قیمت زمین‌های جنوبی هنوز کمتر از مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ است

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات سه‌ماهه اول/۲۰۲۴ توسط انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، بسیاری از مناطق افزایش معاملات زمین برای قطعات تفکیک‌شده را ثبت کرده‌اند. سرمایه‌گذاران بیشتری به دنبال زمین در مناطق حومه شهرهای بزرگ، مناطقی با توسعه زیرساخت‌های قوی و نرخ بالای شهرنشینی هستند. قیمت زمین در سه‌ماهه گذشته ثابت ماند و هیچ نشانه‌ای از کاهش قابل توجه در مقایسه با سه‌ماهه چهارم/۲۰۲۳ نشان نداد.

برخی از بازارها در شمال، نزدیک مناطق صنعتی، افزایش اندکی را ثبت کردند. با این حال، در مقایسه با قیمت‌ها در آغاز سال 2022، سطح معاملات فعلی هنوز 30 درصد کمتر از میانگین است. املاکی که نیازهای مسکونی را برآورده می‌کنند، با قیمتی بین 3 تا 5 میلیارد دونگ ویتنامی در شهر و حدود 2 میلیارد دونگ ویتنامی در مناطق حومه شهر، دوباره شاهد معاملات بوده‌اند.

قیمت زمین در مقایسه با اوج خود هنوز پایین است.

به همین ترتیب، در رویداد گزارش بازار املاک و مستغلات سه ماهه اول/2024، آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، اظهار داشت که قیمت زمین روند نزولی شدید خود را متوقف کرده و نشانه‌هایی از افزایش جزئی در برخی مناطق با توسعه زیرساخت‌های مثبت را نشان می‌دهد.

با این حال، این افزایش محدود به یک منطقه خاص است؛ به طور کلی، قیمت فعلی زمین هنوز به طور قابل توجهی پایین‌تر است و به طور متوسط ​​30 درصد کمتر از اوج قیمت تعیین شده در اوایل سال 2022 و 15 تا 20 درصد کمتر از مدت مشابه در سال 2023 است. برخی مناطق حتی قیمت زمین را 40 تا 50 درصد کمتر از اوج قیمت سال‌های 2021-2022 ثبت کرده‌اند، به خصوص برای زمین‌های جنگلی بزرگ‌مقیاس و زمین‌های کشاورزی .

داده‌های قیمت‌های تاریخی از Batdongsan.com.vn همچنین نشان می‌دهد که قیمت زمین در شهر هوشی مین و بسیاری از مناطق جنوبی در مقایسه با دوره 2022-2023 هنوز نسبتاً پایین است. به طور خاص، بازارهایی مانند دونگ نای، لانگ آن و بین دونگ در مقایسه با اوج خود قیمت‌های بسیار "نرمی" دارند که آنها را برای بسیاری از سرمایه‌گذاران خرد مناسب می‌کند.

به همین ترتیب، در برخی بازارهای دورتر مانند بین فوک ، لام دونگ، داک لاک و غیره، قیمت زمین و زمین‌های کشاورزی هنوز در سطحی بین ۲۰ تا ۲۵ درصد پایین‌تر از میانگین سه‌ماهه اول ۲۰۲۳ و ۳۰ تا ۴۰ درصد پایین‌تر از دوره افزایش قیمت زمین در اوایل ۲۰۲۲ قرار دارد.

با توجه به چشم‌انداز ورود قیمت زمین به چرخه بازار صعودی، کارشناسان معتقدند که این بهبود بسته به ویژگی‌های هر منطقه، موضعی خواهد بود.

سرمایه‌گذاران زمین امیدوارند که بازار با حضور خریداران و فروشندگان به مرحله‌ی پررونقی بازگردد.

آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، معتقد است که از اوایل سه ماهه اول سال 2024، برخی از بازارها شاهد افزایش قیمت زمین در مناطقی با پتانسیل و تغییراتی در برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری زیرساختی بوده‌اند... نرخ رشد تنها حدود 3-5 درصد است، اما همچنین نشان می‌دهد که اگر اطلاعات مثبتی برای تقویت بازار زمین وجود داشته باشد، این بازار می‌تواند در هر زمانی «معکوس» شود.

بر این اساس، قیمت زمین ممکن است از سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ در برخی از مناطقی که تقاضای معاملات در آنها افزایش یافته است، مانند شهر هوشی مین، لانگ آن و تای نین، افزایش یابد... با این حال، برای اینکه کل بازار مانند سال‌های ۲۰۲۱-۲۰۲۲ "افزایش" یابد، هنوز راه نسبتاً طولانی در پیش است.

منبع: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html