زمین در دونگ آن، هانوی دوباره داغ است: 2 میلیارد دونگ ویتنامی نمی‌تواند آن را بخرد.

خانم گیانگ مین (دونگ دا، هانوی ) بیش از ۲ میلیارد دونگ ویتنام پس‌انداز کرده است. از آنجا که می‌خواهد از پول بیکارش سود ببرد، تصمیم گرفت در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کند. آپارتمان در هانوی کالایی "داغ" است، اما با مبلغ کمی پول، او نمی‌تواند آپارتمان رضایت‌بخشی پیدا کند. بنابراین، او تصمیم گرفت در زمین‌های حومه شهر سرمایه‌گذاری کند - بخشی که هنوز هم پتانسیل سودآوری زیادی دارد.

برای خانم مین، منطقه دونگ آن به دلیل موقعیت مکانی نه چندان دور از مرکز هانوی، حمل و نقل مناسب و فضای عالی برای افزایش قیمت با اطلاعاتی در مورد برنامه ریزی برای تبدیل شدن به یک منطقه، یک مقصد سرمایه گذاری جذاب است. به طور خاص، خانم مین به این اطلاعات گوش داد و متوجه شد که قیمت زمین در اینجا در مقایسه با زمان "گرم" در سال های 2020-2021 بسیار "کاهش یافته" است.

قرار است قطعه زمینی در منطقه دونگ آن به حراج گذاشته شود.

با این حال، خانم مین هنگام جستجوی زمین در اینجا بسیار "شوکه" شد، زیرا قیمت زمین در دونگ آن آنقدر که فکر می‌کرد "مقرون به صرفه" نبود.

خانم مین با تعجب گفت: « فکر می‌کردم با این مقدار پول، اگر نتوانم زمین بخرم، هنوز می‌توانم یک قطعه زمین مسکونی خوب با ماشین‌های دم در بخرم. اما وقتی با دلال تماس گرفتم، وقتی گفتند خرید زمین در دونگ آن با ۲ میلیارد دانگ خیلی سخت است، شوکه شدم. اگر هم بود، فقط می‌شد زمین مسکونی در کوچه‌های تنگ خرید. فکر نمی‌کردم زمین اینجا اینقدر گران باشد، حتی بعد از چند روز حمایت، دلال هنوز گزارش داد که پیدا کردنش سخت است .»

ماه‌هاست که ماشین‌های پر از جمعیت دائماً در جاده اصلی کمون اوی نو در حال عبور هستند تا اطلاعاتی در مورد زمین در دونگ آنه پیدا کنند، زیرا بیشترین دفاتر دلالی املاک در این منطقه متمرکز شده‌اند.

آقای نگوین مان لین، دلال املاک که در دونگ آن لند کار می‌کند، خندید و گفت: «املاک اینجا دوباره مثل ماهیتابه داغ شده است.»

یک سال پیش، زمانی که اقتصاد هنوز تحت تأثیر بیماری همه‌گیر کووید-۱۹ بود، املاک و مستغلات چنان آرام بود که دفاتر کارگزاری مانند دونگ آنه لند در این منطقه به طور مداوم تعطیل بودند و تقریباً همه کارمندان اخراج می‌شدند. اما اکنون اوضاع برعکس شده است، دفتر این شرکت کارگزاری املاک و مستغلات با ورود تعداد بیشتری از کارمندان به محل کار، شلوغ و پر ازدحام شده است.

آقای لین گفت: «هر روز، من شخصاً ده‌ها تماس تلفنی دریافت می‌کنم که درخواست اطلاعات و خرید زمین در دونگ آن را دارند. تعداد معاملات نیز به سرعت افزایش یافته است، مواقعی وجود دارد که مردم در مقابل اداره ثبت زمین صف می‌کشند تا منتظر نوبت خود برای انجام مراحل اداری باشند.»

