وضع مالیات بر درآمد شخصی حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات بر اساس مدت مالکیت برای جلوگیری از سفته بازی، همانطور که برخی کشورها انجام دادهاند، یک اقدام ضروری است. با این حال، نگرانیهایی وجود دارد که وضع مالیات بر قیمت فروش میتواند باعث افزایش قیمت خانه شود.
آیا باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات میشود؟
همانطور که توسط VietNamNet گزارش شده است، وزارت دارایی پیشنهادی را برای تهیه پیش نویس قانون مالیات بر درآمد شخصی (جایگزین) به دولت ارائه کرده است که شامل مقرراتی در مورد نرخ مالیات بر درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات است.
در حال حاضر، سیاست مالیات بر درآمد شخصی ویتنام بر اساس مدت زمانی که انتقالدهنده ملک را در اختیار داشته است، تفاوتی قائل نمیشود. درآمد مشمول مالیات حاصل از فروش خانه و زمین، ۲٪ از قیمت انتقالی مالیات میگیرد.
وزارت دارایی در پیشنهادی اخیر پیشنهاد داد که مالیات بر درآمد شخصی در نقل و انتقالات املاک و مستغلات میتواند بر اساس مدت مالکیت، مشابه رویههای برخی کشورها، اخذ شود.
این وزارتخانه همچنین پیشنهاد میدهد که اصلاحاتی در جدول نرخ مالیات تصاعدی اعمال شده بر افراد مقیم دارای درآمد حاصل از حقوق و دستمزد برای انعکاس تغییرات درآمد و شاخصهای کلان اقتصادی در دوره اخیر، و بررسی و تعدیل نرخهای مالیات در جدول مالیات کامل مطابق با اصلاحات مربوط به درآمد حاصل از نقل و انتقالات سرمایه و نقل و انتقالات املاک و مستغلات، انجام شود.
در بحث در مورد این موضوع، مدیر یک شرکت املاک و مستغلات اظهار داشت که در حال حاضر، درآمد مشمول مالیات از نقل و انتقال املاک و مستغلات بر اساس قیمت نقل و انتقال برای هر معامله با نرخ مالیات ۲٪ تعیین میشود. بنابراین، مالیات بر املاک و مستغلات بر اساس دوره مالکیت نیاز به بررسی دقیق دارد تا از مالیات مضاعف جلوگیری شود.
«در واقع، به دلیل کمبود شدید عرضه، قیمت مسکن در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین سیتی بسیار بالاست. اقدامات زیادی برای کاهش قیمت مسکن پیشنهاد شده است، از جمله پیشنهادهایی برای مالیات بر خانههای دوم، کسانی که چندین ملک دارند، و مالیات بر درآمد شخصی بر نقل و انتقال املاک و مستغلات... اما کمبود مسکن و افزایش قیمت آن یک پدیده سراسری نیست؛ آنها فقط در شهرهای بزرگ رخ میدهند. ما نباید کل بازار را بر اساس چند حادثه یا مکان جداگانه قضاوت کنیم.»
این متخصص استدلال میکند که مالیات پیشنهادی میتواند باعث شود که توسعهدهندگان آن را در قیمت فروش لحاظ کنند و این امر به طور بالقوه قیمت مسکن را افزایش دهد.
«متوقف کردن» سفتهبازي و معاملات روزانه.
با این حال، دکتر دین ترونگ تین، دانشیار اقتصاددان، با پیشنهاد وزارت دارایی برای مالیات بر املاک و مستغلات بر اساس مدت مالکیت موافق است.
این کارشناس خاطرنشان کرد: «این یک گام ضروری برای جلوگیری از گمانهزنی و تضمین توسعه سالم بازار املاک و مستغلات است.»
آقای تین در مورد نگرانیها مبنی بر اینکه این مالیات میتواند قیمت املاک و مستغلات را افزایش دهد، زیرا توسعهدهندگان این موضوع را در قیمت فروش لحاظ میکنند، استدلال کرد که در حال حاضر، با عرضه محدود و تقاضای بالا، "قدرت" بازار در دست فروشندگان است و تصمیم برای افزایش یا کاهش قیمتها تا حد زیادی به اختیار آنهاست. با این حال، وقتی عرضه و تقاضا بهبود یابد، مالیات باعث کاهش سفتهبازی و ایجاد بازار سالمتری خواهد شد.
آقای تین اظهار داشت: «من موافقم که مالیاتهای بالاتری باید بر نقل و انتقالات کوتاهمدت خانهها و زمینها اعمال شود. این کاری است که باید انجام شود. در مورد نحوه مالیاتبندی آن، فرآیند قانونگذاری شامل محاسبات دقیقتری خواهد بود. ما میتوانیم طرحی را در نظر بگیریم که در آن مالیات برای معاملات در همان سال بالا باشد، به تدریج با گذشت زمان کاهش یابد و پس از 5 سال، مالیات میتواند بسیار پایین یا حتی صفر باشد...»
آقای نگوین دیپ، نایب رئیس باشگاه املاک و مستغلات هانوی، ضمن موافقت با پیشنهاد وزارت دارایی، پیشنهاد داد که زمانبندی اجرا نیاز به بررسی دقیق دارد.
آقای دیپ گفت: «اعمال مالیات تصاعدی بر معاملات املاک و مستغلات، مشابه مالیات بر درآمد شخصی، گامی ضروری است. با این حال، با توجه به مشکلات فعلی بازار، این پیشنهاد میتواند بر احساسات عمومی تأثیر منفی بگذارد. بنابراین، به یک مرحله و نقشه راه مشخص نیاز است.»
به گفته آقای دیپ، این نقشه راه میتواند در ۲-۳ سال آینده در سطح مناسبی اجرا شود. سپس، در ۵-۷-۱۰ سال آینده، به صورت مرحلهای به سطح متفاوتی تغییر خواهد کرد. در ابتدا، نرخ مالیات پایین خواهد بود، سپس با تثبیت بازار و در دسترس قرار گرفتن دادههای کامل زمین، به تدریج افزایش مییابد.
چندین کشور در سراسر جهان از ابزارهای مالیاتی برای افزایش هزینه سفته بازی و کاهش جذابیت سفته بازی در املاک و مستغلات در اقتصاد، از جمله مالیات بر درآمد شخصی، استفاده کردهاند.
علاوه بر این، برخی کشورها بر سود حاصل از معاملات املاک و مستغلات، بر اساس تعداد دفعات معاملات و زمان سپری شده بین خرید و فروش، مالیات وضع میکنند. هرچه دوره معامله سریعتر باشد، نرخ مالیات بالاتر و هرچه دوره معامله کندتر باشد، نرخ مالیات پایینتر است.
مشابه سنگاپور، زمینی که در سال اول خریداری و فروخته میشود، مشمول مالیات ۱۰۰٪ از مابهالتفاوت ارزش آن میشود. پس از ۲ سال، نرخ مالیات ۵۰٪ و پس از ۳ سال، ۲۵٪ است.
در تایوان (چین)، معاملات املاک و مستغلات که در دو سال اول پس از خرید انجام میشوند، مشمول نرخ مالیات ۴۵٪ هستند؛ معاملاتی که در عرض ۲ تا ۵ سال انجام میشوند، ۳۵٪ مالیات دارند؛ معاملاتی که در عرض ۵ تا ۱۰ سال انجام میشوند، ۲۰٪ مالیات دارند؛ و معاملاتی که پس از ۱۰ سال انجام میشوند، ۱۵٪ مالیات دارند.
منبع: https://vietnamnet.vn/danh-thue-cao-nguoi-luot-song-nha-dat-chan-dung-duoc-nan-dau-co-2346287.html
![[عکس] دبیرکل و رئیس جمهور، تو لام، ریاست جلسهای را در مورد مقدمات بررسی یک سال عملکرد سیستم دولتی سه لایه بر عهده دارد.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/02/1780391821195_a1-bnd-4595-9717-jpg.webp)
نظر (0)