سرمایه‌گذاری در زمین‌های کشاورزی: ​​معیارهای ضروری که سرمایه‌گذاران باید بدانند

یک حساب کاربری به نام خوآ بویی در یک انجمن سرمایه‌گذاری مالی اظهار داشت: «من ۳۴ سال دارم، صاحب یک آپارتمان و یک ماشین هستم و تقریباً ۲.۵ میلیارد دانگ ویتنام پس‌انداز دارم. من از طریق پلتفرم‌های آنلاین با درآمدی حدود ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه درآمد کسب می‌کنم. با این حال، پیش‌بینی اینکه این کار چقدر طول خواهد کشید غیرممکن است. در حال حاضر، علاوه بر هزینه‌های زندگی، ۸۰٪ را به پس‌انداز و ۲۰٪ را به سرمایه‌گذاری در سهام اختصاص می‌دهم.»

با سرمایه مازادم، می‌خواهم ۲ میلیارد دانگ ویتنام را در قطعه زمینی در حومه شهر، حدود ۲۰ کیلومتری مرکز هانوی ، سرمایه‌گذاری کنم. از آنجایی که هیچ تجربه‌ای در زمینه املاک و مستغلات ندارم، از راهنمایی افراد باتجربه در مورد نکاتی که هنگام انتخاب زمین برای سرمایه‌گذاری باید در نظر بگیرم، بسیار استقبال می‌کنم.

بسیاری از سرمایه‌گذاران بی‌تجربه مایل به خرید زمین در مناطق حومه شهر هستند.

خانم چوین - یک سرمایه‌گذار ساکن هانوی - در مورد صحبت‌های آقای خوآ بویی گفت که هنگام خرید املاک و مستغلات برای سرمایه‌گذاری، همه باید به معیارهای اساسی توجه کنند، مانند اینکه آیا منطقه در شرف راه‌اندازی پروژه‌های زیرساختی جدید است، آیا پتانسیل توسعه مناطق صنعتی یا اداری وجود دارد، آیا امکانات رفاهی مانند بیمارستان، مدرسه وجود دارد یا خیر، یا اینکه آیا یک منطقه مسکونی جدید در آینده ایجاد خواهد شد و غیره. اگر این عوامل تضمین شوند، مبنایی برای افزایش ارزش املاک و مستغلات شما به میزان 20 تا 30 درصد یا حتی بیشتر خواهد بود. آقای دین مین توان، مدیر فروش کانال املاک و مستغلات در منطقه جنوبی، در مصاحبه اخیر خود با مطبوعات، اظهار داشت که برای سرمایه‌گذارانی که "پول نقد آماده" دارند و می‌خواهند سرمایه‌گذاری بلندمدت انجام دهند، اکنون زمان بررسی سرمایه‌گذاری است. با این حال، سرمایه‌گذاران هنگام انتخاب زمین برای سرمایه‌گذاری بلندمدت باید به برخی معیارها توجه کنند.

به طور خاص، ابتدا باید بازاری را با پتانسیل رشد اقتصادی منطقه‌ای قوی، از جمله رشد تولید ناخالص داخلی، برنامه‌ریزی زیرساخت‌ها، حمل و نقل و پروژه‌های توسعه‌دهندگان بزرگ، تحقیق و انتخاب کنید. این مهمترین گام در انتخاب یک بازار بالقوه است و از موقعیت‌هایی که در آن خرید می‌کنید اما سپس نقدینگی خود را از دست می‌دهید و نمی‌توانید معامله کنید، جلوگیری می‌کند. پس از انتخاب یک بازار مناسب، باید مناطق بالقوه را در شعاع رو به افزایش شناسایی کنید.

به گفته کارشناسان، مهمترین معیارها هنگام سرمایه‌گذاری در زمین‌های کشاورزی، برنامه‌ریزی زیرساخت‌ها، حمل و نقل و پروژه‌های توسعه‌دهندگان بزرگ است.

