آیا باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات می‌شود؟

همانطور که توسط VietNamNet گزارش شده است، وزارت دارایی به تازگی پیشنهادی را برای تدوین پیش‌نویس قانون مالیات بر درآمد شخصی (جایگزین) به دولت ارائه کرده است که شامل مطالبی در مورد نرخ مالیات بر درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات است.

در حال حاضر، سیاست مالیات بر درآمد شخصی (PIT) در ویتنام بر اساس دوره نگهداری املاک و مستغلات توسط انتقال‌دهنده تفاوتی قائل نمی‌شود. درآمد مشمول مالیات از خرید و فروش خانه و زمین با نرخ مالیات ۲٪ بر اساس قیمت انتقال تعیین می‌شود.

در پیشنهادی اخیر، وزارت دارایی پیشنهاد داد که مالیات بر درآمد شخصی از نقل و انتقال املاک و مستغلات مانند برخی کشورها بر اساس دوره نگهداری اخذ شود.

این وزارتخانه همچنین پیشنهاد داد که جدول مالیاتی تصاعدی اعمال شده بر افراد مقیم دارای درآمد حاصل از حقوق و دستمزد، متناسب با تغییرات درآمد و شاخص‌های کلان اقتصادی در دوره اخیر، مطالعه و تنظیم شود و نرخ‌های مالیات در جدول مالیاتی کامل، مطابق با مفاد اصلاح‌شده در مورد درآمد حاصل از انتقال سرمایه و انتقال املاک و مستغلات، بررسی و تنظیم شود.

یکی از مدیران یک شرکت املاک و مستغلات در بحث در مورد این موضوع گفت که در حال حاضر، درآمد مشمول مالیات از نقل و انتقال املاک و مستغلات به عنوان قیمت انتقال هر بار تعیین می‌شود و نرخ مالیات قابل اجرا ۲٪ است. بنابراین، مالیات املاک و مستغلات بر اساس زمان مالکیت باید به دقت مورد مطالعه قرار گیرد تا از مالیات مضاعف جلوگیری شود.

اجاره املاک W-ویتنام.jpg
در سنگاپور، زمینی که در سال اول خریداری و فروخته می‌شود، مشمول مالیات ۱۰۰٪ از مابه‌التفاوت ارزش آن می‌شود. پس از ۲ سال، نرخ مالیات ۵۰٪ و پس از ۳ سال، ۲۵٪ است. عکس: هونگ خان

«در واقع، به دلیل کمبود عرضه، قیمت املاک و مستغلات در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین سیتی بسیار بالاست. اقدامات زیادی برای کاهش قیمت مسکن پیشنهاد شده است، از جمله پیشنهادهایی برای مالیات بر خانه‌های دوم، افرادی که چندین خانه دارند و مالیات بر درآمد شخصی از نقل و انتقال املاک و مستغلات. با این حال، پدیده کمبود مسکن و «تب قیمت» یک وضعیت رایج در سراسر کشور نیست، بلکه فقط در شهرهای بزرگ رخ می‌دهد. ما نباید به چند پدیده یا محل نگاه کنیم و در مورد کل بازار صحبت کنیم.

این شخص معتقد است که مالیات پیشنهادی می‌تواند باعث شود سرمایه‌گذاران آن را در قیمت فروش محاسبه کنند که این امر می‌تواند قیمت خانه را افزایش دهد.

«دست از» گمانه‌زنی و موج‌سواری بردارید

با این حال، دکتر دین ترونگ تین، دانشیار اقتصاد، با پیشنهاد وزارت دارایی برای مالیات بر املاک و مستغلات بر اساس دوره نگهداری موافق است.

این کارشناس گفت: «این یک ضرورت برای جلوگیری از گمانه‌زنی و توسعه سالم بازار املاک و مستغلات است.»

