اصلاح کنند و اطمینان حاصل کنند که املاک و مستغلات پروژه بدون رعایت شرایط برای فروش یا بسیج سرمایه قرار نمی‌گیرد. در صورت وجود معاملات غیرقانونی که منجر به عواقب می‌شود، سرمایه‌گذار باید طبق قوانین جاری مسئولیت کامل را بر عهده بگیرد.
همزمان، اداره ساخت و ساز کان تو از سرمایه‌گذاران درخواست کرد که مفاد فوق را اجرا کنند. در آینده، اگر سرمایه‌گذاران درخواست کتبی داشته باشند و شرایط مقرر را رعایت کنند، اداره ساخت و ساز اطلاعیه‌ای مبنی بر تأیید شرایط فروش مسکن آینده برای راه‌اندازی کسب و کار دریافت خواهد کرد.
منبع
![[عکس] دبیرکل تو لام و رئیس مجلس ملی تران تان من در هشتادمین سالگرد روز سنتی بخش بازرسی ویتنام شرکت کردند](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/17/1763356362984_a2-bnd-7940-3561-jpg.webp)
نظر (0)