املاک و مستغلات ویتنام سرمایه‌گذاران خارجی را جذب می‌کند، قیمت آپارتمان در HCMC شگفتی‌ساز است، حقوق صاحبان خانه

افزایش شدید سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در بخش املاک و مستغلات، بررسی قیمت آپارتمان در برخی از پروژه‌ها در شهر هوشی مین، مقررات مربوط به حقوق صاحبخانه... از آخرین اخبار مربوط به املاک و مستغلات هستند.

سرمایه گذاری مستقیم خارجی نقش بزرگی در بازار املاک و مستغلات ویتنام در تامین عرضه و استانداردسازی بازار ایفا می‌کند. (عکس: لینه آن)

ورود سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به بخش املاک و مستغلات به شدت افزایش یافت

طبق آخرین داده‌های اداره آمار عمومی، تا تاریخ ۳۱ آگوست، کل سرمایه ثبت‌شده سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) در ویتنام به ۲۰.۵۲ میلیارد دلار آمریکا رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از ۸ درصد افزایش داشته است. نکته قابل توجه این است که بخش املاک و مستغلات تقریباً ۲۰ درصد از کل سرمایه تازه ثبت‌شده را تشکیل می‌دهد که ۵.۱ برابر بیشتر از مدت مشابه است. اگر سرمایه تازه ثبت‌شده و سرمایه ثبت‌شده تعدیل‌شده را در نظر بگیریم، سرمایه ثبت‌شده FDI در فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات به ۲.۵۵ میلیارد دلار آمریکا رسیده است که ۳.۷ برابر بیشتر از مدت مشابه است و تقریباً ۱۴.۴ درصد از کل سرمایه تازه ثبت‌شده و افزایش‌یافته را تشکیل می‌دهد.

آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، گفت که سرمایه گذاری مستقیم خارجی نقش بزرگی در بازار املاک و مستغلات ویتنام در شفاف سازی عرضه و استانداردسازی بازار با معیارهای سختگیرانه سرمایه خارجی از نظر قانونی بودن، برنامه ریزی و روش های توسعه محصول ایفا می کند. برخی از بخش ها مانند املاک و مستغلات صنعتی، اداری، مسکن و تفرجگاه - انواعی که سرمایه گذاران خارجی به آنها علاقه دارند - مستقیماً تحت تأثیر این سرمایه قرار خواهند گرفت.

به گفته آقای کووک آن، سه قانون مربوط به بازار املاک و مستغلات، یعنی قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون زمین ۲۰۲۴، رسماً لازم‌الاجرا می‌شوند و با ایجاد یک کریدور شفاف برای بازار املاک و مستغلات، همراه با توسعه اقتصادی پایدار و سرمایه‌گذاری قوی در زیرساخت‌ها، بازار املاک و مستغلات ویتنام را در نظر سرمایه‌گذاران خارجی جذاب می‌کنند. سرمایه‌گذاران خارجی به لطف حمایت شرکت‌های حقوقی، اعتماد دارند و پول بیشتری را به ویتنام سرازیر می‌کنند.

آقای تروی گریفیتس، معاون مدیر عامل Savills Vietnam، گفت که برخی از بخش‌ها مانند خرده‌فروشی، تفریحگاه‌ها، املاک اداری و مسکونی به لطف سرمایه FDI، پیشرفت‌های مثبتی داشته‌اند.

به طور خاص، در بخش املاک و مستغلات خرده فروشی، AEON Mall با افتتاح AEON Mall Hue (به مساحت ۸.۶ هکتار) در ماه سپتامبر، طرح توسعه خود را ادامه می‌دهد. این واحد همچنین یک قطعه زمین ۱۰.۵ هکتاری در Thanh Hoa برای ساخت بزرگترین مرکز تجاری در منطقه مرکزی خریداری کرده و طرح جامع ۱/۵۰۰ را برای پروژه AEON Mall Bien Hoa (به مساحت ۱۲ هکتار) تصویب کرده است. Becamex IDC همچنین یک پروژه مجتمع تجاری ۷ هکتاری را در شهر جدید Binh Duong آغاز کرده است.