آقای تین در پاسخ به نگرانی‌ها مبنی بر اینکه مالیات فوق می‌تواند قیمت املاک و مستغلات را افزایش دهد، زمانی که سرمایه‌گذاران آن را در قیمت فروش لحاظ می‌کنند، گفت که در حال حاضر، زمانی که عرضه کم و تقاضا بسیار زیاد است، "قدرت" بازار در دست فروشندگان است و اینکه آیا آن را اضافه یا کاهش دهند تا حد زیادی می‌تواند توسط فروشنده تصمیم گرفته شود. اما وقتی عرضه و تقاضا بهبود یابد، مالیات سفته‌بازانه را کاهش می‌دهد و بازار را سالم‌تر می‌کند.

آقای تین نظر خود را اینگونه بیان کرد: «من با لزوم اعمال مالیات بیشتر بر نقل و انتقالات کوتاه‌مدت خانه‌ها و زمین موافقم. این کاری است که باید انجام شود. در مورد نحوه اعمال مالیات، فرآیند قانونگذاری محاسبات دقیق‌تری خواهد داشت. می‌توان گزینه خرید و فروش را در طول سال محاسبه کرد، سپس مالیات باید بالا باشد، هر چه دیرتر باشد کمتر، پس از ۵ سال مالیات می‌تواند بسیار پایین باشد یا اصلاً مالیاتی نباشد...»

با این حال، آقای نگوین دیپ، معاون رئیس باشگاه املاک و مستغلات هانوی، ضمن موافقت با پیشنهاد وزارت دارایی، گفت که زمان اجرا باید در نظر گرفته شود.

آقای دیپ گفت: «اعمال مالیات تصاعدی بر معاملات املاک و مستغلات تحت عنوان مالیات بر درآمد شخصی، اقدامی ضروری است. با این حال، در شرایط دشوار فعلی بازار، این پیشنهاد ممکن است تأثیر روانی ایجاد کند. بنابراین، باید یک مرحله و نقشه راه مشخص وجود داشته باشد.»

به گفته آقای دیپ، نقشه راه می‌تواند در ۲-۳ سال آینده در سطح مناسبی تنظیم شود. سپس در ۵-۷-۱۰ سال آینده، گام به گام به سطح دیگری تغییر خواهد کرد. در ابتدا، نرخ مالیات پایین خواهد بود و سپس به تدریج افزایش می‌یابد، زمانی که بازار پایدار باشد و داده‌های کامل زمین وجود داشته باشد.

چندین کشور در سراسر جهان از ابزارهای مالیاتی برای افزایش هزینه رفتارهای سوداگرانه و کاهش جذابیت سفته بازی در بازار املاک و مستغلات در اقتصاد استفاده کرده‌اند، از جمله مالیات بر درآمد شخصی.

علاوه بر این، برخی کشورها مالیات بر سود حاصل از معاملات املاک و مستغلات را نیز بر اساس فراوانی معاملات و زمان خرید و فروش مجدد اعمال می‌کنند. اگر این زمان به سرعت اتفاق بیفتد، نرخ مالیات بالاتر است، اگر دیرتر اتفاق بیفتد، نرخ مالیات پایین‌تر است.

همانند سنگاپور، زمینی که در سال اول خریداری و فروخته می‌شود، مشمول مالیات ۱۰۰٪ از مابه‌التفاوت ارزش آن می‌شود. پس از ۲ سال، نرخ مالیات ۵۰٪ و پس از ۳ سال ۲۵٪ است.

در تایوان (چین)، معاملات املاک و مستغلات که ظرف ۲ سال اول پس از خرید انجام شوند، نرخ مالیات ۴۵٪ اعمال می‌شود؛ اگر ظرف ۲ تا ۵ سال انجام شوند، نرخ مالیات ۳۵٪ است؛ اگر ظرف ۵ تا ۱۰ سال انجام شوند، نرخ مالیات ۲۰٪ است و اگر پس از ۱۰ سال انجام شوند، نرخ مالیات ۱۵٪ است.

پیشنهاد اخذ مالیات از درآمد شخصی حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات بر اساس مدت زمان نگهداری طبق اعلام وزارت دارایی، به منظور داشتن سطح معقولی از مقررات و جلوگیری از سفته بازی و حباب املاک و مستغلات، می‌توان اخذ مالیات بر درآمد شخصی (PIT) از نقل و انتقال املاک و مستغلات بر اساس مدت زمان نگهداری را بررسی کرد.