کسب‌وکارهای املاک و مستغلات باید مسئولیت خود را در غلبه بر پارادوکس عرضه و تقاضا بپذیرند.

ANTD.VN - در 11 مارس، معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، ریاست جلسه حضوری و آنلاین گروه کاری نخست وزیر در مورد بررسی، ترغیب و هدایت رفع مشکلات و موانع در اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات برای مناطق و شرکت‌ها (گروه کاری) پس از انتشار قانون زمین (اصلاح شده)، قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح شده)، قانون موسسات اعتباری (اصلاح شده) و قانون مسکن (اصلاح شده) را بر عهده داشت.

بسیاری از پروژه‌ها از رده خارج شده‌اند.

به گفته معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، اخیراً بازار املاک و مستغلات به طور کلی و رفع مشکلات در اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات تغییرات مثبت زیادی داشته است.

به طور معمول، هانوی در حال حاضر ۴۰۴ پروژه دارد؛ پس از بررسی و طبقه‌بندی مشکلات و موانع، آنها حل شده‌اند: ۸۱ پروژه از فهرست پروژه‌های کند اجرا حذف شده‌اند؛ ۱۰ پروژه زمین‌هایشان بازپس گرفته شده و عملیاتشان خاتمه یافته است؛ ۶۷ پروژه همچنان از سرمایه‌گذاران می‌خواهند که پیشرفت اجرا را تسریع کنند.

هانوی طبق دستورالعمل‌های وزارت ساخت و ساز و سایر وزارتخانه‌ها و شعب، همچنان به رفع مشکلات و موانع برای ۲۴۶ پروژه ادامه می‌دهد.

به همین ترتیب، شهر هوشی مین قطعنامه ۳۳/۷۲ پروژه درخواستی توسط گروه کاری؛ ۴۴/۱۴۸ پروژه پیشنهاد شده توسط انجمن املاک و مستغلات شهر را اجرا کرده است؛ و همچنان به حل مشکلات و موانع برای ۱۴۳ پروژه ادامه می‌دهد...

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì Hội nghị

معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، ریاست کنفرانس را بر عهده داشت.

با این حال، بسیاری از مشکلات و مسائل نهادی با قوانین جدید حل شده‌اند اما هنوز به مرحله اجرا نرسیده‌اند و همین امر منجر به حل نشدن فوری مشکلات و مسائل فعلی شده است.

برخی از مناطق هنوز گروه‌های کاری تشکیل نداده‌اند و مشکلات را حل نکرده‌اند؛ هنوز مشکلات زیادی در سازماندهی و اجرای قانون وجود دارد؛ بر ایجاد و تصویب برنامه‌ریزی، طرح‌های کاربری زمین، طرح‌های ساختمانی، برنامه‌ها و طرح‌های توسعه مسکن ۵ ساله و سالانه به عنوان مبنایی برای تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های توسعه مسکن تمرکز نکرده‌اند؛ هنوز اجرای مزایده‌های حقوق کاربری زمین، مناقصه برای پروژه‌هایی که از زمین استفاده می‌کنند را ترویج نکرده‌اند...؛ اصلاح رویه‌های اداری کند است...

نیاز به غلبه بر پارادوکس عرضه و تقاضا و حل وضعیت «تورم قیمت»

در این کنفرانس، معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، تأیید کرد که دولت با عزم راسخ و تلاش‌های فراوان، تمام تلاش خود را برای انجام آنچه در حیطه مسئولیت و اختیارش است، به کار خواهد گرفت.

در عین حال، سرمایه‌گذاران و کسب‌وکارهای املاک و مستغلات باید مسئولیت خود را در غلبه بر «پارادوکس» مازاد بخش‌های لوکس، کمبود محصولات برای افراد با درآمد متوسط و پایین، و حل وضعیت «تورم قیمت» و «افزایش قیمت» به گونه‌ای که عرضه و تقاضا با هم مطابقت داشته باشند، تشخیص دهند.

