تعدیل قیمت زمین در شهر هوشی مین

اصلاح فهرست بهای زمین نیازمند توجه به نکات بسیاری است

در روزهای اخیر، اطلاعات پیرامون پیش‌نویس فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین در شهر هوشی مین بسیار «داغ» مانده و توجه زیادی از سوی مردم و همچنین مقامات را به خود جلب کرده است.

علاوه بر مزایایی که این طرح برای افرادی که زمین‌هایشان پس گرفته می‌شود، از جمله دریافت غرامت، حمایت و اسکان مجدد رضایت‌بخش‌تر با مبالغ غرامت بالاتر از قبل و تغییر چارچوب قیمت زمین به سمت واقعی‌تر، شفاف‌تر و واضح‌تر، کارشناسان می‌گویند که این طرح همچنین تأثیر نامطلوبی بر بازار املاک و مستغلات، از جمله پروژه‌های مسکن تجاری و پروژه‌های مسکن اجتماعی، خواهد داشت و همزمان قیمت املاک و مستغلات را افزایش می‌دهد.

طبق اطلاعات انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، این واحد اسناد فوری زیادی را منتشر کرده است که در آنها نظرات و انتقادات اجتماعی در مورد «پیش‌نویس فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین» ارائه شده است.

Điều chỉnh giá đất tại Tp.HCM - Bài 2: Nguy cơ biến động thị trường bất động sản- Ảnh 1. — اطلاعات مربوط به فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین که در شهر هوشی مین منتشر می‌شود، بسیاری از مردم را علاقه‌مند و نگران کرده است که با افزایش قیمت خانه و آپارتمان، دسترسی به آنها برای مردم دشوارتر خواهد شد.

طبق گزارش HoREA، در تاریخ 29 جولای، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین (DONRE) اطلاعات مربوط به پیش‌نویس فهرست قیمت زمین در شهر هوشی مین را که از اول آگوست 2024 تا 31 دسامبر 2024 (پیش‌نویس فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده) قابل اجرا است، اعلام کرد.

پیش‌نویس فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده معمولاً در مقایسه با قیمت زمین در فهرست قیمت فعلی زمین، همانطور که در تصمیم شماره 02/2020/QD-UBND مورخ 16 ژانویه 2020 کمیته مردمی شهر هوشی مین تصریح شده است، 10 تا 20 برابر افزایش می‌یابد.

با این حال، تاکنون، انجمن دریافته است که تنها شهر هوشی مین اطلاعاتی در مورد پیش‌نویس فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین اعلام کرده است.

در مواجهه با مسئله فوق، HoREA پیشنهاد می‌کند که آژانس تهیه‌کننده پیش‌نویس باید خود را جای مردم بگذارد تا واضح‌تر ببیند که چرا در حال حاضر نباید فهرست قیمت زمین را که از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است، منتشر کند.

در سند پیشنهادی، HoREA اعلام کرد که آژانس تهیه‌کننده پیش‌نویس باید به ۴ مورد که تحت تأثیر پیش‌نویس فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین قرار می‌گیرند، توجه کند.

مورد اول مربوط به افرادی است که نیاز به درخواست به رسمیت شناختن حقوق کاربری زمین دارند، از جمله ۱۳۰۳۵ قطعه زمین که به کاربران زمین گواهی اول اعطا نشده است.

Điều chỉnh giá đất tại Tp.HCM - Bài 2: Nguy cơ biến động thị trường bất động sản- Ảnh 2. — اداره ثبت زمین در شهر هوشی مین همیشه مملو از جمعیت است، به خصوص پس از اینکه اطلاعات زیادی در مورد تعدیل فهرست قیمت زمین منتشر شد.

مورد بعدی درخواست قانونی شدن حقوق کاربری زمین برای زمین‌های کشاورزی و زمین‌های غیرکشاورزی واقع در مناطق شهری و مناطق مسکونی روستایی متصل به خانه‌های واقع در همان قطعه زمین است.

در صورت درخواست تفکیک قطعات زمین همزمان با تغییر کاربری زمین به زمین مسکونی برای تقسیم بین فرزندان.

و چهارم، در مورد افراد و خانوارهایی که خانه‌ها و زمین‌هایشان در مناطق برنامه‌ریزی‌شده‌ی معلق مانند مناطق مسکونی نوساز، مناطق مسکونی نوسازی‌شده یا در پروژه‌های معلق واقع شده است.

نگران هستید که این تعدیل، قیمت مسکن و زمین را بالا ببرد؟

علاوه بر برخی بازخوردها به مقامات در مورد مسائل داغی که هنگام اعمال تعدیل فهرست قیمت زمین در شهر هوشی مین نیاز به توجه دارند، آقای لو هوانگ چائو، رئیس HoREA، گفت که پیش‌نویس تعدیل فهرست قیمت زمین تأثیر نامطلوبی بر بازار املاک و مستغلات، از جمله پروژه‌های مسکن تجاری و پروژه‌های مسکن اجتماعی دارد.

رئیس HoREA در کنفرانس انتقاد اجتماعی در مورد پیش‌نویس تصمیم برای تعدیل تصمیم ۰۲/۲۰۲۰ کمیته مردمی شهر هوشی مین در مورد فهرست قیمت زمین در شهر هوشی مین، اظهار داشت: «وقتی فهرست قیمت زمین چندین برابر افزایش می‌یابد، مردم ذهنیت افزایش قیمت‌ها را خواهند داشت و بازار املاک و مستغلات تمایل دارد قیمت معاملات املاک و مستغلات را بالاتر از قبل ببرد.»

این امر همچنین باعث می‌شود مشاغلی که در حال دریافت نقل و انتقال املاک و مستغلات هستند، مجبور شوند با قیمت‌هایی چندین برابر بیشتر از قبل خرید کنند که این امر بر هدف کاهش قیمت مسکن به سطح معقول تأثیر خواهد گذاشت.

Điều chỉnh giá đất tại Tp.HCM - Bài 2: Nguy cơ biến động thị trường bất động sản- Ảnh 3. — علاوه بر مزایای آشکار، پیش‌نویس تعدیل قیمت زمین، سرمایه‌گذاران را نگران می‌کند که قیمت مسکن و زمین نیز به تبع آن افزایش یابد.

طبق گزارش HoREA، پیش‌نویس فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده همچنین تأثیر نامطلوبی بر پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی که از زمین استفاده می‌کنند، دارد و هزینه جبران خسارت برای پاکسازی محل، پشتیبانی و اسکان مجدد، و در درجه اول پروژه‌های ترافیکی، زیرساخت‌های شهری و روستایی را افزایش می‌دهد. نمونه بارز آن پروژه نوسازی، جابجایی و اسکان مجدد افرادی است که در امتداد کانال Xuyen Tam، منطقه Binh Thanh زندگی می‌کنند.

از منظر تجاری، آقای ها وان تین، معاون مدیر کل شرکت سهامی گروه تران آن، در گفتگو با نگوئی دوآ تین ، گفت: «اصلاح فهرست قیمت زمین مدت‌هاست که توسط مقامات بررسی، بازرسی و ارزیابی شده است. اگر قیمت جدید زمین در شهر هوشی مین صادر شود، «موج» جدیدی برای بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین ایجاد خواهد شد که در آن قیمت زمین در همه مناطق افزایش خواهد یافت.»

Điều chỉnh giá đất tại Tp.HCM - Bài 2: Nguy cơ biến động thị trường bất động sản- Ảnh 4. — *آقای ها ون تین، معاون مدیر کل شرکت گروه تران آن.*

آقای تین گفت: «اگر قیمت زمین تغییر کند، هزینه خرید و فروش زمین افزایش می‌یابد، یا غرامت آزادسازی زمین نیز افزایش می‌یابد و باعث افزایش هزینه‌های ساخت پروژه می‌شود. از آنجا، کسب‌وکارها قطعاً باید استراتژی‌های خود را با توجه به تغییر بیش از پیش قیمت محصولات تنظیم کنند. این امر باعث افزایش قیمت مسکن در تمام بخش‌های املاک و مستغلات خواهد شد.»

آقای نگوین کوک کونگ، مدیر کل شرکت سهامی C-Holdings، در گفتگو با نگوی دوآ تین گفت: «برای توسعه یک پروژه املاک و مستغلات، عوامل زیادی وجود دارند که مستقیماً بر قیمت محصول تأثیر می‌گذارند. به عنوان مثال، مسائل حقوقی، ساخت و ساز، صندوق زمین و هزینه‌های تبدیل کاربری زمین.

هرچه هزینه‌های سرمایه‌گذاران و کسب‌وکارها بیشتر باشد، قیمت محصول نیز باید بالاتر باشد. بنابراین، اگر قیمت زمین طوری تنظیم شود که افزایش یابد، قیمت املاک و مستغلات در آینده نمی‌تواند کاهش یابد.

Điều chỉnh giá đất tại Tp.HCM - Bài 2: Nguy cơ biến động thị trường bất động sản- Ảnh 5. — *آقای Nguyen Quoc Cuong (نفر دوم از راست).*

آقای کوک تروک (ساکن تان فو، هوشی مین سیتی) به عنوان یک سرمایه‌گذار باسابقه در حوزه املاک و مستغلات اظهار داشت: «افزایش قیمت زمین، قیمت مسکن را افزایش می‌دهد که این امر توانایی خرید خانه را برای افراد با درآمد متوسط و کم کاهش می‌دهد. در کنار تدوین و انتشار فهرست قیمت زمین‌های دولتی، باید توجه بیشتری به سیاست‌هایی داشته باشیم که از مردم برای دسترسی به مسکن اجتماعی و مسکن کم‌هزینه حمایت می‌کند.»

فهرست جدید قیمت زمین به شفافیت بازار املاک و مستغلات کمک خواهد کرد

خانم نگوین تی کیم توی، نایب رئیس کمیته جبهه میهن ویتنام در شهر هوشی مین، در سخنرانی خود در کنفرانس انتقاد اجتماعی در مورد پیش نویس تصمیم برای اصلاح تصمیم ۰۲/۲۰۲۰ کمیته مردمی شهر هوشی مین در مورد فهرست قیمت زمین در شهر هوشی مین، ابراز امیدواری کرد که فهرست قیمت زمین جدید اعمال شده به ارتقای جبران خسارت و پاکسازی محل برای بسیاری از پروژه ها در شهر هوشی مین مانند: جاده کمربندی ۳، کانال شوین تام... کمک کند.

از آنجا که قیمت جدید به بازار نزدیک‌تر است، جلب اجماع مردم آسان‌تر است زیرا سطح حمایت و جبران خسارت افزایش می‌یابد. در عین حال، پروژه‌ها و کارهای کلیدی که توسط بودجه سرمایه‌گذاری شده‌اند، بدون هیچ مشکلی طبق برنامه انجام خواهند شد.

اجرای فهرست جدید قیمت زمین به تثبیت و ارتقای توسعه اجتماعی -اقتصادی شهر هوشی مین و تضمین شفافیت فزاینده بازار کمک خواهد کرد. همچنین بر کاستی‌های فهرست فعلی قیمت زمین غلبه کرده و عدالت در اجرای تعهدات مالی در مورد زمین برای مردم را تضمین خواهد کرد.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/dieu-chinh-gia-dat-tai-tphcm-bai-2-nguy-co-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-20424081610531429.htm