طبق گزارش روانشناسی مصرفکننده و روندهای نوظهور که توسط Batdongsan.com.vn منتشر شده است، تا ۶۵٪ از مردم گفتهاند که در سال آینده به خرید املاک و مستغلات ادامه خواهند داد. نکته قابل توجه این است که در میان آنها، ۴۲٪ صاحب دو ملک، ۳۸٪ صاحب یک ملک و ۸٪ صاحب بیش از سه ملک هستند. علاوه بر این، ۶۰٪ از این افراد برای اهداف سرمایهگذاری، ۴۸٪ به دلیل نیاز به فضای زندگی بیشتر و ۲۲٪ برای افزایش داراییهای خود ملک خریداری کردهاند.
بنابراین، تقاضا برای سرمایهگذاری در بخش املاک و مستغلات در سال آینده بسیار بالا ارزیابی میشود و بسیاری از سرمایهگذاران در حال حاضر خود را برای یک چرخه جدید بازار آماده میکنند. این امر با بازگشت سرمایه به بخش املاک و مستغلات در دوره اخیر مشهود است.
علاقه به زمین و نقدینگی برای خرید آن به شدت کاهش یافته است.
نکته قابل توجه این است که اگرچه بازار زمین کاملاً راکد تلقی میشود، اما از نظر نرخ بهره و نقدینگی بهبود نیافته است. به طور خاص، عرضه آینده نیز تحت تأثیر سیاستهایی قرار خواهد گرفت که مقررات مربوط به تقسیم و فروش زمین را تشدید میکنند.
با این حال، به گفته آقای لی بائو لانگ - مدیر استراتژی در Batdongsan.com.vn، یک سوم از افراد مورد بررسی گفتهاند که با وجود کاهش شدید معاملات برای این نوع ملک، به زمینهای کشاورزی علاقهمند هستند. پس از آن، خانههای ویلایی و خانههای شهری با ۲۶٪ در رتبه دوم، آپارتمانها با ۲۴٪ در رتبه سوم و خانههای شهری و ویلاها به ترتیب با ۹٪ و ۶٪ قرار گرفتند.
از نظر محدوده قیمت، بخشی که قیمت آن کمتر از ۲ میلیارد دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین بود، بیشترین علاقه را به خود جلب کرد و ۴۲٪ را به خود اختصاص داد؛ بخش ۲ تا ۴ میلیارد دانگ ویتنام با ۲۴٪ علاقه در رتبه دوم قرار گرفت؛ بخش ۴ تا ۶ میلیارد دانگ ویتنام با ۱۰٪ در رتبه سوم قرار گرفت؛ دو بخش باقی مانده، ۶ تا ۱۰ میلیارد دانگ ویتنام و بالای ۱۵ میلیارد دانگ ویتنام، به ترتیب ۹٪ و ۱۵٪ علاقه داشتند.
آقای لی بائو لانگ تأکید کرد: «به دلیل ذهنیت ریشهدار اجداد ما مبنی بر اینکه هر اینچ زمین به اندازه وزنش طلا ارزش دارد، تقاضا برای مالکیت زمین و انباشت دارایی در بین مردم ویتنام بسیار زیاد است. بنابراین، جای تعجب نیست که قطعات زمین در سال ۲۰۲۴ بیشترین توجه مصرفکنندگان را به خود جلب کنند.»
بزرگترین نشانه مثبت برای زمینهای کشاورزی این است که در نیمه دوم سال، فهرست فروش زمینهای فرسوده و زمینهای در حال تخریب به طور قابل توجهی کاهش یافته است. بسیاری از سرمایهگذاران آمادهاند تا «زمینهای خود را نگه دارند» و منتظر فرصتهای بهبود در دوره آینده باشند.
به دلیل احتیاط سرمایهگذاران، قیمت زمین با سرعت کمی بهبود خواهد یافت.
بسیاری نیز معتقدند که در کوتاهمدت، تجربه «تب زمین» دشوار خواهد بود. با این حال، بسیاری از مردم زمین را انتخاب میکنند زیرا این نوع سرمایهگذاری در بازارهای استانی که گزینههای کمتری وجود دارد، محبوب است. با این وجود، پس از سال سخت گذشته، سرمایهگذاران در انتخاب پروژه خود محتاطتر و دقیقتر شدهاند. بنابراین، بازار دیگر به راحتی دوره قبل قابل خرید و فروش نخواهد بود.
به گفته آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، بازار فعلی زمین همچنان صحنه کشمکش و رقابت شدیدی بین خریداران و فروشندگان است. خریداران میخواهند قیمت زمین همچنان کاهش یابد، در حالی که فروشندگان در تلاشند قیمتها را حفظ کرده و سرمایه سرمایهگذاری شده خود را بازیابی کنند. این بنبست ممکن است حدود نیمه اول سال 2024، زمانی که مشکلات بخش املاک و مستغلات کاهش یابد و بازار وارد مرحله بهبود شود، پایان یابد.
منبع
نظر (0)