قیمت زمین در جنوب اندکی کاهش یافته است، اما معاملات همچنان کساد است.

بر اساس گزارش اخیر گروه DKRA در مورد زمین‌های موجود در چندین استان و شهر جنوبی مانند شهر هوشی مین، بین دونگ، دونگ نای و لانگ آن، عرضه زمین‌های جدید در مقایسه با ماه قبل بهبود یافته است، اما در مقایسه با مدت مشابه در سال 2022، با تنها 108 قطعه زمین موجود، به شدت 87 درصد کاهش یافته است. بین دونگ با 58 قطعه زمین، 54 درصد از کل عرضه بازار را به خود اختصاص داده است. پس از آن، دونگ نای و لانگ آن به ترتیب با 28 درصد و 18 درصد از عرضه جدید، در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

با این حال، علیرغم بهبود عرضه، مصرف این نوع ملک بسیار محدود است و تنها ۲۴ قطعه زمین در ماه جولای فروخته شده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۹۴ درصد کاهش داشته است. نرخ فروش تنها ۲۲ درصد است و معاملات عمدتاً در گروه املاکی با مراحل قانونی تکمیل شده و میانگین قیمت کمتر از ۱۳ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع متمرکز شده است.

قیمت‌ها همچنان در حال کاهش بودند، اما حجم معاملات زمین در جنوب هنوز آنطور که انتظار می‌رفت بهبود نیافته است (شکل 1). — معاملات زمین در جنوب کشور راکد است و عمدتاً در چند پروژه با اسناد قانونی کامل متمرکز شده است.

در مورد قیمت‌ها، این نوع ملک شاهد کاهش جزئی در هر دو بازار اولیه و ثانویه بود. قیمت‌های بازار اولیه در مقایسه با عرضه قبلی ۴ تا ۶ درصد کاهش یافت، در حالی که مشوق‌هایی مانند تخفیف، ضمانت بازخرید و پشتیبانی از نرخ بهره هنوز وجود داشت اما نقدینگی را بهبود نبخشید. در بازار ثانویه، قیمت‌ها به طور متوسط ۲ تا ۴ درصد در مقایسه با ماه قبل کاهش یافت و بیشتر املاک مورد نظر از پروژه‌هایی با اسناد قانونی کامل و اسناد مالکیت صادر شده به دست آمدند.

طبق این نظرسنجی، بالاترین قیمت فروش برای واحدهای مسکونی جدید بر اساس منطقه، در لانگ آن با ۳۷.۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و پایین‌ترین آن با ۱۸.۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. بالاترین قیمت در دونگ نای با ۱۴.۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و پایین‌ترین آن با ۱۱.۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. در بین دونگ، بالاترین قیمت فروش ۱۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و پایین‌ترین قیمت تفاوت چندانی با ۱۵.۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع ندارد.

با این حال، با نگاهی به روند بازار و کاهش جزئی قیمت‌های کلی، تقاضا و علاقه به بازار املاک و مستغلات در حال بهبود است.

طبق گزارش بازار ماه جولای که اخیراً توسط Batdongsan.com.vn منتشر شده است، علاقه به انواع املاک، بهبود چشمگیری را نشان داده است.

قیمت‌ها همچنان در حال کاهش بودند، اما حجم معاملات زمین در جنوب هنوز آنطور که انتظار می‌رفت بهبود نیافته است (شکل 2). — سرمایه‌گذاران علاقه بیشتری به بازار املاک و مستغلات نشان داده‌اند.

به طور خاص، آپارتمان‌ها و ویلاها با افزایش ۷ درصدی در مقایسه با ژوئن ۲۰۲۳، قوی‌ترین بهبود در میزان علاقه را تجربه کردند؛ قطعات زمین ۶ درصد افزایش یافتند؛ و خانه‌های ویلایی و زمین‌های پروژه‌ای ۳ درصد افزایش یافتند. تعداد آگهی‌های انواع املاک و مستغلات نیز از ۲ درصد به ۹ درصد افزایش یافت. در شهر هوشی مین، علاقه به خرید نیز در مقایسه با ماه قبل ۸ درصد افزایش یافت.

با کاهش قیمت‌ها اما افزایش تقاضا و علاقه، بسیاری از کارشناسان معتقدند که بازار املاک و مستغلات به طور کلی نشانه‌هایی از بهبود کوتاه‌مدت را نشان می‌دهد. این امر به ویژه در مورد بخش زمین، نوعی ملک که از نظر تاریخی توجه سرمایه‌گذاران قابل توجهی را به این بازار جلب کرده است، صادق است.

اگرچه حجم معاملات هنوز بهبود نیافته است، اما ادامه سیاست‌های تشویقی ارائه شده توسط توسعه‌دهندگان به خریداران، عاملی در کمک به نقدینگی برای برآورده کردن انتظارات تا پایان سال خواهد بود.

قیمت‌ها همچنان در حال کاهش بودند، اما حجم معاملات زمین در جنوب هنوز آنطور که انتظار می‌رفت بهبود نیافته است (شکل 3). — شاخص‌های مثبت برای بازار مسکن

کارشناسان معتقدند که انتظار می‌رود تقاضای کلی بازار در سه ماهه سوم در مقایسه با سه ماهه دوم اندکی افزایش یابد، اما افزایش قابل توجه در کوتاه مدت بعید است. پرداخت‌های بازار ثانویه در سطح متوسطی قرار دارند و معاملات عمدتاً در پروژه‌هایی با زیرساخت‌های تکمیل شده و اسناد قانونی کامل انجام می‌شود.

در دوره پیش رو، همراه با سیگنال‌های مثبت در مورد کاهش نرخ وام بانک‌ها و اقدامات مختلف دولت برای کاهش مشکلات در بازار املاک و مستغلات، بازار به طور فزاینده‌ای پر جنب و جوش خواهد شد. علاوه بر این، با ادامه کاهش نرخ بهره، نشانه‌هایی از خروج پول از بانک‌ها وجود دارد. بسیاری از سرمایه‌گذاران انتظار دارند که این پول به طور کلی به بازار املاک و مستغلات و به ویژه به زمین‌های کشاورزی بازگردد. این امر باعث "گرم شدن" بازار، افزایش شدید نقدینگی و آغاز یک چرخه جدید بازار خواهد شد.

منبع