معاون نخست وزیر از وزارت سازندگی درخواست کرد تا مشکلات اصلی قابل حل در قوانین اصلاح شده و تکمیلی اخیر در مورد زمین، مسکن، تجارت املاک و غیره را خلاصه کند و سپس طرح را برای مشاوره و ارائه به دولت و مجلس ملی برای صدور اسناد در حدود اختیاراتشان برای امکان درخواست آنها قبل از لازم الاجرا شدن قانون، مطالعه و بررسی کند.

همزمان، معاون نخست وزیر از این گروه کاری درخواست کرد تا آماری از تعداد پروژه‌های املاک و مستغلات که زمین به آنها اختصاص داده شده اما با مشکلات رویه قانونی مواجه هستند، جمع‌آوری کند و معیارهایی را برای سرمایه‌گذاران توانمند در حوزه املاک و مستغلات تدوین کند.

به طور خلاصه، تدوین طرح آزمایشی که به محله‌ها اجازه می‌دهد برنامه‌ریزی برای پروژه‌های املاک و مستغلات را بدون کاهش معیارهای عمومی، به صورت محلی تنظیم کنند؛ گسترش دسترسی به مسکن اجتماعی؛ ارائه راهنمایی کامل برای محله‌ها جهت اجرا مطابق با سازوکارها و سیاست‌های موجود در مورد بازیابی زمین، پاکسازی محل، اسکان مجدد، تعیین قیمت زمین و غیره.

معاون نخست وزیر درخواست کرد: «رسیدگی به دادخواست‌های کسب و کارها و مناطق باید آدرس و مهلت مشخصی داشته باشد. کدام وزارتخانه یا بخش مسئول است و چه زمانی تکمیل خواهد شد؟»

معاون نخست وزیر همچنین به ادارات محلی مأموریت داد تا نیازهای مردم را به طور خاص محاسبه کنند، بودجه زمین را به طور کامل برای پروژه‌های مسکن اختصاص دهند، ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی را بازسازی کنند، در فرآیند ایجاد و اجرای برنامه‌ریزی شهری و روستایی مشارکت داشته باشند؛ گزارشی از فعالیت‌های گروه‌های کاری محلی در مورد رفع مشکلات و موانع در اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات ارائه دهند.

در خصوص منابع سرمایه برای پروژه‌های مسکن اجتماعی، معاون نخست وزیر از بانک مرکزی و وزارت دارایی درخواست کرد تا سیاست‌های مالی بلندمدت را برای حمایت از نرخ بهره وام‌های اعتباری ترجیحی بررسی کنند؛ یک صندوق سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی شامل بودجه دولت، کمک‌های شرکت‌ها از محل ۲۰٪ هزینه ساخت مسکن اجتماعی در پروژه‌های مسکن تجاری و سایر منابع قانونی برای حمایت از شرکت‌های سازنده مسکن اجتماعی و افرادی که مسکن اجتماعی می‌خرند، ایجاد کنند و هماهنگی بین اجرای سیاست‌های اجتماعی و سازوکارهای بازار را تضمین کنند.

هنوز هم پرداخت بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیاردی با مشکل مواجه است.

دائو مین تو، معاون رئیس بانک مرکزی ویتنام، با اشاره به برخی مشکلات موجود در بسته وام مسکن اجتماعی ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام، گفت: مسئله اصلی در اینجا ایجاد شرایطی برای «رسیدن تقاضا به عرضه» و افزایش عرضه است، بر این اساس قیمت محصولات، به ویژه برای پروژه‌ها و شرکت‌هایی که قیمت‌ها را افزایش می‌دهند، در املاک و مستغلات انحصار ایجاد می‌کنند و سوداگری می‌کنند، کاهش می‌یابد.

نمایندگان بانک‌ها همچنین گفتند که مشکل در پرداخت بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام برای مسکن اجتماعی، توانایی سرمایه‌گذار در برآورده کردن الزامات مربوط به ظرفیت مالی، وثیقه، نقدینگی پروژه و محدودیت حاشیه سود پروژه‌های مسکن اجتماعی است...

لینک منبع