آیا در سال ۲۰۲۵، زمین مانند سال ۲۰۲۴ به "پیروزی بزرگ" خود ادامه خواهد داد؟

طبق آخرین گزارش وزارت ساخت و ساز ، تعداد معاملات زمین در سال ۲۰۲۴ نسبت به سال قبل ۳۳.۶ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات حتی ۳.۲ برابر بیشتر از بخش آپارتمان و مسکن انفرادی بوده است.

طبق آخرین گزارش وزارت ساخت و ساز، تعداد معاملات زمین در سال ۲۰۲۴ نسبت به سال قبل ۳۳.۶ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات حتی ۳.۲ برابر بیشتر از بخش آپارتمان و مسکن انفرادی بوده است.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، در کل سال ۲۰۲۴، بخش زمین ۴۱۲,۴۴۸ معامله موفق را ثبت کرده است که نسبت به سال قبل حدود ۳۳.۶ درصد افزایش داشته است. در همین حال، تعداد کل معاملات آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی تنها در ۱۲۵۵۴۵ واحد متوقف شده است که نسبت به سال ۲۰۲۳ کاهش جزئی ۱.۵ درصدی را نشان می‌دهد.

اگر همه بخش‌ها را با هم ترکیب کنیم، کل حجم معاملات املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴ به ۵۳۷،۹۹۳ معامله خواهد رسید که ۱۹.۴ درصد بیشتر از سال قبل است.

انتظار می‌رود بخش زمین در سال ۲۰۲۵ همچنان تغییرات مثبتی داشته باشد. عکس: Thanh Vu

تنها در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴، تعداد معاملات آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی ۲۵,۴۰۹ واحد بود که نسبت به سه ماهه قبل حدود ۳۳.۸ درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته نزدیک به ۸ درصد کاهش یافته است. در همین حال، بخش زمین تا ۸۶۷۹۶ معامله موفق داشته است. اگرچه این تعداد نسبت به سه ماهه قبل ۱۵.۷ درصد کاهش یافته است، اما همچنان نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۶ درصد افزایش یافته است.

طبق اعلام انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، قطعات زمینی که به قطعات تقسیم شده‌اند، از نظر قانونی تضمین شده‌اند، در مناطقی با زیرساخت‌های کامل واقع شده‌اند و ارزش آنها کمتر از ۲ میلیارد دونگ ویتنام است، در سال ۲۰۲۵ همچنان نرخ رشد قیمت خوبی را ثبت خواهند کرد. علاوه بر این، تقاضا برای خرید، از جمله برای مسکن و سرمایه‌گذاری، همراه با سرعت شهرنشینی و توسعه اقتصادی ، بر اساس یک کریدور قانونی که به طور فزاینده‌ای کامل می‌شود، همچنان افزایش خواهد یافت.

آقای فام دوک توان، مدیرعامل شرکت املاک EZ، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری - Baodautu.vn ، گفت که اکثر مردم ویتنام هنوز طرز فکر اولویت‌بندی زمین یا ذخیره‌سازی طلا را حفظ کرده‌اند. در واقع، از زمان تصویب قانون زمین در سال ۱۹۹۳ تاکنون، قیمت زمین در شهرهای بزرگ، به ویژه هانوی ، تنها دو روند داشته است، یکی رکود و دیگری افزایش قیمت.

آقای توان تأکید کرد: «به دلیل همین ثبات، بسیاری از مردم زمین را به عنوان پناهگاهی امن در برابر تورم در نظر می‌گیرند. بنابراین، بسیاری از سرمایه‌گذاران هنوز هم اگر منطقه‌ای با پتانسیل، زیرساخت‌های کامل، نزدیک به شهرهای بزرگ و وضعیت قانونی مناسب ببینند، با جسارت سرمایه‌گذاری می‌کنند.»

آقای نگوین دیپ، معاون رئیس باشگاه املاک و مستغلات هانوی، در گفتگو با خبرنگاران گفت که زمین، به ویژه زمین‌های مسکونی، یکی از بخش‌هایی است که بالاترین نرخ سود را به همراه دارد. در طول 20 سال گذشته، سرمایه‌گذاران در این نوع ملک به ندرت متحمل ضرر شده‌اند.

با این حال، آقای دیپ همچنین خاطرنشان کرد که خریداران باید قبل از موج سرمایه‌گذاری در زمین‌های حومه شهر «خونسردی خود را حفظ کنند». مناطقی که خیلی از مرکز شهر دور هستند و زیرساخت‌های فنی و اجتماعی محدودی دارند، نقدینگی کمی خواهند داشت. سرمایه‌گذارانی که از اهرم مالی استفاده می‌کنند اگر نتوانند به موقع از اینجا «فرار» کنند، با خطرات بزرگی روبرو خواهند شد.

به گفته آقای نگوین کوک آن، مدیر فروش Batdongsan.com، از الان تا آغاز سه ماهه دوم سال 2025، زمانی است که بازار وارد مرحله تثبیت می‌شود. سرمایه‌گذاران به تدریج نسبت به چشم‌انداز توسعه صنعت املاک و مستغلات اطمینان بیشتری خواهند داشت.

پس از این دوره، بازار به سمت یک دوره بهبود حرکت خواهد کرد که انتظار می‌رود از سه ماهه دوم سال 2025 تا سه ماهه چهارم سال 2025 آغاز شود. در آن زمان، سرمایه‌گذاران دیگر مانند زمانی که بازار ناامیدکننده بود، بر قیمت فروش و عوامل قانونی تأکید نخواهند کرد. در عوض، پتانسیل افزایش قیمت، کلید تصمیم‌گیری برای خرج کردن پول است. بنابراین، بخش‌های سودآور مانند زمین نیز مورد توجه ویژه سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرند.

آقای نگوین کووک آنه با ارائه اطلاعات بیشتر در مورد پتانسیل افزایش قیمت در بخش زمین، گفت که در چرخه‌های قبلی، زمانی که بازار به مرحله توسعه رسید، به ازای هر ۱۰۰ دانگ سرمایه‌گذاری، آپارتمان‌ها فقط ۱۳۶ دانگ سود داشتند. با این حال، زمین تا ۳۰۰ دانگ سود خواهد داشت.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html