بازار املاک و مستغلات در 6 ماه اول سال 2025: کاهش قیمت زمین و ورود به مرحله‌ای محتاطانه

پس از یک دوره رشد قوی در ابتدای سال، بازار زمین در سه ماهه دوم سال 2025 روند نزولی آشکاری را هم در زمینه علاقه و هم در زمینه عرضه ثبت کرد. دلایل اصلی آن مربوط به اطلاعات مربوط به مالیات بر املاک و مستغلات، نوسانات تعرفه‌ها و دوره طولانی تعطیلات در اواخر آوریل و اوایل ماه مه بود.

Báo Quốc Tế•28/07/2025

Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025: Đất nền hạ nhiệt, bước vào giai đoạn thận trọng

میزان علاقه به زمین‌های کشاورزی در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵، تمایز منطقه‌ای را نشان می‌دهد. (منبع: روزنامه هانوی موی)

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn ، سطح علاقه به زمین در ماه ژوئن در مقایسه با ماه مارس به شدت کاهش یافته است، به طور خاص: هانوی -۴۷٪، شهر قدیمی هوشی مین -۲۸٪ و سایر مناطق -۳۳٪ کاهش یافته است. عرضه نیز با کاهش ۱۵٪، شهر قدیمی هوشی مین -۹٪ و سایر مناطق -۳٪ کاهش یافته است. این نشان دهنده روانشناسی محتاطانه خریداران و فروشندگان، در زمینه افزایش هزینه‌های نگهداری و سیاست‌های نامشخص است.

سطح علاقه به زمین در سه ماهه دوم سال 2025، تمایز منطقه‌ای را نشان می‌دهد. در شمال، سطح علاقه به طور گسترده توزیع شده است، و در استان‌هایی با پتانسیل اقتصادی قوی مانند های فونگ، باک نین، باک گیانگ، هونگ ین برجسته است. در جنوب، سطح تمرکز در اطراف شهر هوشی مین، معمولاً بین دونگ، دونگ نای، لانگ آن ، با ریا - وونگ تاو، زیاد است.

در حال حاضر سطح قیمت در شمال بالاتر از جنوب است: باک نین ۳۶ میلیون در متر مربع، هونگ ین ۳۵ میلیون در متر مربع، ها نام و های دونگ هر دو ۲۶ میلیون در متر مربع، باک جیانگ و وین فوک هر دو ۲۴ میلیون در متر مربع. در حالی که در جنوب، بین دونگ ۳۱ میلیون در متر مربع، کان تو ۲۸.۹ میلیون در متر مربع، با ریا - وونگ تاو و کین جیانگ حدود ۱۶ میلیون در متر مربع ثبت شده است...

برخی از استان‌های شمالی از ابتدای سال ۲۰۲۳ تا سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ افزایش قیمت بسیار شدیدی را ثبت کردند: هوآ بین (+۲۰۰٪)، باک گیانگ (+۱۰۰٪)، هونگ ین (+۷۵٪)، باک نین (+۵۴٪)، وین فوک (+۲۶٪). در همین حال، استان‌های جنوبی روند پایداری را حفظ کردند: بین دونگ (+۲۵٪)، دونگ نای (+۲۳٪)، لانگ آن (+۳۶٪)، با ریا - وونگ تاو (+۱۸٪)، بین فوک و تای نین (۰٪).

به طور خلاصه، 6 ماه اول سال 2025، به ویژه پس از افزایش شدید قیمت در ابتدای سال، دوره تعدیل روشنی را برای بازار زمین نشان می‌دهد.

تمایز منطقه‌ای به طور فزاینده‌ای آشکار می‌شود، به طوری که شمال منجر به افزایش قیمت می‌شود، در حالی که جنوب به مقصد جریان‌های محتاطانه پول تبدیل می‌شود. زیرساخت‌ها و برنامه‌ریزی همچنان از عوامل کلیدی تعیین‌کننده پتانسیل رشد و استراتژی‌های سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت هستند.

منبع: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html