پیشنهاد بسیاری از مقررات جدید مربوط به مسکن تجاری

وزارت کشاورزی و محیط زیست اخیراً پیش‌نویس فرمانی را به وزارت دادگستری ارائه کرده است که جزئیات اجرای مصوبه مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکونی تجاری از طریق توافق‌نامه‌هایی برای دریافت حق استفاده از زمین یا کسانی که در حال حاضر حق استفاده از زمین را دارند، شرح می‌دهد.

وزارت کشاورزی و محیط زیست اخیراً پیش‌نویس فرمانی را به وزارت دادگستری ارائه کرده است که جزئیات اجرای مصوبه مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکونی تجاری از طریق توافق‌نامه‌هایی برای دریافت حق استفاده از زمین یا کسانی که در حال حاضر حق استفاده از زمین را دارند، شرح می‌دهد.

این گامی مهم در رفع موانع و ارتقای اجرای پروژه‌های مسکن تجاری است و به رفع نیازهای مسکن در شرایط فعلی بازار که با کمبود شدید مواجه است، کمک می‌کند.

این پیش‌نویس فرمان نه تنها فرصتی برای سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات است تا مشکلات موجود در رویه‌های سرمایه‌گذاری را برطرف کنند، بلکه یک راه حل مؤثر برای کمک به افزایش عرضه مسکن تجاری به بازار است.

یکی از نکات قابل توجه پیش‌نویس فرمان، فرآیند اجرای رویه‌های سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز برای سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات است.

طبق ماده ۷ این پیش‌نویس، سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که دارای حق استفاده از زمین هستند یا پس از تکمیل توافق برای دریافت حق استفاده از زمین، مجاز به ادامه انجام مراحل لازم مانند تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری و انتخاب سرمایه‌گذاران خواهند بود.

به طور خاص، برای پروژه‌هایی که دولت اجازه اجرای آنها را قبل از لازم‌الاجرا شدن قطعنامه شماره 171/2024/QH15 داده است، رویه‌های مربوط به سرمایه‌گذاری نیازی به انجام مجدد ندارند.

سرمایه‌گذاران فقط باید به انجام مراحل مربوط به زمین ادامه دهند که به صرفه‌جویی در زمان، هزینه‌ها و اجرای سریع پروژه کمک می‌کند.

این سیاست به حل کمبود فعلی مسکن تجاری کمک خواهد کرد، ضمن اینکه توسعه اجتماعی -اقتصادی را ارتقا می‌دهد و اتلاف منابع تجاری و اجتماعی را به حداقل می‌رساند.

ماده ۸ پیش‌نویس فرمان، رویه‌های مربوط به زمین را هنگام اجرای پروژه‌های آزمایشی به وضوح تصریح می‌کند.

رویه‌هایی مانند بازیابی زمین، تخصیص زمین، تبدیل کاربری زمین، ثبت زمین و صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین مطابق با قوانین جاری انجام خواهد شد.

علاوه بر این، نکته قابل توجه این است که در مورد پروژه‌هایی که به دلیل آلودگی محیط زیست یا طبق برنامه‌ریزی شهری، مجبور به جابجایی تأسیسات تولیدی هستند، و اگر به زمین اجرای پروژه گواهی حق بهره‌برداری از زمین اعطا نشده باشد، سازمان املاک و مستغلات مجاز خواهد بود همزمان با تغییر کاربری زمین، مراحل ثبت نام برای اعطای گواهی را انجام دهد.

این امر نه تنها به اصلاح رویه‌های اداری کمک می‌کند، بلکه مشکلات پروژه‌هایی را که به دلیل آلودگی محیط زیست یا برنامه‌ریزی شهری نیاز به جابجایی دارند، حل می‌کند و در عین حال توسعه سریع پروژه‌های مسکن تجاری را نیز ارتقا می‌دهد.

یکی دیگر از نکات برجسته در این پیش‌نویس، تعیین تعهدات مالی در مورد زمین برای پروژه‌های آزمایشی است. بر این اساس، سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات باید تعهدات مالی مربوط به زمین را طبق مفاد فصل یازدهم قانون زمین و احکام مربوطه انجام دهند.

با این حال، برای پروژه‌هایی که توسط وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی سازماندهی و اجرا شده‌اند و تعهدات مالی خود را قبل از تاریخ لازم‌الاجرا شدن مصوبه شماره 171/2024/QH15 انجام داده‌اند، هزینه‌های معقول توسط وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی تأیید و از تعهدات مالی کسر خواهد شد.

این امر به ویژه برای پروژه‌هایی که قرار است تأسیسات نظامی یا تولیدی را از مناطق آلوده یا خارج از برنامه ریزی منتقل کنند، بسیار مهم است.

تأیید و کسر این هزینه‌ها به کاهش بار مالی سرمایه‌گذاران کمک می‌کند، ضمن اینکه عدالت در اجرای این پروژه‌ها را تضمین می‌کند.

این پیش‌نویس فرمان نه تنها فرصتی برای سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات است تا مشکلات موجود در رویه‌های سرمایه‌گذاری را برطرف کنند، بلکه یک راه حل مؤثر برای کمک به افزایش عرضه مسکن تجاری به بازار است.

در شرایطی که عرضه مسکن هنوز یک مشکل دشوار است، مقررات موجود در پیش‌نویس نویدبخش ایجاد رونق بزرگی برای صنعت املاک و مستغلات، ارتقای توسعه پروژه‌های مسکن، رفع نیازهای مردم و در عین حال کمک به توسعه پایدار اقتصاد است.

این پیش‌نویس فرمان با کاهش رویه‌های اداری، به حداقل رساندن اتلاف منابع و ایجاد شرایط مطلوب برای سرمایه‌گذاران، گامی مهم در اصلاحات اداری است که توسعه قوی بازار املاک و مستغلات را ارتقا می‌دهد و در عین حال شفافیت و انصاف را در اجرای پروژه‌های مسکن تجاری تضمین می‌کند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html