زمین‌های بدون دفترچه قرمز از چه مزایایی برخوردارند؟

گواهی حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین (کتاب قرمز) یک سند قانونی مهم است که تضمین می‌کند کاربران زمین از حقوق کاملی مانند انتقال، اهدا و جبران خسارت برخوردارند.

با این حال، همه نمی‌دانند که کاربران زمین بدون دفترچه قرمز چه حقوقی خواهند داشت.

غرامت حتی با وجود اینکه زمین شرایط را دارد اما دفترچه قرمز دریافت نکرده است

بند الف بند ۱ و بند ۲ ماده ۹۵ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که خانوارها و افرادی که از زمین غیر از زمین اجاره‌ای استفاده می‌کنند و اجاره سالانه زمین را پرداخت می‌کنند، در صورتی که دولت زمین را برای اهداف دفاعی و امنیتی ملی؛ توسعه اجتماعی -اقتصادی برای منافع ملی و عمومی بازپس‌گیری کند، در صورت احراز یکی از شرایط زیر، غرامت زمین دریافت خواهند کرد:

- دارای گواهینامه

- تصمیمی در مورد تخصیص زمین یا اجاره زمین یا تصمیمی در مورد اجازه تغییر کاربری زمین از مرجع ذیصلاح گرفته شده باشد.

- یکی از مدارک مربوط به حقوق کاربری زمین را برای صدور گواهی داشته باشید. انتقال حقوق کاربری زمین را طبق مقررات قانونی دریافت کنید اما مراحل ثبت زمین را تکمیل نکرده باشید.

- استفاده از زمین تحت قرارداد رهن برای تسویه بدهی؛ سندی که نتایج حراج را که تعهدات مالی را انجام داده است، به رسمیت می‌شناسد.

بنابراین، حتی اگر به یک کاربر زمین گواهی اعطا نشده باشد اما واجد شرایط دریافت آن باشد و یکی از مدارک فوق را داشته باشد، در صورتی که زمین اجاره‌ای با پرداخت اجاره سالانه نباشد، همچنان غرامت زمین به او پرداخت خواهد شد.

زمین‌های کشاورزی که واجد شرایط ثبت در کتاب قرمز نیستند، هنوز غرامت دریافت می‌کنند

اگرچه خانوارها و افرادی که مستقیماً در تولید کشاورزی مشغول هستند واجد شرایط دریافت خسارت زمین نیستند، اما همچنان غرامت زمین دریافت می‌کنند، مشروط بر اینکه زمین کشاورزی قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۰۴ مورد استفاده قرار گرفته باشد. بند ۳، ماده ۹۸ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که غرامت طبق مقررات دولتی انجام می‌شود.

زمین‌های کشاورزی که شرایط لازم برای ثبت در کتاب قرمز را نداشته باشند، همچنان غرامت دریافت خواهند کرد، مشروط بر اینکه قبل از اول ژوئیه ۲۰۰۴ مورد استفاده قرار گرفته باشند (عکس: IT).

غرامت برای اموال متصل به زمین

بند ۳، ماده ۹۱ قانون زمین ۲۰۲۴، اصل جبران خسارت ملکی را در هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت تصریح می‌کند. بر این اساس، به مالکان املاکی که طبق قانون مدنی متحمل خسارت ملکی می‌شوند، غرامت پرداخت می‌شود. به مالکان واحدهای تولیدی و تجاری که به دلیل بازپس‌گیری زمین توسط دولت، مجبور به توقف تولید و تجارت می‌شوند، حمایت‌های لازم ارائه خواهد شد.

بنابراین، حتی بدون گواهی، در صورت وجود خسارت ناشی از تملک زمین، مالک قانونی ملک متصل به زمین همچنان غرامت دریافت می‌کند.

اعمال حقوق کاربران زمین

بند ۱، ماده ۴۵ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که کاربران زمین مجاز به اعمال حقوق تبدیل، انتقال، اجاره، اجاره فرعی، ارث، اهدا، رهن حقوق استفاده از زمین و مشارکت در سرمایه با استفاده از حقوق استفاده از زمین در صورت احراز شرایط زیر هستند:

- دارای گواهی حق استفاده از زمین یا گواهی مالکیت خانه و حق استفاده از زمین یا گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین یا گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، به استثنای موارد ارثی حق استفاده از زمین، تبدیل زمین کشاورزی هنگام تجمیع زمین، مبادله قطعات زمین، اهدای حق استفاده از زمین به دولت، مجتمع‌های مسکونی و موارد مشخص شده در بند 7 ماده 124 و بند الف، بند 4 ماده 127 قانون زمین 2024.

- زمین هیچ اختلافی ندارد یا اختلافات توسط سازمان‌های ذیصلاح دولتی، احکام دادگاه، تصمیمات، تصمیمات داوری یا آرایی که لازم‌الاجرا شده‌اند، حل و فصل شده است.

- حقوق استفاده از زمین مشمول توقیف یا سایر اقدامات برای تضمین اجرای احکام طبق مفاد قانون اجرای احکام مدنی نمی‌شود.

- در طول دوره استفاده از زمین.

- حقوق استفاده از زمین مشمول اقدامات اضطراری موقت مقرر در قانون نمی‌شود.

بنابراین، دو مورد انتقال و اهدای حق استفاده از زمین بدون گواهی وجود دارد.

مورد اول هنگام به ارث بردن حقوق استفاده از زمین، تبدیل زمین کشاورزی هنگام تجمیع زمین، مبادله قطعات زمین یا اهدای حقوق استفاده از زمین به دولت یا جامعه است.

دوم، خانوارها و افرادی که گواهی دریافت نکرده‌اند اما واجد شرایط دریافت گواهی هستند، مجاز به انتقال حقوق استفاده از زمین، اجاره، اجاره مجدد حقوق استفاده از زمین و مشارکت در سرمایه با استفاده از حقوق استفاده از زمین برای اجرای پروژه‌ها هستند.

مجوز ساخت و ساز صادر شد

ماده ۳ فرمان ۵۳/۲۰۱۷ تصریح می‌کند که به زمین‌هایی که فاقد گواهی هستند اما یکی از انواع اسناد قانونی زمین را طبق مقررات دارند، همچنان مجوز ساخت و ساز داده می‌شود.

به طور موقت تا زمان احیای زمین مورد استفاده قرار می‌گیرد

بند ۸، ماده ۱۳۸ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که خانوارها و افرادی که در موارد مشخص شده در بندهای ۱، ۲، ۳، ۴، ۵ و ۶ ماده ۱۳۸ از زمین استفاده می‌کنند اما واجد شرایط دریافت گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین نیستند، می‌توانند به طور موقت از زمین در وضعیت فعلی خود استفاده کنند تا زمانی که دولت زمین را پس بگیرد و باید زمین را طبق مقررات اعلام و ثبت کند.

بنابراین، شخصی که بدون هیچ یک از اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین، به طور پایدار از آن استفاده می‌کند، در معرض نقض قوانین زمین قرار نمی‌گیرد و در معرض تخصیص زمین بدون مجوز مناسب نیست، حتی اگر شرایط اعطای گواهی را نداشته باشد، همچنان حق دارد تا زمانی که دولت زمین را پس بگیرد، به طور موقت از زمین در وضعیت فعلی آن استفاده کند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm