آیا مساحت افزایش یافته به دلیل نقشه برداری مجدد به عنوان زمین مسکونی شناخته می شود؟

VTV.vn - مساحت افزایش یافته به دلیل نقشه برداری مجدد، بسته به سوابق و نظر مقامات محلی، می‌تواند به عنوان زمین مسکونی شناخته شود؛ اگر مردم با نتایج موافق نباشند، حق درخواست تجدیدنظر دارند.

عکس تصویرسازی.

خانواده آقای هوانگ ون دانگ ( تان هوا ) در سال ۱۹۸۶ قطعه زمینی خریداری کردند. این زمین در ابتدا توسط دولت حدود سال‌های ۱۹۸۰-۱۹۸۱ اعطا شده بود و در یک منطقه مسکونی واقع شده بود که از سه طرف با خانه‌های مسکونی و از یک طرف با نهرهای آبیاری برای مزارع هم‌مرز بود.

خانواده آقای دانگ پس از خرید زمین، تا حدود سال ۱۹۹۶ در آنجا زندگی می‌کردند، سپس به دلیل پایین بودن زمین به جای دیگری نقل مکان کردند، اما همچنان به مراقبت، دامداری و کشاورزی ادامه دادند.

در ۲۴ آوریل ۲۰۰۸، به خانواده او گواهی حق استفاده از زمین فوق اعطا شد. در زمان دریافت گواهی، به دلیل موقعیت مکانی پست، حصار اطراف کمی متراکم بود، یک طرف آن در مجاورت استخر ماهی همسایه قرار داشت، دیواره متراکم استخر فرسایش یافته بود، بنابراین اندازه‌گیری دستی در آن زمان مساحت زمین را ۲۳۰ ^{متر مربع} نشان می‌داد.

در حال حاضر، سیاستی برای صدور مجدد گواهینامه‌های جدید وجود دارد. خانواده آقای دانگ پس از قطع درختان، ساخت نرده‌های آجری و محصور کردن مجدد برکه، ثبت نام کردند. نقشه بردار تأیید کرد که مساحت ۳۹ ^{متر مربع} افزایش یافته است (مساحت کل ۲۳۰ + ۳۹ = ۲۶۹ ^{متر مربع} ).

اگرچه هیچ تغییری در مرزها و هیچ اختلافی بر سر زمین با خانوارهای اطراف وجود نداشت، اما مقامات مسئول هنوز این مساحت زمین مازاد را به عنوان زمین برای محصولات چند ساله به رسمیت نشناخته و لحاظ نکرده بودند.

این مساحت اضافی به دلیل شرایط زمین در آن زمان، زمین قانونی محسوب می‌شود و اندازه‌گیری دستی دقیق نبوده، بنابراین خطاهایی وجود داشته است. در حال حاضر، خانواده او و خانوارهای اطراف هیچ اختلافی ندارند، همچنین حدود سال‌های ۲۰۲۱-۲۰۲۲ گواهی‌های مجدد برای خانوارهای اطراف صادر شده است، در حالی که حصار اطراف خانواده او در سال ۲۰۱۰ ساخته شده است.

آقای دانگ پرسید، آیا مساحت مازاد خانواده به عنوان زمین مسکونی ادغام شده در مساحت اصلی گواهی شناخته می‌شود؟ آیا آژانس مجری در برش زمین خانواده و فرض اینکه این باید زمین برای محصولات چند ساله باشد، درست عمل می‌کند زیرا مساحت مازاد باید همانطور که تصریح شده است، باشد؟ وقتی واحد ثبت زمین کمون درخواست را تأیید نمی‌کند، خانواده چگونه باید درخواست خود را ارائه دهد و به کدام واحد مراجعه کند؟

وزارت کشاورزی و محیط زیست به این موضوع اینگونه پاسخ دادند:

محتوای بازتاب شما یک پرونده خاص تحت صلاحیت محلی است و باید بر اساس سوابق بایگانی شده و مقررات خاص صادر شده توسط محلی تحت اختیار خود برای اجرای قانون زمین، برای بررسی و حل و فصل باشد؛ بنابراین، وزارتخانه هیچ مبنایی برای پاسخ ندارد. وزارتخانه مایل است برخی از اصول را به شرح زیر بیان کند:

قانون فعلی زمین، به طور خاص صدور گواهی‌های حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را برای اولین بار برای خانوارها و افراد استفاده‌کننده از زمین در مواد ۱۳۷، ۱۳۸، ۱۳۹ و ۱۴۰ قانون زمین تنظیم کرده است.

دولت اجزای پرونده ارائه شده، ترتیب و رویه‌های اجرا را در فرمان شماره 101/2024/ND-CP مورخ 29 ژوئیه 2024، که نقشه‌برداری اولیه زمین؛ ثبت، اعطای گواهی‌های حقوق کاربری زمین، مالکیت دارایی‌های متصل به زمین و سیستم اطلاعات زمین را تنظیم می‌کند و فرمان شماره 151/2025/ND-CP مورخ 12 ژوئن 2025، که تقسیم اختیارات مقامات محلی در سطوح 02، تمرکززدایی و عدم تمرکز در بخش زمین را تنظیم می‌کند، به طور کامل تنظیم کرده است.

همزمان، وزیر کشاورزی و محیط زیست احکام شماره ۲۳۰۴/QD-BNNMT مورخ ۲۳ ژوئن ۲۰۲۴ و شماره ۳۳۸۰/QD-BNNMT مورخ ۲۵ آگوست ۲۰۲۵ را صادر کرد که رویه‌های اداری در بخش زمین تحت حوزه مدیریت دولتی وزارت کشاورزی و محیط زیست را ابلاغ می‌کند و بر این اساس، هر رویه خاص زمین از جمله موارد زیر را تصریح می‌کند:

(1) دستور اجرا؛ (2) روش اجرا؛ (3) اجزا و تعداد اسناد؛ (4) زمان پردازش؛ (5) افراد انجام دهنده رویه‌های اداری؛ (6) سازمان انجام دهنده رویه‌های اداری؛ (7) نتایج اجرای رویه‌های اداری؛ (8) هزینه‌ها و عوارض؛ (9) نام فرم درخواست، اظهارنامه؛ (10) الزامات و شرایط انجام رویه‌های اداری (در صورت وجود)؛ (11) مبنای قانونی رویه‌های اداری.

وزارت کشاورزی و محیط زیست به شما اطلاع می‌دهد که از روند اجرا مطلع شوید و آن را مطالعه کنید. در فرآیند اجرای رویه‌های اداری در زمین، اگر با نتایج حل و فصل رویه‌های اداری توسط مرجع ذیصلاح محلی موافق نیستید، حق دارید طبق مفاد ماده ۲۳۷ قانون زمین و ماده ۷ قانون شکایات مصوب ۲۰۱۱، از تصمیم اداری و اقدام اداری در مورد مدیریت زمین شکایت و اقامه دعوی کنید.

منبع: https://vtv.vn/dien-tich-tang-do-do-dac-lai-co-duoc-cong-nhan-la-dat-o-100251117074545316.htm