در بخش املاک و مستغلات تفریحی، گردشگران بین‌المللی با بیش از ۱۱.۴ میلیون ورود در هشت ماه اول سال ۲۰۲۴ به ویتنام بازمی‌گردند که ۴۵.۸ درصد نسبت به سال گذشته و ۱ درصد بیشتر از سال ۲۰۱۹ است. انتظار می‌رود تا سال ۲۰۲۸، ۱۹۱ پروژه هتل تقریباً ۴۹,۸۰۰ اتاق را به ارمغان بیاورند. ۷۵ درصد از این عرضه جدید در بخش میان‌رده تا لوکس است و ۷۰ درصد توسط هتل‌های زنجیره‌ای لوکس بین‌المللی برندسازی شده‌اند و ویتنام را به عنوان یک بازار کلیدی در منطقه قرار می‌دهند.

در بازار مسکن، شرکت‌های Cosmos Initia، TT Capital و Koterasu Group پروژه TT AVIO را در Binh Duong راه‌اندازی کردند و نزدیک به ۲۰۰۰ آپارتمان مقرون‌به‌صرفه ارائه دادند؛ Vinhomes پروژه ۳۸۵ هکتاری Vinhomes Global Gate را در هانوی معرفی کرد که شامل بیش از ۴۱۰۰ آپارتمان کم ارتفاع و ۱۲۶۰۰ آپارتمان بلندمرتبه است...

از نظر بازار اداری، تقریباً ۳۵۰۰۰ متر مربع فضای اداری در شهر هوشی مین در نیمه دوم سال ۲۰۲۴ از سه پروژه درجه B و C اضافه خواهد شد: Thaisquare The Merit، Vinatex Building و CMC Tower B. در هانوی، دو پروژه درجه A، Taisei Ha Noi Office Tower و Heritage West Lake، تا پایان سال ۴۶۰۰۰ متر مربع دیگر به فضای اداری اضافه خواهند کرد.

به گفته آقای تروی گریفیتس، به راحتی می‌توان دید که پروژه‌هایی که با مشارکت منابع سرمایه FDI انجام می‌شوند، بیش از هر چیز شفافیت و وضوح قانونی را تضمین می‌کنند. برای سرمایه‌گذاران خارجی، این پیش‌نیازی است که آنها تصمیم به سرمایه‌گذاری در پروژه‌های املاک و مستغلات در ویتنام بگیرند.

قیمت فروش آپارتمان به ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع نزدیک می‌شود

طبق گزارش بازار مسکن در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن در اکتبر 2024 توسط گروه DKRA، عرضه آپارتمان در مقایسه با مدت مشابه اندکی کاهش یافته و عمدتاً در شهر هوشی مین و بین دونگ متمرکز بوده است.

تقاضای بازار نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است، که بیشتر ناشی از پروژه‌های جدیدی است که این ماه در بین دونگ و لانگ آن برای فروش عرضه شده‌اند.

داده‌های گروه DKRA نشان می‌دهد که قیمت فروش اولیه آپارتمان‌ها به دلیل فشار هزینه‌های ورودی همچنان بالا است. قیمت فروش برخی از پروژه‌ها در استان‌های هم‌مرز با شهر هوشی مین، در مقایسه با سبد محصولات فروخته شده ۳ تا ۶ ماه قبل، افزایش ۳ تا ۸ درصدی را ثبت کرده است.

برای بازار ثانویه، قیمت‌های فروش و نقدینگی همچنان در حال بهبود هستند و معاملات در پروژه‌هایی متمرکز است که از قبل دارای دفترچه صورتی هستند یا در حال آماده‌سازی برای واگذاری خانه‌ها می‌باشند.

طبق گزارش گروه DKRA، قیمت فروش آپارتمان‌های درجه یک در شهر هوشی مین از 30 تا 493 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، بین دونگ از 26 تا 59 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، با ریا - وونگ تاو از 35 تا 61 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، دونگ نای از 33 تا 41 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و لانگ آن از 21 تا 29 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است.

کارشناسان Savills Vietnam با تجزیه و تحلیل دسترسی به مسکن، اظهار داشتند که در دوره 2019 تا 2023، قیمت مسکن در شهر هوشی مین به طور متوسط ​​3 درصد در سال افزایش یافته است که برابر با افزایش درآمد شخصی است. شکاف بین قیمت مسکن و درآمد در حال افزایش است و مالکیت خانه را برای مردم دشوارتر می‌کند.

