نماینده مجلس ملی درباره دو قطعه زمین با قیمت‌های متفاوت که در یک جوی مشترک هستند صحبت می‌کند

پیش‌نویس قانون زمین (اصلاح‌شده) در ۲۱ ژوئن با شور و شوق توسط مجلس ملی در سالن مورد بحث قرار می‌گیرد. در حاشیه مجلس ملی، نماینده ترونگ شوان کو (هیئت هانوی ) گفت که قانون زمین باید سیاست‌ها و دستورالعمل‌های حزب، قوانین ایالتی، به‌ویژه قطعنامه ۱۸ را که مسائل فوری را مطرح کرده است که باید بر حل آنها در مورد قیمت زمین، تخصیص زمین، مدیریت زمین و برنامه‌ریزی زمین تمرکز شود، مشخص کند.

او به نگوئی دوآ تین گفت: «با این حال، حل مشکل زمین نیز یک مشکل دشوار است.»

املاک و مستغلات - نماینده مجلس ملی درباره دو قطعه زمین با خندق مشترک اما با قیمت‌های متفاوت صحبت می‌کند — ترونگ شوان کو، نماینده مجلس ملی، در حال گفتگو با نگوئی دوآ تین در راهروی مجلس ملی .

آقای کو در مورد روش تعیین قیمت زمین گفت که قانون نمی‌تواند به موضوع چگونگی تعیین قیمت زمین بپردازد. زیرا قیمت زمین همیشه در نوسان است. بنابراین، او گفت که منطقی است که فقط یک آیین‌نامه کلی صادر شود که قیمت زمین از مکانیسم بازار پیروی کند.

«من قطعه زمینی در سوک سان و قطعه زمینی در وین فوک دیده‌ام که در یک جوی مشترک هستند، اما یک طرف از قیمت زمین در هانوی و طرف دیگر از قیمت زمین در استان پیروی می‌کند. یک طرف ۴۰ میلیون دانگ ویتنامی و طرف دیگر فقط حدود ۴ میلیون دانگ ویتنامی است، چگونه باید با آن برخورد کرد؟ این موضوع نمی‌تواند در قانون گنجانده شود.»

بنابراین، اگر آن را به قانون تبدیل کنیم، طبق مکانیسم بازار تعیین، محاسبه و به صورت حرفه‌ای تعیین خواهد شد تا منطقی‌ترین باشد. از وضعیت فعلی که در آن تعیین قیمت زمین اغلب دقیق نیست، مردم در معرض خطر هستند در حالی که صاحبان مشاغل خانه‌های تجاری از اجاره زمین بیش از حد بهره‌مند می‌شوند که غیرمنطقی است، اجتناب کنید.»

همچنین در راهرو، نماینده تران هوانگ نگان (هیئت HCMC) گفت که در طول 10 سال گذشته، قانون زمین پیشرفت‌های خاصی در کاهش اختلافات و افزایش کارایی استفاده از زمین داشته است. با این حال، تا به امروز، زمین همیشه یک موضوع "داغ" بوده و توجه بسیاری از نمایندگان مجلس ملی و مردم را به خود جلب کرده است.

به گفته نمایندگان، در جریان بحث در سالن در صبح روز ۲۱ ژوئن، ۳ موضوع اصلی مورد توجه نمایندگان قرار گرفت. اول، کار بازیابی. دوم، حمایت و اسکان مجدد. سوم، غرامت.

املاک و مستغلات - نماینده مجلس ملی درباره دو قطعه زمین که در یک جوی مشترک هستند اما قیمت‌های متفاوتی دارند صحبت می‌کند (تصویر ۲). — تران هوانگ نگان نماینده مجلس ملی.

بنابراین، باید مقررات دقیقی برای موارد تملک زمین وجود داشته باشد. باید توجه داشته باشیم که حتی اگر غرامت در سطح بالایی باشد، نمی‌تواند جایگزین سکونت افرادی شود که زمین خریده‌اند و مکانی را برای زندگی انتخاب کرده‌اند. یعنی قبل از خرید، افراد در مورد همه عوامل مانند محیط اطراف، خانواده، سنت، زادگاه و غیره تحقیق کرده‌اند.

آقای نگان گفت: «بنابراین، لازم است که تصرف زمین به حداقل برسد. هنگام تصرف زمین، باید یک برنامه ارتباطی خوب با مشارکت سازمان‌های منتخب برای نظارت از ابتدا وجود داشته باشد.»

در این پیش‌نویس قانون زمین (اصلاح‌شده)، فصل پانزدهم دارای ۱۴ ماده در مورد نظارت، بازرسی و بررسی است که بسیار مفصل است، از جمله نظارت توسط شهروندان یا از طریق سازمان‌های نماینده شهروندان، شوراهای مردمی، نمایندگان مجلس ملی و غیره برای تقویت کار نظارت.

آقای نگان گفت: «من فکر می‌کنم ما باید از ابتدا توجه بیشتری به نظارت بر سیاست تملک زمین داشته باشیم. زیرا اگر پس از اجرای آن با عواقب آن روبرو شویم، مشکلات زیادی برای مردم ایجاد خواهد کرد.»

بنابراین، لازم است از همان ابتدا بر برنامه اجرای پروژه، با بحث و جمع‌آوری نظرات مردم، جبهه میهنی ویتنام، نظارت شود...

علاوه بر این، مردم نیز به طور خاص به نحوه محاسبه قیمت زمین برای تضمین معقول بودن و محافظت از حقوق مشروع مردم علاقه دارند. در مورد روش محاسبه قیمت زمین، باید توافق عمومی در مورد انتخاب معقول‌ترین روش نیز وجود داشته باشد تا مردم و سایر سازمان‌ها بتوانند برای محاسبه قیمت زمین به آن تکیه کنند.

به گفته نماینده تران هوانگ نگان، مردم نیز به قانون زمین در مورد استفاده از زمین‌های عمومی بسیار علاقه‌مند هستند. این موضوع امروزه به یک مسئله داغ تبدیل شده است، بنابراین چگونه می‌توانیم از زمین‌های عمومی به طور مؤثر استفاده کنیم؟

زیرا اگر زمین‌های عمومی به حال خود رها شوند، به راحتی می‌توانند به سرخوردگی منجر شوند. در همین حال، جامعه به شدت به منابع مالی برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های زیرساختی اقتصادی و اجتماعی مانند حمل و نقل، بیمارستان‌ها، مدارس، کنترل سیل و غیره نیاز دارد، اما پروژه‌های زمین‌های عمومی زیادی وجود دارد که به طور مؤثر مورد استفاده قرار نمی‌گیرند، از جمله دارایی‌های عمومی.

در نهایت، در مورد موضوع مالیات‌های مربوط به زمین، نماینده تران هوانگ نگان گفت که ما باید به حل پروژه‌های معلق توجه کنیم. اگر این پروژه‌ها برای «بلندمدت» معلق بمانند، استفاده از زمین بسیار هدر خواهد رفت و مهمتر از آن، بر محیط زیست تأثیر خواهد گذاشت.

بنابراین، استفاده از ابزارهای مالیاتی و بازیابی زمین برای پروژه‌های عمومی ضروری است. پروژه‌های سرمایه‌گذاری که برای سال‌های طولانی اجرا نشده‌اند، باید بازیابی شوند.

اگر زمین متعلق به مردم است اما هدر رفته است، از ابزار مالیات زمین برای استفاده‌های هدررفته از زمین استفاده کنید.

هوانگ بیچ - تو هوین

منبع