طبق مصوبه ۱۷۱/۲۰۲۴/QH۱۵ مجلس ملی، ۷۴ قطعه زمین آزمایشی برای پروژه‌های مسکونی تجاری به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارائه دهید.

وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین فهرستی از ۷۴ قطعه زمین برنامه‌ریزی شده برای اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری طبق قطعنامه ۱۷۱/۲۰۲۴/QH۱۵ مجلس ملی را به کمیته مردمی شهر ارائه کرد.

وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین فهرستی از ۷۴ قطعه زمین برنامه‌ریزی شده برای اجرای پروژه‌های آزمایشی در شهر را طبق قطعنامه ۱۷۱/۲۰۲۴/QH۱۵ مجلس ملی به کمیته مردمی شهر ارائه کرد. عکس: کوانگ فونگ

وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین به تازگی سند شماره 6260/TTr-SNNMT-QLD را به کمیته مردمی شهر هوشی مین در مورد تأیید فهرست قطعات زمین برنامه‌ریزی شده برای اجرای پروژه‌های آزمایشی در شهر طبق قطعنامه 171/2024/QH15 مورخ 30 نوامبر 2024 مجلس ملی ارسال کرده است.

قطعنامه ۱۷۱/۲۰۲۴/QH15 که اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری را از طریق توافق‌نامه‌های مربوط به دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین تأیید می‌کند، از اول آوریل ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا است.

به طور خاص، وزارت کشاورزی و محیط زیست فهرستی از ۷۴ قطعه زمین را که انتظار می‌رود طبق قطعنامه ۱۷۱/۲۰۲۴/QH۱۵ طرح آزمایشی در آنها اجرا شود، ارائه کرده است که مساحت کل آنها حدود ۱۰۷۹.۶۲ هکتار است که از این تعداد، مساحت زمین مسکونی ۵۳۱.۲۷ هکتار است، شامل زمین مسکونی موجود به مساحت حدود ۸.۲۱ هکتار و زمین‌هایی که انتظار می‌رود کاربری آنها به مسکونی تغییر کند، حدود ۵۲۳.۰۷ هکتار؛ مساحت زمین‌های کشت برنج که انتظار می‌رود کاربری آنها تغییر کند، حدود ۴۲.۳ هکتار است، بدون اینکه کاربری زمین‌های جنگلی حفاظتی، زمین‌های جنگلی با کاربری ویژه و زمین‌های جنگلی تولیدی تغییر کند.

وزارت کشاورزی و محیط زیست به ارزیابی و اعلام (مرحله ۲) قطعات زمینی که انتظار می‌رود پروژه‌های آزمایشی در شهر طبق قطعنامه ۱۷۱/۲۰۲۴/QH۱۵ اجرا شوند، ادامه خواهد داد. عکس: کوانگ فونگ

برای زمین‌های باقیمانده‌ای که سازمان‌ها برای اجرای پروژه ثبت کرده‌اند، وزارت کشاورزی و محیط زیست، ریاست سازماندهی بررسی و ارزیابی بعدی (مرحله ۲) را در اکتبر ۲۰۲۵ بر عهده خواهد داشت.

طبق این درخواست، قطعات زمین موجود در فهرست (طبق بند ۵، ماده ۴ فرمان شماره ۷۵/۲۰۲۵/ND-CP مورخ ۱ آوریل ۲۰۲۵ دولت) بر اساس شرایط و معیارهایی از جمله موارد زیر تعیین شده‌اند: محدوده قطعه زمین و قطعه زمین برای اجرای پروژه با برنامه‌ریزی کاربری زمین یا برنامه‌ریزی ساخت و ساز در سطح منطقه، برنامه‌ریزی شهری، مطابقت دارد؛ محدوده قطعه زمین و قطعه زمین برای اجرای پروژه با برنامه و طرح توسعه مسکن محلی مصوب مطابقت دارد؛ در مناطق شهری یا مناطقی که برای توسعه شهری برنامه‌ریزی شده‌اند، اجرا می‌شود.

علاوه بر این، مساحت کل قطعات زمین مسکونی و قطعات زمین در پروژه‌های آزمایشی (شامل زمین مسکونی موجود و زمین‌هایی که برای تغییر کاربری آن به زمین مسکونی برنامه‌ریزی شده‌اند) نباید از 30٪ از مساحت زمین مسکونی اضافی در دوره برنامه‌ریزی (در مقایسه با وضعیت فعلی کاربری زمین مسکونی) طبق طرح تخصیص و پهنه‌بندی زمین مصوب در برنامه‌ریزی استانی برای دوره 2021 تا 2030 تجاوز کند؛ این موارد در پروژه‌های مشخص شده در بند 4 ماده 67 قانون زمین لحاظ نشده‌اند.

از ۷۴ قطعه زمین، استان قدیمی با ریا - وونگ تاو با ۵۹ قطعه زمین، بیشترین سهم را دارد. عکس: کوانگ فونگ

برای مورد مشخص شده در بند الف، بند ۱، ماده ۱ مصوبه شماره ۱۷۱/۲۰۲۴/QH۱۵ (پروژه سازمان املاک و مستغلات که حق استفاده از زمین را دریافت می‌کند)، زمین مورد نظر برای اجرای طرح آزمایشی نباید در فهرست کارها و پروژه‌های نیازمند بازیابی زمین مصوب شورای خلق استان طبق مفاد بند ۵، ماده ۷۲ قانون زمین باشد.

در صورتی که پس از ترکیب موارد فوق، کل مساحت زمین‌های مسکونی ثبت‌شده برای اجرای پروژه‌های آزمایشی از 30٪ مقرر در بند 1 ماده 4 بند ب مصوبه شماره 171/2024/QH15 بیشتر شود، انتخاب قطعات زمین برای اجرای پروژه‌های آزمایشی به ترتیب اولویت مندرج در بند 6 ماده 4 مصوبه شماره 75/2025/ND-CP انجام خواهد شد.

بر اساس این گزارش، در استان با ریا - وونگ تائو ۵۹ قطعه زمین، شهر قدیمی هوشی مین ۱۵ قطعه زمین وجود دارد. فهرست ۷۴ قطعه زمین به شرح زیر است:

منبع: https://daibieunhandan.vn/trinh-ubnd-tp-ho-chi-minh-74-khu-dat-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-theo-nghi-quyet-171-2024-qh15-cua-quoc-hoi-10388054.html