به گفته آقای لین، افراد زیادی هستند که می‌خواهند در دونگ آن زمین بخرند، که عمدتاً مشتریانی از مرکز شهر هانوی هستند: «مشتریان به طور خاص به زمین‌های حراجی علاقه‌مند هستند، زیرا زمین‌های حراجی از نظر قانونی بودن بسیار شفاف هستند و قیمت آنها پس از دوره‌های حراج توسط بازار تأیید شده است. اگر آنها نتوانند مستقیماً پیشنهاد قیمت بدهند، سرمایه‌گذاران مایل به خرید و فروش برای سفته‌بازی هستند.»

اداره ثبت اسناد و املاک در دونگ آن مملو از افرادی است که بیرون صف کشیده‌اند و منتظر نوبت خود هستند. (عکس گرفته شده در 31 مه 2024، ارائه شده توسط شخصیت)

زمین محدود است، اما بسیاری از مردم به دنبال خرید هستند، بنابراین قیمت به سرعت در حال افزایش است. در امتداد بزرگراه ۳، بخشی که از کمون یوی نو عبور می‌کند، قیمت زمین حتی نزدیک به ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

در همین حال، در بخش زمین‌های مسکونی، وضعیت «تغییر مسیر» برای حفظ زمین نیز مکرراً اتفاق می‌افتد. آقای لین گفت: « موارد زیادی وجود دارد که پس از مذاکره و نهایی شدن معامله، مالک زمین تغییر مسیر می‌دهد و دیگر زمین را نمی‌فروشد. دلیل آن این است که آنها پشیمان می‌شوند و فکر می‌کنند که قیمت بیشتر افزایش خواهد یافت.»

در حال حاضر، به گفته آقای لین، برای اینکه بتوانید در زمین مسکونی یا زمین در دونگ آن سرمایه‌گذاری کنید، باید حداقل ۴ تا ۵ میلیارد دانگ ویتنام داشته باشید. اگر پول کمتری داشته باشید، احتمال انتخاب یک قطعه زمین سودآور بسیار کم است.

آقای لین افزود که قیمت زمین‌های نزدیک مرکز یا نزدیک پارک‌های صنعتی، نزدیک پروژه‌های شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات، با سرعت سرسام‌آوری در حال افزایش است.

برای مثال، قطعات زمین مجاور پارک صنعتی دونگ آن (به وسعت ۳۰۰ هکتار) در حال حاضر بسیار "داغ" هستند. یا قطعات زمین حراج شده در منطقه لو فاپ حدود ۱۲۵ تا ۱۳۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع قیمت دارند که نسبت به سال گذشته دو برابر شده است. به طور خاص، زمین حراج شده در توی لام در حال حاضر داغ‌تر از همیشه است زیرا صندوق زمین حراج شده در این منطقه هنوز نسبتاً بزرگ است، زیرساخت‌ها زیبا هستند و پتانسیل سرمایه‌گذاری بالایی دارند.

آقای نگوین مان لین به نقشه اشاره کرد، جایی که قطعات زمینی در دونگ آن وجود دارد که قیمت آنها از سال گذشته دو برابر شده است.

آقای لین گفت که در حال حاضر، قیمت زمین در دونگ آن همچنان در حال افزایش است. برخی از سرمایه‌گذاران ده‌ها قطعه زمین در اختیار دارند، بنابراین بسیاری از دفاتر کارگزاری در شرایطی هستند که مشتریان زیادی وجود دارند اما محصولی برای فروش وجود ندارد.

به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، در سال‌های اخیر، زمین‌های دونگ آن توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است، زیرا طبق برنامه شهر هانوی، این شهر تلاش خواهد کرد تا سال ۲۰۲۵ دونگ آن را به یک منطقه تبدیل کند. در عین حال، "افراد بزرگ" به طور مداوم برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های "عظیم" به اینجا هجوم می‌آورند. به همین دلیل، قیمت زمین در دونگ آن در سال‌های اخیر به طور مداوم به شدت افزایش یافته است.

کنگ هیو

منبع