هر ساله، خانوارهای با درآمد متوسط ​​و جوان در شهر هوشی مین به حدود ۵۰،۰۰۰ آپارتمان نیاز دارند. با این حال، عرضه هنوز برای پاسخگویی به تقاضا کافی نیست.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که بیشتر پروژه‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین که در سه ماهه سوم سال 2023 برای فروش ارائه شده‌اند، در بخش گران‌قیمت و در شرق سایگون واقع شده‌اند. به عنوان مثال، فاز بعدی پروژه پارک ایتون در شهر تو دوک توسط گامودا لند با قیمت متوسط ​​140 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع ارائه می‌شود.

شرکت مسترایز هوم همچنین به تازگی دو ساختمان آپارتمانی از پروژه مستری گرند ویو را با قیمت‌های شروع از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع راه‌اندازی کرده است. این اولین بخش بلندمرتبه از منطقه شهری جدید گلوبال سیتی، تو دوک سیتی است.

در منطقه شهری وین هومز گرند پارک، در شهر تو دوک، فاز بعدی مجتمع مسکونی اوپوس وان نیز با قیمتی در حدود ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش عرضه شده است. پس از تکمیل ۵ طبقه زیرزمین، پروژه کینگ کراون اینفینیتی سبد بعدی محصولات خود را با قیمت‌هایی از ۱۰۰ تا ۱۲۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش عرضه می‌کند.

طبق این طرح، در پروژه شهر سبز، این شهر 67216.8 متر مربع زمین را برای ساخت مدارس و تأسیسات عمومی برای اهداف تجاری اختصاص خواهد داد. (منبع: روزنامه XD)

شرکت وین‌گروپ بیش از ۱۲۷.۴ هکتار زمین برای ساخت پروژه شهر سبز دریافت کرد.

کمیته مردمی هانوی به تازگی تصمیم گرفته است بیش از ۱۲۷.۴ هکتار زمین (فاز ۱) در کمون‌های تان هوی، لیِن ترونگ، تان لاپ، لیِن ها در ناحیه دن فونگ را که عملیات پاکسازی محل آن به پایان رسیده است، برای اجرای پروژه منطقه عملکردی شهری - شهر سبز، به شرکت سهامی خاص وین‌گروپ واگذار کند.

طبق تصمیم شماره ۶۰۱۱/QD-UBND مورخ ۱۸ نوامبر ۲۰۲۴ کمیته خلق هانوی، از مجموع بیش از ۱۲۷.۴ هکتار زمین اختصاص یافته در مرحله اول، ۴۰۹,۷۸۶.۶ متر مربع زمین مسکونی با شکل کاربری زمین به صورت تخصیص زمین دولتی با اخذ عوارض کاربری زمین وجود دارد.

مساحتی که این بار تحویل داده می‌شود شامل ۲۹۶،۰۱۱.۷ متر مربع زمین مسکونی برای ساخت مسکن‌های کم ارتفاع؛ ۱۱۳،۷۷۴.۹ متر مربع زمین مسکونی برای ساخت مسکن‌های بلند مرتبه، با عملکردهایی مانند: خدمات تجاری، دفاتر، هتل‌ها، آپارتمان‌ها، ...

طبق طرح، در پروژه شهر سبز، شهر 67216.8 متر مربع زمین را برای ساخت مدارس و تأسیسات عمومی برای اهداف تجاری رزرو خواهد کرد. شکل استفاده از زمین به این صورت است که دولت زمین را اجاره می‌دهد و یک بار برای کل مدت اجاره، اجاره زمین را دریافت می‌کند. مدت اجاره زمین 50 سال است. این پروژه شامل ساخت مدارس راهنمایی، دبستان، مهدکودک؛ ساخت تأسیسات خدمات تجاری، بازارها...؛ مدیریت شهری، فعالیت‌های اجتماعی؛ مراکز پزشکی؛ خانه‌های فرهنگی، فعالیت‌های اجتماعی خواهد بود.

این شهر همچنین ۷۰۲,۰۶۵.۷ متر مربع زمین برای درختان و ترافیک تعیین کرده است که دولت این زمین را بدون دریافت عوارض استفاده از زمین اختصاص می‌دهد؛ ۱۷,۴۷۰.۷ متر مربع زمین برای ساخت زیرساخت‌های فنی از جمله: منطقه تصفیه فاضلاب، منطقه انتقال زباله جامد، منطقه زیرساخت‌های فنی برنامه‌ریزی شده، تصفیه خانه آب، ایستگاه پمپاژ؛ ۱۱۹۳۹.۴ متر مربع زمین بالای سطح زمین پروژه برای حیاط، جاده داخلی، کارهای زیرساخت فنی و کاشت درخت برای مصارف عمومی.

شرکت وین‌گروپ - JSC مسئول ساخت همزمان زیرساخت‌های فنی، نگهداری و تعمیر پروژه پس از سرمایه‌گذاری ساخت و ساز و تحویل آن به دولت محلی برای مدیریت و استفاده مشترک از شهر است...

نکته قابل توجه این است که در این پروژه، شهرداری ۸۹۴۵.۶ متر مربع زمین را در قطعاتی با نمادهای C-TT5.1 تا C-TT5.7 برای مناطق اسکان مجدد رزرو کرد. شرکت Vingroup - JSC مسئول سرمایه‌گذاری در ساخت زیرساخت‌های همزمان و پس از اتمام ساخت و ساز، تحویل آن به بخشداری است. شکل استفاده از زمین به این صورت است که دولت زمین را بدون اخذ عوارض استفاده از زمین اختصاص می‌دهد.

حقوق صاحبان خانه

ماده ۱۰ قانون مسکن ۲۰۲۳ حقوق صاحبان خانه و کاربران خانه را به شرح زیر تصریح می‌کند:

۱. صاحبان خانه که سازمان‌های داخلی، افراد یا ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور هستند، از حقوق زیر برخوردارند:

الف) حق مصونیت مسکن تحت مالکیت قانونی خود را داشته باشد؛

ب) استفاده از مسکن برای اهداف مسکونی و سایر اهدافی که طبق قانون ممنوع نیست؛

ج) طبق مفاد این قانون و قانون زمین، گواهی مالکیت قانونی خانه به فرد اعطا شود.

د) فروش، اجاره، اهدا، معاوضه، وقف، رهن، مشارکت در سرمایه گذاری با مسکن طبق مفاد این قانون، قانون زمین و سایر مقررات قانونی مربوطه؛ انتقال قراردادهای خرید و فروش مسکن، اجاره، قرض، اجاره دادن، اعطای مجوز مدیریت مسکن و سایر حقوق طبق مفاد قانون؛ در صورت اهدا یا وقف مسکن به شخصی که واجد شرایط مالکیت مسکن در ویتنام نیست، این شخص فقط حق دریافت ارزش آن مسکن را دارد.

در صورتی که قانون زمین، مقررات دیگری در مورد حقوق مالکان خانه‌های مرتبط با حقوق استفاده از زمین که ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور هستند، داشته باشد، چنین مقرراتی اعمال خواهد شد.

د) استفاده مشترک از خدمات عمومی در آن منطقه مسکونی طبق مفاد این قانون و سایر مقررات قانونی مربوطه.

در صورتی که مالک یک ساختمان آپارتمانی باشد، حق دارد به طور مشترک مالکیت و استفاده مشترک از اموال مشترک ساختمان آپارتمانی و زیرساخت‌های مشترک آن ساختمان آپارتمانی را داشته باشد، به جز سازه‌هایی که برای اهداف تجاری ساخته شده‌اند یا باید طبق مفاد قانون یا طبق توافق‌نامه خرید و فروش خانه یا قرارداد اجاره به دولت واگذار شوند.

ه) نگهداری، نوسازی، تخریب و بازسازی خانه‌ها طبق مفاد این قانون و قانون ساخت و ساز؛

ز) حق مالکیت مسکن تحت حمایت ماده ۷ این قانون را داشته باشند؛

ح) شکایت، اعتراض و اقامه دعوی علیه اقدامات نقض حقوق مالکیت مشروع خود و سایر اقدامات ناقض قانون مسکن؛

ط) سایر حقوق مقرر در قانون.

۲. صاحبان خانه که سازمان‌ها یا افراد خارجی هستند، از حقوق مندرج در ماده ۲۰ این قانون برخوردارند.

۳. کاربران مسکن که صاحب خانه نیستند، حق دارند طبق توافق با صاحب خانه، حقوق خود را در مدیریت و استفاده از خانه اعمال کنند.

بنابراین، صاحبان خانه از حقوقی که در بالا ذکر شد، برخوردارند.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dia-oc-viet-nam-attracts-von-nha-dau-tu-ngoai-bat-ngo-ve-gia-can-ho-tai-tphcm-quyen-cua-chu-so-huu-nha-o-294775.html