آقای نگوین هونگ (در هانوی ) با داشتن ۲ میلیارد دانگ ویتنام، گفت که سپرده‌گذاری پول در بانک برای کسب سود، گزینه نسبتاً امنی است. با این حال، آقای هونگ با اشاره به جدول نرخ بهره بسیاری از بانک‌ها در امروز، آن را هنوز پایین یافت.

بر این اساس، اگر به مدت ۱ تا ۲ ماه سپرده‌گذاری کنید، نرخ بهره فقط حدود ۱.۶ تا ۳.۷ درصد در سال است؛ و اگر برای مدت طولانی‌تر از ۶ ماه سپرده‌گذاری کنید، بالاترین نرخ بهره فقط حدود ۵.۱۵ درصد در سال است.

در همین حال، اگر قطعه زمینی را در حومه شهر بخرید و آن را همانجا رها کنید، این فرصت را خواهد داشت که بعداً به یک دارایی ارزشمندتر تبدیل شود. با این حال، آقای هانگ که هیچ تجربه‌ای در خرید زمین نداشت، از خود پرسید که آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید است یا خیر؛ اگر چنین است، چگونه باید انتخاب کند که در آینده هم ایمن باشد و هم سودآور؟

پایگاه داده W.jpg
به گفته کارشناسان، اکنون زمان طلایی برای سرمایه‌گذاری در زمین است. عکس: Thach Thao

در پاسخ به نگرانی‌های آقای هونگ، آقای لی دین چونگ، مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات SGO Homes، با خبرنگار VietNamNet به اشتراک گذاشت که از سه ماهه دوم، بازار در بسیاری از نقاط نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده و در مقایسه با پایین‌ترین قیمت، از 10 تا 20 درصد افزایش یافته است. بنابراین، اکنون زمان خوبی برای سرمایه‌گذاری در زمین است.

آقای چانگ گفت: «سیستم حقوقی پایه کامل شده و فقط منتظر تاریخ رسمی درخواست است. بنابراین، قبل از ماه جولای، سرمایه‌گذاران می‌توانند خرید زمین را در نظر بگیرند. وقتی قانون زمین ۲۰۲۴، همراه با قانون تجارت مسکن و املاک و مستغلات، با مقرراتی که شرایط را برای ویتنامی‌های خارج از کشور برای سرمایه‌گذاری و خرید املاک و مستغلات ایجاد می‌کند، لازم‌الاجرا شود، تعداد جدیدی از مشتریان وجود خواهند داشت، بازار معاملات بهتری خواهد داشت و قیمت‌ها افزایش خواهند یافت.»

طبق مشاهدات مدیران SGO Homes، روند جریان نقدینگی به سمت بازارهای اطراف هانوی مانند باک نین، باک گیانگ ، هونگ ین، های دونگ و... در حال "جریان" است و به دلیل عواملی مرتبط با برنامه‌ریزی زیرساخت‌های ترافیکی و پارک‌های صنعتی، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است. به طور خاص، این مناطق هنوز محصولاتی با قیمت حدود ۱ میلیارد دونگ دارند که برای بسیاری از سرمایه‌گذاران مناسب است.

«سرمایه‌گذاران حرفه‌ای و باتجربه، با استفاده از فرصت، از قبل از تت سرمایه‌گذاری‌هایی انجام داده‌اند. برای سرمایه‌گذاران انفرادی و غیرحرفه‌ای، اکنون زمان انتخاب محصولاتی با وضعیت قانونی امن یا «دفترچه‌های قرمز» آماده است که می‌توانند بلافاصله منتقل شوند. در این مرحله، سرمایه‌گذاری در جهت «سود سریع» غیرممکن است، هنگام سرمایه‌گذاری در بازار استانی، لازم است یک چشم‌انداز ۲ ساله برای اطمینان از ایمنی تعیین شود.»

آقای چونگ اظهار داشت: «در سه ماهه سوم امسال، بازار زمین بهبودهای آشکارتری خواهد داشت. با این حال، این بهبود قرار نیست دوباره پر جنب و جوش یا انفجاری باشد، اما بازار شروع به داشتن معاملات پایدار خواهد کرد، دیگر شاهد کاهش ضرر نخواهیم بود و بازار دوباره تثبیت خواهد شد...».

آقای چانگ معتقد است وقتی نرخ بهره پس‌انداز بانکی پایین، قیمت طلا بالا، عرضه املاک و مستغلات به دلیل تأثیر مسائل حقوقی همچنان پایین و قوانین به طور فزاینده‌ای سختگیرانه‌تر می‌شوند، زمین هنوز یک کانال سرمایه‌گذاری خوب و امن است.

همچنین با توجه به اینکه به گفته آقای نگوین ون هائو، مدیر کل شرکت املاک و مستغلات Asian Holding JSC، اکنون زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری در زمین است، زمین هنوز تقاضا دارد اما نه به نقطه اوج خود.

بنابراین، اگر می‌خواهید در مناطق حومه شهر هوشی مین سرمایه‌گذاری کنید، به گفته آقای هائو، سرمایه‌گذاران می‌توانند مناطقی مانند لانگ آن را انتخاب کنند که بسیاری از شرکت‌های بزرگ را برای سرمایه‌گذاری جذب می‌کند. بسیار محتمل است که در آینده نزدیک «موج»ی از این نوع سرمایه‌گذاری ایجاد شود.

برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند در میان‌مدت و بلندمدت زمین بخرند، می‌توانند مناطق دونگ نای یا بین دونگ را در نظر بگیرند.

آقای هاو گفت: «از سه‌ماهه سوم و چهارم سال ۲۰۲۵ به بعد، بخش زمین به شدت توسعه خواهد یافت.»

علاوه بر این، به گفته مدیر کل هلدینگ آسیا، با برخی مقررات جدید در قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۴، در صورت لازم‌الاجرا شدن، دامنه ممنوعیت تفکیک و فروش زمین گسترش خواهد یافت.

بر این اساس، نه تنها مناطق شهری ویژه و نوع اول بلکه مناطق شهری نوع دوم و سوم نیز مجاز به واگذاری حق استفاده از زمین دارای زیرساخت فنی در پروژه های ملکی به اشخاص برای ساخت مسکن نیستند.

آقای هاو گفت که این امر عرضه زمین در بازار را در آینده کاهش خواهد داد؛ قیمت زمین در بازار تغییر خواهد کرد.