برای مثال، در مناطقی که زیرساخت‌های حمل و نقل در حال توسعه مانند بزرگراه‌ها، فرودگاه‌ها یا پارک‌های صنعتی تازه ساخته شده و مناطق شهری وجود دارد، منطقه در شعاع کمتر از 10 کیلومتر، به دلیل جمع‌آوری املاک توسط سرمایه‌گذاران حرفه‌ای از لحظه در دسترس قرار گرفتن اطلاعات، افزایش شدید قیمت را تجربه خواهد کرد. با بودجه‌ای متوسط، می‌توانید در شعاع 15 تا 20 کیلومتری، منطقه‌ای با قیمت‌های مقرون به صرفه‌تر و مناسب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت را بررسی کنید. پس از تکمیل زیرساخت‌ها یا پروژه و جذب ساکنان، بازار املاک و مستغلات به طور پایدارتری به افزایش ارزش خود ادامه خواهد داد.

ثانیاً، سرمایه‌گذاران باید عواملی را که بر قیمت زمین تأثیر می‌گذارند، مانند موقعیت مکانی، وضعیت قانونی، مساحت و امکانات رفاهی اطراف، در نظر بگیرند. این عوامل نه تنها امنیت سرمایه‌گذاری شما را در درازمدت تضمین می‌کنند، بلکه پتانسیل درآمد اجاره را نیز فراهم می‌کنند. از آنجا که زمین یک محصول سرمایه‌گذاری یا سفته‌بازی است، مانند بسیاری از بخش‌های دیگر، کسب درآمد اجاره در آن دشوار است. این امر می‌تواند سرمایه‌گذاران بی‌تجربه را بی‌صبر کند زیرا سرمایه آنها در انتظار زمان مناسب است. اگر زمین مزایایی مانند موقعیت مکانی مناسب، نزدیکی به مناطق مسکونی با امکانات رفاهی فراوان داشته باشد، هنوز می‌توانید برخی مشاغل مانند اجاره فضاهای پارکینگ یا غرفه‌های مواد غذایی را اداره کنید. اگرچه جریان نقدی ممکن است اندک باشد، اما به افزایش ارزش زمین شما بیشتر از خالی گذاشتن آن برای مدت طولانی کمک می‌کند.

سوم، ارزش‌گذاری دقیق زمین و ارزیابی نقدینگی آن بسیار مهم است. بسیاری از تازه‌واردان به بازار زمین اغلب در ارزش‌گذاری دقیق قطعات زمین و ارزیابی نقدینگی آنها مشکل دارند. از آنجا که قیمت زمین دوره‌هایی از افزایش سریع و به دنبال آن اصلاحات نزولی را تجربه کرده است، قیمت درخواستی اغلب با ارزش واقعی آن تفاوت قابل توجهی دارد. بدون دانستن محدوده قیمت واقعی، شما در معرض خطر پرداخت بیش از حد یا عدم توانایی در فروش به دلیل کمبود نقدینگی قرار خواهید گرفت.

بنابراین، قبل از خرید، باید سطح فعالیت دفاتر اسناد رسمی املاک در منطقه و تعداد آگهی‌های خرید و فروش را بررسی کنید. علاوه بر این، تاریخچه قیمت‌ها را در دو سال گذشته از طریق منابع محلی یا مشاوران املاک متخصص بررسی کنید تا از محدوده قیمت زمین مورد نظر خود برای خرید مطلع شوید.

در مورد بازده مورد انتظار، به گفته آقای دین مین توان، داده‌های Batdongsan.com نشان می‌دهد که قیمت زمین در 7 سال گذشته به طور متوسط ​​12.5 درصد در سال رشد داشته است. برخی از بازارهای توسعه‌یافته ممکن است شاهد رشد 15 تا 20 درصدی در سال باشند. آقای دین مین توان توصیه کرد: «لطفاً توجه داشته باشید که در حال حاضر، به دلیل خطرات فراوان، نباید از اهرم مالی برای سرمایه‌گذاری در زمین استفاده کنید. نرخ‌های بهره بالا سود سرمایه‌گذاری شما را از بین می‌برد. اگر برای بازپرداخت وام‌ها تحت فشار هستید، فروش در مدت زمان کوتاهی برای شما دشوار خواهد بود و حتی ممکن است مجبور شوید برای خلاص شدن از شر ملک، فروش با ضرر را بپذیرید.»

کوین چی

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm