قیمت زمین‌های جنوبی هنوز کمتر از مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ است

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات برای سه ماهه اول سال 2024 توسط انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، بسیاری از مناطق افزایش معاملات زمین در قطعات تفکیکی را ثبت کرده‌اند. سرمایه‌گذاران بیشتری به دنبال زمین در مناطق حومه شهرهای بزرگ، مناطقی با توسعه زیرساخت‌های قوی و نرخ بالای شهرنشینی هستند. قیمت زمین در سه ماهه آخر ثابت ماند و هیچ نشانه‌ای از کاهش شدید در مقایسه با سه ماهه چهارم سال 2023 مشاهده نشد.

برخی از بازارهای شمالی، نزدیک به مناطق صنعتی، افزایش اندکی را ثبت کردند. با این حال، در مقایسه با قیمت فروش در ابتدای سال 2022، سطح معاملات فعلی هنوز 30 درصد کمتر از میانگین است. محصولاتی که نیازهای مسکونی را برآورده می‌کنند، با قیمت فروش 3 تا 5 میلیارد دونگ ویتنامی در شهر و حدود 2 میلیارد دونگ ویتنامی در حومه شهر، دوباره معاملات خود را آغاز کرده‌اند.

قیمت زمین در مقایسه با دوره اوج هنوز پایین است.

به همین ترتیب، آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، در رویداد گزارش بازار املاک و مستغلات برای سه ماهه اول سال 2024، گفت که کاهش شدید قیمت زمین متوقف شده و نشانه‌هایی از افزایش جزئی در برخی مناطق با تحولات مثبت در زیرساخت‌ها مشاهده می‌شود.

اگرچه این افزایش محلی است، اما در کل، قیمت فعلی زمین هنوز بسیار پایین‌تر است، به طور متوسط ​​30٪ کمتر از اوج قیمت تعیین شده در ابتدای سال 2022 و 15-20٪ در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023. برخی از مناطق حتی قیمت زمین را 40-50٪ کمتر از اوج قیمت در سال‌های 2021-2022 ثبت کرده‌اند، به خصوص در زمین‌های جنگلی با مساحت زیاد و محصولات کشاورزی .

داده‌های قیمت‌های تاریخی Batdongsan.com.vn همچنین نشان می‌دهد که قیمت زمین در شهر هوشی مین و بسیاری از مناطق جنوبی در مقایسه با دوره 2022-2023 هنوز کاملاً پایین است. به طور خاص، قیمت‌ها در بازارهایی مانند دونگ نای، لانگ آن ، بین دونگ، در مقایسه با اوج خود بسیار "نرم" هستند و برای بسیاری از سرمایه‌گذاران کوچک مناسب می‌باشند.

به همین ترتیب، در برخی بازارهای دورتر مانند بین فوک ، لام دونگ، داک لاک... قیمت زمین و زمین‌های کشاورزی هنوز به طور متوسط ​​20 تا 25 درصد کمتر از سه ماهه اول سال 2023 و 30 تا 40 درصد کمتر از دوره تب زمین در اوایل سال 2022 است.

کارشناسان در مورد دوره‌ای که قیمت زمین وارد چرخه افزایش قیمت می‌شود، می‌گویند که این بهبود به صورت محلی و بسته به ماهیت هر منطقه اتفاق خواهد افتاد.

سرمایه‌گذاران زمین منتظرند تا بازار به دوران پرجنب‌وجوش خریداران و فروشندگان بازگردد.

آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، گفت که از سه ماهه اول سال 2024، برخی از بازارها شاهد افزایش قیمت زمین در برخی مناطق با پتانسیل و تغییرات در برنامه‌ریزی زیرساخت‌ها، سرمایه‌گذاری و غیره بوده‌اند. نرخ رشد تنها حدود 3-5 درصد است، اما همچنین نشان می‌دهد که بازار زمین می‌تواند در هر زمانی "معکوس" شود، اگر اطلاعات مثبتی برای تبلیغ آن وجود داشته باشد.

بر این اساس، قیمت زمین ممکن است از سه ماهه دوم سال 2024 در برخی از مناطق که تقاضای معاملات در آنها افزایش یافته است، مانند شهر هوشی مین، لانگ آن، تای نین و... دوباره افزایش یابد. با این حال، برای اینکه کل بازار مانند دوره 2021-2022 "صعود" کند، هنوز راه درازی در پیش است.

منبع: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html