آقای نگوین هونگ (در هانوی ) با داشتن ۲ میلیارد دانگ ویتنام، گفت که سپرده‌گذاری پول در بانک برای کسب سود، گزینه نسبتاً امنی است. با این حال، آقای هونگ با اشاره به جدول نرخ بهره بسیاری از بانک‌ها در امروز، آن را هنوز پایین یافت.

بر این اساس، اگر به مدت ۱ تا ۲ ماه سپرده‌گذاری کنید، نرخ بهره فقط حدود ۱.۶ تا ۳.۷ درصد در سال است؛ و اگر برای مدت طولانی‌تر از ۶ ماه سپرده‌گذاری کنید، بالاترین نرخ بهره فقط حدود ۵.۱۵ درصد در سال است.

در حالی که خرید یک قطعه زمین در حومه شهر و نگه داشتن آن ممکن است بعداً به یک دارایی ارزشمندتر تبدیل شود، آقای هانگ که تجربه‌ای در خرید زمین ندارد، از خود می‌پرسد که آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید است یا خیر؛ و اگر چنین است، چگونه می‌توان قطعه زمینی را انتخاب کرد که هم امن باشد و هم در آینده سودآور.

پایگاه داده W.jpg
به گفته کارشناسان، اکنون زمان طلایی برای سرمایه‌گذاری در زمین است. عکس: Thach Thao

آقای لی دین چونگ، مدیر کل شرکت سهامی خاص توسعه املاک و مستغلات و سرمایه‌گذاری SGO Homes، در پاسخ به نگرانی‌های آقای هونگ، به VietNamNet گفت که از سه ماهه دوم، بازار در بسیاری از مناطق نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده و در مقایسه با پایین‌ترین قیمت‌ها، 10 تا 20 درصد افزایش یافته است. بنابراین، اکنون زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری در زمین‌های کشاورزی است.

آقای چانگ گفت: «نظام حقوقی اساسی کامل شده و فقط منتظر اجرای رسمی است. بنابراین، قبل از ماه جولای، سرمایه‌گذاران می‌توانند خرید زمین را در نظر بگیرند. وقتی قانون زمین ۲۰۲۴، همراه با قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات، با مقرراتی که شرایط مطلوبی را برای ویتنامی‌های خارج از کشور برای سرمایه‌گذاری و خرید زمین و خانه ایجاد می‌کند، به اجرا درآید، یک پایگاه مشتری جدید اضافی ایجاد خواهد شد، بازار معاملات بهتری خواهد داشت و قیمت‌ها افزایش خواهند یافت.»

به گفته رهبری SGO Homes، روند جاری شدن سرمایه به سمت بازارهای اطراف هانوی مانند باک نین، باک گیانگ ، هونگ ین و های دونگ است که به دلیل عوامل مرتبط با برنامه‌ریزی زیرساخت‌های حمل و نقل و مناطق صنعتی، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده‌اند. به طور خاص، این مناطق هنوز املاکی با قیمت حدود ۱ میلیارد دونگ ویتنام دارند که آنها را برای بسیاری از سرمایه‌گذاران مناسب می‌کند.

«سرمایه‌گذاران باتجربه و حرفه‌ای از فرصت استفاده کردند و قبل از تت (سال نو قمری) سرمایه‌گذاری کردند. برای سرمایه‌گذاران انفرادی و غیرحرفه‌ای، اکنون زمان مناسبی برای انتخاب املاکی با وضعیت قانونی مطمئن یا املاکی با اسناد مالکیت آماده انتقال است. سرمایه‌گذاری برای سود سریع در این مرحله امکان‌پذیر نیست؛ هنگام سرمایه‌گذاری در بازارهای استانی، یک بازه زمانی دو ساله برای ایمنی ضروری است.»

آقای چانگ اظهار داشت: «در سه ماهه سوم امسال، بازار زمین بهبودهای قابل توجهی را نشان خواهد داد. با این حال، این بهبود به معنای تجدید فعالیت یا رونق نخواهد بود، بلکه بازار شاهد معاملات پایدار خواهد بود، دیگر شاهد فروش با ضرر نخواهیم بود و بازار دوباره تثبیت خواهد شد...»

آقای چانگ با توجه به نرخ بهره پایین پس‌انداز بانکی، قیمت بالای طلا و عرضه محدود املاک و مستغلات به دلیل مسائل حقوقی و قوانین سختگیرانه‌تر، ارزیابی می‌کند که زمین همچنان یک کانال سرمایه‌گذاری خوب و امن است.

به گفته آقای نگوین ون هائو، مدیر کل شرکت سهامی املاک و مستغلات آسیا، اکنون زمان خوبی برای سرمایه‌گذاری در زمین نیز هست، زیرا هنوز تقاضا برای قطعات زمین وجود دارد، اما هنوز به سطح تب‌آلود نرسیده است.

بنابراین، به گفته آقای هائو، اگر سرمایه‌گذاران بخواهند در مناطق اطراف شهر هوشی مین سرمایه‌گذاری کنند، می‌توانند مناطقی مانند لانگ آن را انتخاب کنند که بسیاری از شرکت‌های بزرگ را برای سرمایه‌گذاری جذب می‌کند. به احتمال زیاد به زودی موجی از سرمایه‌گذاری رخ خواهد داد.

سرمایه‌گذارانی که به دنبال خرید زمین در میان‌مدت تا بلندمدت هستند، می‌توانند مناطقی مانند دونگ نای یا بین دونگ را در نظر بگیرند.

آقای هاو گفت: «از سه‌ماهه سوم و چهارم سال ۲۰۲۵ به بعد، بخش زمین به شدت توسعه خواهد یافت.»

علاوه بر این، به گفته مدیرعامل شرکت Asian Holding، با توجه به برخی مقررات جدید در قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۴، هنگامی که این قانون لازم‌الاجرا شود، دامنه ممنوعیت تقسیم زمین برای فروش گسترش خواهد یافت.

بر این اساس، نه تنها مناطق شهری ویژه و نوع اول، بلکه مناطق شهری نوع دوم و سوم نیز از واگذاری حق استفاده از زمین برای زمین‌های دارای زیرساخت فنی موجود در داخل پروژه‌های ملکی به اشخاص برای ساخت مسکن منع شده‌اند.

آقای هاو گفت که این امر عرضه زمین در بازار را در آینده کاهش خواهد داد؛ قیمت زمین در بازار تغییر خواهد کرد.