درست بعد از عید تت، سرمایه‌گذاران میلیاردها دلار برای خرید زمین آوردند

در حالی که هنوز فصل تعطیلات ژانویه به پایان نرسیده است، سرمایه گذاران برای خرید زمین هجوم آورده اند. با این حال، کارشناسان معتقدند که هیجان فعلی بازار تنها کوتاه مدت است و «تب زمین» مانند سال ۲۰۲۲ بعید است.

در حالی که هنوز فصل تعطیلات ژانویه به پایان نرسیده است، سرمایه گذاران برای خرید زمین هجوم آورده اند. با این حال، کارشناسان معتقدند که هیجان فعلی بازار تنها کوتاه مدت است و «تب زمین» مانند سال ۲۰۲۲ بعید است.

وقتی تعطیلات تت تمام می‌شود، دفاتر اسناد رسمی دوباره باز می‌شوند و از معاملات جدید املاک و مستغلات استقبال می‌کنند. در اوایل فوریه ۲۰۲۵، آقای ون تونگ (بازنشسته، سرمایه‌گذار) و بستگانش با تاکسی بیش از ۳۰ کیلومتر را تا حومه هانوی طی کردند تا زمین بخرند.

آقای ون تونگ گفت: «دوستانم منطقه مای دوک را به من معرفی کردند، این منطقه‌ای است که مستقیماً از مسیر مای دین - با سائو - بای دین بهره‌مند می‌شود. این مسیر معنوی، هانوی را مستقیماً به مقاصد گردشگری معروف مانند هونگ پاگودا، بای دین پاگودا، تام چاک پاگودا متصل خواهد کرد...»

سرمایه‌گذاران در آغاز بهار معاملات خود را انجام می‌دهند. عکس: Thanh Vu

با قیمت ۲۶ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع برای قطعه زمینی واقع در یک جاده بین شهری با عرض بیش از ۸ متر، آقای ون تونگ قاطعانه پس از تنها یک هفته بازدید، قطعه زمین را "محو" کرد. برای جمع‌آوری پول کافی برای خرید زمین، او مقداری از جواهرات طلای خود را با قیمت ۸.۶ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع فروخت.

آقای تونگ گفت: «طبق تجربه من، زمین‌های دور از مرکز شهر اغلب نقدینگی کمی دارند. بنابراین، برای آماده شدن برای بدترین حالت، سرمایه‌گذاران باید با «نقد» خرید کنند یا وام بسیار کمی بگیرند. در عوض، وقتی بازار «رونق می‌گیرد»، زمین بخشی است که دومین حاشیه سود بالا را در بازار املاک و مستغلات دارد.»

این سرمایه‌گذار باسابقه همچنین رک و پوست‌کنده گفت که پس از این معامله، در تصمیمات سرمایه‌گذاری خود محتاط‌تر خواهد بود. در حال حاضر، جنگ تجاری متغیرهای زیادی را ایجاد می‌کند. بنابراین، او می‌خواهد بازار را بیشتر رصد کند تا کانال‌های سرمایه‌گذاری را مجدداً تخصیص دهد.

طبق گفته Batdongsan.com، هانوی و هوشی مین سیتی در مقایسه با دوره قبل از تت، شاهد افزایش علاقه به املاک و مستغلات بوده‌اند. در 10 فوریه (13 ژانویه)، این پلتفرم حتی رکورد تعداد جستجو برای املاک و مستغلات را ثبت کرد و به اوج خود در 5 ماه گذشته رسید. نه تنها این، بلکه در اولین هفته کاری پس از تعطیلات، تعداد آگهی‌های فروش و اجاره نیز 4 برابر بیشتر از قبل از تت بود.

به ویژه در منطقه هانوی، تقاضای جستجوی کاربران تا حدودی منعکس کننده "سلیقه" آنها برای خرج کردن پول بوده است. برای بخش آپارتمان، تعداد جستجوها در مناطق غربی پایتخت مانند مناطق نام تو لیم و ها دونگ متمرکز شده است. برای خانه‌های شخصی، تقاضا در مناطق پرجمعیت مانند دونگ دا، هوانگ مای و لانگ بین متمرکز شده است. در مقابل، بخش زمین علاقه پراکنده‌ای را در مناطق حومه شهر ثبت کرده است.

نه تنها هانوی، بلکه مناطق دیگری مانند هونگ ین، دا نانگ و هوشی مین سیتی نیز جستجوی زمین را افزایش داده‌اند. به گفته آقای دین مین توان، مدیر منطقه جنوبی Batdongsan.com، این بخش ممکن است در برخی مناطق افزایش جزئی، محلی و کوتاه‌مدت را تجربه کند. با این حال، احتمال وقوع یک "تب" فراگیر زمین مانند سال 2022 بعید خواهد بود.

آقای دین مین توان گفت: «دلیل این امر این است که بانک‌ها همچنان در اعطای وام برای املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری، به ویژه در بازارهای استانی که به صورت محلی داغ بوده‌اند، محتاط خواهند بود. تغییر در رفتار سرمایه‌گذاری باعث می‌شود که تقسیم خود به خودی زمین با کمبود فضا مواجه شود. سرمایه‌گذاران مناطقی را در اولویت قرار خواهند داد که ارتباطات زیرساختی خوبی داشته و پتانسیل توسعه اقتصادی و خدماتی روشنی داشته باشند.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html