علائم جدید املاک و مستغلات در حومه هانوی

دکتر تران دین تین، دانشیار TPO، گفت که این نشانه‌ها نشان‌دهنده‌ی گذار از مدل شهری مرکزی به سیستم شهری گسترده است و استان‌هایی مانند باک نین، وین فوک و هونگ ین قصد دارند به شهرهایی با مدیریت مرکزی تبدیل شوند. مدل یک منطقه‌ی شهری بزرگ که خدمات صنعتی و تفریحگاه‌های شهری هوشمند و سبز را در خود جای داده است، در حال شکل‌گیری است.

ایجاد یک روند توسعه چند فضایی از منطقه پایتخت

در سمینار «چشم‌اندازهای سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در شهرهای منطقه پایتخت» که صبح امروز (15 مه) توسط مجله Reatimes برگزار شد، دکتر تران دین تین، دانشیار و عضو شورای مشورتی سیاست‌گذاری نخست‌وزیر ، اظهار داشت که منطقه پایتخت در واقع مفهوم جدیدی نیست، با این حال، برداشت، رویکرد و انتظارات از این فضای جغرافیایی ویژه از نظر عمق و وسعت در حال تغییر است.

دانشیار دکتر تران دین تین - عضو شورای مشورتی سیاستگذاری نخست وزیر.

به گفته آقای تین، منطقه پایتخت به عنوان فضای رشد استراتژیک کشور، یک نیروی محرکه واقعی، که قادر به ایجاد پیشرفت در عصر جدید است، در حال تغییر شکل است. هنگامی که کشور جایگاه جدیدی را در زنجیره ارزش جهانی تثبیت می‌کند، منطقه پایتخت نیز نقش خود را از یک اقمار هانوی به یک قطب توسعه منطقه‌ای در ساختار اقتصادی- سیاسی -اجتماعی مدرن تغییر می‌دهد.

این نشان‌دهنده‌ی نقطه‌ی عطفی از اقتصادی مبتنی بر منابع و نیروی کار ارزان به اقتصادی خلاق و با فناوری پیشرفته است. از توسعه‌ی گسترده به توسعه‌ی فشرده. برای انجام این کار، فضای رشد باید گسترش یابد.

آقای تین استدلال می‌کند که رشد نمی‌تواند با محدودیت‌هایی که در منابع زمینی، زیرساخت‌ها و جمعیت دارد، محدود به «زمین» بماند. ایده گسترش فضای فیزیکی به فضای دیجیتال، فضای زیرزمینی، فضای هوایی، فضای دریایی و حتی فضای بیرونی به عنوان یک پیشنهاد توسعه جدید مطرح شده است. و منطقه پایتخت، با موقعیت مطلوب کوهستانی و دریایی خود، می‌تواند به نقطه کانونی این روند توسعه چند فضایی تبدیل شود.

تبدیل از یک مدل شهری مرکزی به یک سیستم شهری گسترده با استان‌هایی مانند باک نین، وین فوک و هونگ ین که قصد دارند به شهرهایی با مدیریت مرکزی تبدیل شوند. مدل یک منطقه شهری که خدمات صنعتی و استراحتگاه‌های شهری هوشمند و سبز را با هم ادغام می‌کند، در حال شکل‌گیری است.

آقای تین گفت: «این نشانه‌ای است که املاک و مستغلات در حومه هانوی در حال ورود به چرخه جدیدی است، از پذیرش منفعلانه نیاز به پراکندگی جمعیت تا پذیرش فعالانه جریان‌های سرمایه‌گذاری در مقیاس بزرگ، متنوع و پایدار.»

در حال حاضر، منطقه پایتخت دارای ۷ جاده کمربندی اطراف است. حتی در خود هانوی، دونگ آن، سوک سون و دن فونگ در حال تحول و توسعه قوی هستند.

رشد قوی در منطقه پایتخت، انگیزه‌ای برای رشد ملی فراهم خواهد کرد.

دکتر کان ون لوک - عضو شورای مشورتی سیاستگذاری نخست وزیر - گفت که منطقه پایتخت حدود ۱۰ شهر و استان دارد. نرخ رشد اقتصادی کاملاً مثبت است. در سه ماهه اول، منطقه پایتخت نرخ رشدی بیش از ۹.۴ درصد داشته است.

بر اساس قطعنامه 60، پس از ادغام، انتظار می رود که منطقه پایتخت شامل 7 استان و شهر باشد، از جمله: هانوی; هونگ ین (Hung Yen + Thai Binh); نین بین (ها نام + نین بین + نام دین); Phu Tho (Vinh Phuc + Phu Tho + Hoa Binh); Bac Ninh (Bac Ninh + Bac Giang); تای نگوین (تایلندی نگوین + باک کان)؛ و کوانگ نین.

آقای لوک گفت: «اگر منطقه پایتخت بتواند قطب‌های رشد خوبی ایجاد کند، کشور نیز شتاب بیشتری برای رشد خواهد داشت.»

آیا بازار مسکن دچار تحول اساسی خواهد شد؟

دکتر نگوین ون خوی، رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، معتقد است که بازار املاک و مستغلات شهری در منطقه پایتخت با چشم‌اندازهای روشنی روبرو است. در حال حاضر، روند توسعه املاک و مستغلات شهری در منطقه پایتخت بسیار متنوع و به سمت پایداری و مدرنیته در حال حرکت است.

اول، املاک مسکونی همچنان تقاضای اصلی در بسیاری از بخش‌ها است. منطقه پایتخت بر توسعه پروژه‌های مسکن تجاری، مسکن اجتماعی و مناطق شهری جدید تمرکز دارد تا نیازهای صدها هزار نفر را در دهه آینده برآورده کند.

بسیاری از مناطق شهری یکپارچه در مقیاس بزرگ اجرا شده‌اند و در حال اجرا هستند. این پروژه‌ها نه تنها مسکن را فراهم می‌کنند، بلکه خدمات تجاری، آموزشی، پزشکی و سرگرمی و غیره را به طور کامل در یک مدل «مینیاتوری شهر» راحت و هوشمند ادغام می‌کنند.

در کنار املاک مسکونی، املاک صنعتی و لجستیکی در منطقه پایتخت نیز از پتانسیل رشد بالایی برخوردار است. این منطقه در حال حاضر با مجموعه‌ای از پارک‌های صنعتی بزرگ در باک نین، باک گیانگ، وین فوک، هونگ ین و های دونگ، نقطه روشنی برای جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) است.

آقای خویی معتقد است که این روندها با جهت توسعه یک پایتخت متمدن، سبز، تمیز و مدرن، همانطور که در قانون پایتخت و برنامه‌ریزی پایتخت پیش‌بینی شده است، همسو هستند. با ترکیب این عوامل، آقای خویی اطمینان دارد که املاک و مستغلات شهری در منطقه پایتخت در آینده نزدیک شاهد پیشرفت چشمگیری خواهد بود.

دکتر کان ون لوک - عضو شورای مشورتی سیاستگذاری نخست وزیر.

آقای کان ون لوک افزود که در آینده نزدیک، مجموعه‌ای از پروژه‌های زیرساختی کلیدی در منطقه پایتخت اجرا خواهد شد. به عنوان مثال، پروژه جاده کمربندی ۴ و پروژه جاده کمربندی ۵. علاوه بر این، پروژه راه‌آهن لائو کای - هانوی - های فونگ با سرمایه‌گذاری کل حدود ۲۰۳۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام نیز در آینده اجرا خواهد شد.

نگوک مای

منبع: https://tienphong.vn/dau-hieu-moi-ve-bat-dong-san-vung-ven-ha-noi-post1742488.tpo