زمین هنوز هم در استراتژی بسیاری از سرمایه‌گذاران قرار دارد.

طبق گزارش روانشناسی مصرف‌کننده و روندهای جدید که توسط Batdongsan.com.vn منتشر شده است، تا ۶۵٪ از مردم گفته‌اند که در سال آینده به خرید املاک و مستغلات ادامه خواهند داد. نکته قابل توجه این است که ۴۲٪ از آنها صاحب ۲ ملک، ۳۸٪ صاحب ۱ ملک و ۸٪ صاحب بیش از ۳ ملک هستند. و ۶۰٪ از آنها برای اهداف سرمایه‌گذاری ملک می‌خرند؛ ۴۸٪ به دلیل نیاز به فضای زندگی بیشتر و ۲۲٪ برای افزایش مساحت مالکیت خود ملک می‌خرند.

بنابراین، تقاضا برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در سال آینده بسیار بالا ارزیابی می‌شود، بسیاری از سرمایه‌گذاران خود را برای چرخه جدیدی از بازار آماده کرده‌اند. این موضوع با عواملی مانند بازگشت جریان نقدی به املاک و مستغلات در دوره اخیر نشان داده شده است.

زمین هنوز در مرحله نهایی، در استراتژی بسیاری از سرمایه‌گذاران قرار دارد، تصویر ۱ — سطح بهره و نقدینگی قطعات زمین هر دو به شدت کاهش یافته است.

نکته قابل توجه این است که اگرچه نوع زمین کاملاً ناامیدکننده تلقی می‌شود، اما از نظر نرخ بهره و نقدینگی بهبود نیافته است. به طور خاص، عرضه آتی نیز تحت تأثیر سیاست‌هایی برای تشدید تقسیم و فروش زمین قرار خواهد گرفت.

با این حال، به گفته آقای لی بائو لانگ - مدیر استراتژیک Batdongsan.com.vn، یک سوم از افراد مورد بررسی گفته‌اند که به زمین علاقه‌مند هستند، حتی با وجود اینکه این نوع ملک شاهد کاهش شدید معاملات بوده است. پس از آن، خانه‌های شخصی و خانه‌های شهری با ۲۶٪ در رتبه دوم، آپارتمان‌ها با ۲۴٪ در رتبه سوم، خانه‌های شهری و ویلاها به ترتیب ۹٪ و ۶٪ قرار گرفتند.

از نظر محدوده قیمت، بخش قیمت زیر ۲ میلیارد دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین بیشترین علاقه را به خود جلب کرد و ۴۲٪ را به خود اختصاص داد؛ بخش ۲ تا ۴ میلیارد دانگ ویتنام با ۲۴٪ علاقه در رتبه دوم قرار گرفت؛ بخش ۴ تا ۶ میلیارد دانگ ویتنام با ۱۰٪ در رتبه سوم قرار گرفت؛ دو بخش باقی مانده ۶ تا ۱۰ میلیارد دانگ ویتنام و بالای ۱۵ میلیارد دانگ ویتنام با سطوح علاقه به ترتیب ۹٪ و ۱۵٪ بودند.

آقای لی بائو لانگ تأکید کرد: «با توجه به این تفکر که هر اینچ زمین به اندازه طلای اجداد ما ارزش دارد، تقاضا برای مالکیت املاک و مستغلات و نیاز به انباشت دارایی در بین مردم ویتنام بسیار زیاد است. بنابراین، درک این موضوع که چرا زمین‌های کشاورزی بیشترین توجه را از سوی مصرف‌کنندگان در سال 2024 دریافت می‌کنند، دشوار نیست.»

بزرگترین نشانه مثبت برای این نوع زمین این است که در پایان سال، تعداد پست‌های مربوط به کاهش ضرر و کمبود زمین به طور قابل توجهی کاهش یافته است. بسیاری از سرمایه‌گذاران آماده‌اند تا «زمین را نگه دارند» تا منتظر فرصت بهبود در دوره آینده باشند.

زمین هنوز در مرحله نهایی، در استراتژی بسیاری از سرمایه‌گذاران قرار دارد، تصویر ۲ — به دلیل احتیاط سرمایه‌گذاران، قیمت زمین به آرامی بهبود خواهد یافت.

بسیاری از نظرات نیز معتقدند که در کوتاه‌مدت «تب زمین» دشوار خواهد بود، اما بسیاری از مردم زمین را انتخاب می‌کنند زیرا این نوع زمین در بازار استانی محبوب است، جایی که گزینه‌های کمی برای سرمایه‌گذاری وجود دارد. با این حال، پس از یک سال دشوار، سرمایه‌گذاران در انتخاب پروژه‌ها احتیاط و سخت‌گیری بیشتری نشان داده‌اند. بنابراین، بازار دیگر مانند دوره قبل به راحتی قابل خرید و فروش نخواهد بود.

به گفته آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در جنوب، بازار زمین در حال حاضر هنوز در یک کشمکش شدید بین فروشندگان و خریداران است. خریداران می‌خواهند قیمت زمین همچنان کاهش یابد، در حالی که فروشندگان در تلاشند قیمت‌ها را حفظ کرده و سرمایه سرمایه‌گذاری شده خود را بازیابی کنند. این کشمکش ممکن است به زودی در حدود نیمه اول سال 2024، زمانی که مشکلات بخش املاک و مستغلات کاهش می‌یابد و بازار وارد مرحله بهبود می‌شود، پایان یابد.

منبع