کسب و کارهای املاک و مستغلات منابع خود را سازماندهی می‌کنند و برای مرحله جدید رشد آماده‌اند.

محرک‌های بازار

در سمینار «شناسایی بازار املاک و مستغلات در پایان سال 2024 و آغاز سال 2025» که در سه ماهه چهارم در شهر هوشی مین برگزار شد، کارشناسان نظرات مثبتی در مورد بازار املاک و مستغلات در آینده ارائه دادند. بر این اساس، بهبود اقتصادی گام به گام در حال انجام است و مشاغل به طور فعال استراتژی‌های مناسبی را ارائه می‌دهند.

در بازارهای هانوی و هوشی مین، بسیاری از پروژه‌های قدیمی پس از یک دوره طولانی «خواب زمستانی» آغاز شده‌اند و سرمایه‌گذاران مراحل لازم برای عرضه محصولات به بازار را تکمیل کرده‌اند.

به گفته آقای فام لام - نایب رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، نیروهای محرکه مهم زیادی برای ارتقای بازار در آینده وجود دارد. اول از همه، از نظر سیاست، وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی بسیاری از مقررات قانونی را به شیوه‌ای واضح‌تر و شفاف‌تر اجرا کرده‌اند. سه قانون، قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن که رسماً از اول آگوست لازم‌الاجرا می‌شوند، پایه‌هایی هستند که به بازار کمک می‌کنند تا در مسیری امن‌تر و سالم‌تر وارد چرخه توسعه شود.

Doanh nghiệp bất động sản sắp xếp nguồn lực, sẵn sàng cho giai đoạn tăng trưởng mới - 1 — ارزیابی می‌شود که بازار املاک و مستغلات سخت‌ترین دوره را پشت سر گذاشته است (عکس: TNR).

علاوه بر این، دولت مصمم است پروژه‌های زیرساختی را برای ایجاد شتاب در توسعه کشور اجرا کند. در سال 2024، کشور 657000 میلیارد دونگ ویتنام را صرف سرمایه‌گذاری عمومی، عمدتاً در سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های حمل و نقل، خواهد کرد و تلاش خواهد کرد تا به نرخ پرداخت حداقل 95٪ دست یابد.

۳۴ پروژه بزرگ، ۸۶ پروژه کلیدی ملی و پروژه‌های کلیدی حمل و نقل در ۴۶ استان و شهر تحت مدیریت مرکزی در سراسر کشور وجود دارد. از این تعداد، ۵ پروژه راه‌آهن، ۲ پروژه فرودگاهی و بقیه پروژه‌های جاده‌ای، عمدتاً بزرگراه‌ها و کمربندی‌ها در منطقه پایتخت هانوی و کمربندی‌های شهر هوشی مین هستند. این امر عاملی محسوب می‌شود که در درازمدت صنعت املاک و مستغلات را در همه بخش‌ها، به ویژه املاک مسکونی و املاک شهرک‌های صنعتی، ارتقا می‌دهد.

شرکت‌ها به طور پیشگیرانه متحول می‌شوند

برای آماده شدن برای رشدی که از سال ۲۰۲۵ آغاز خواهد شد، بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات، استراتژی‌های تجاری و مالی خود را برای بهبود در سال آینده آماده کرده‌اند. راهکارهای مورد استفاده توسط مشاغل شامل بسیج منابع سرمایه جدید، استفاده از فرصت‌های همکاری بین‌المللی، ترویج دیجیتالی شدن و مدیریت ریسک مالی با سرمایه‌گذاری در فناوری برای بهینه‌سازی فرآیندهای مدیریت جریان نقدی و به حداقل رساندن ریسک‌های مالی است.

بسیاری از کسب‌وکارهای املاک و مستغلات نیز به طور فعال استراتژی‌های توسعه محصول خود را برای تطبیق بهتر با روندهای بازار تنظیم کرده‌اند. برخی از خطوط تولید که انتظار می‌رود در آینده نزدیک راه‌اندازی شوند، املاک و مستغلات سبز هستند که از فناوری هوشمند و سازگار با محیط زیست یا محصولاتی در بخش مسکن مقرون به صرفه استفاده می‌کنند و نیازهای بخش بزرگی از مشتریان را برآورده می‌کنند.

شرکت‌ها همچنین اقداماتی را برای تضمین سرمایه برای توسعه پروژه انجام می‌دهند. برخی از شرکت‌ها تصمیم می‌گیرند که اوراق قرضه منتشر کنند یا مدت زمان آنها را تمدید کنند. به عنوان مثال، TNR Holdings ویتنام اخیراً اطلاعاتی در مورد تغییر مدت زمان اوراق قرضه مطابق با قانون اعلام کرد. این تغییر بر اساس نیازهای دارندگان اوراق قرضه و همچنین سابقه پرداخت به موقع، مطابق با تعهد TNR Holdings ویتنام به دارندگان اوراق قرضه در طول سال‌ها انجام می‌شود.

شرکت TNR Holdings ویتنام که به عنوان توسعه‌دهنده پروژه‌های آپارتمانی لوکس در هانوی، هوشی مین سیتی و مناطق شهری در سراسر کشور شناخته می‌شود، در حال پرورش طرح‌های توسعه‌ای جدید است. در زمینه مشکلات کلان سال‌های اخیر، این شرکت همچنان در تلاش است تا قدرت داخلی خود را حفظ و تقویت کند، سازمان خود را بازسازی کند و به توسعه پروژه‌های بسیاری در های فونگ، تان هوآ، کائو بنگ، دونگ نای، هائو گیانگ، ترا وین ... ادامه دهد.

Doanh nghiệp bất động sản sắp xếp nguồn lực, sẵn sàng cho giai đoạn tăng trưởng mới - 2 — یک پروژه TNR در کائو بنگ مورد استقبال بالای سرمایه‌گذاران قرار گرفت (عکس: TNR).

تاکنون، اوراق قرضه هنوز هم به عنوان یک کانال سرمایه مهم برای اقتصادهای در حال توسعه در نظر گرفته می‌شوند و در عین حال تعداد زیادی از سرمایه‌گذاران را جذب می‌کنند. اوراق قرضه دولتی و اوراق قرضه شرکتی هر دو سود نسبتاً پایداری را به همراه دارند، نه خیلی بالا، اما هنوز هم توسط بسیاری از سرمایه‌گذاران انتخاب می‌شوند زیرا جذاب‌تر از نرخ بهره پس‌انداز هستند.

بهبود بازار املاک و مستغلات و بازار اوراق قرضه ارتباط نزدیکی با هم دارند. به گفته کارشناسان، اگرچه روند بهبود کندتر از حد انتظار است، اما این یک سیگنال مثبت است. این بهبود تا حدودی به لطف فشار ناشی از قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات است که در سه ماهه دوم سال 2024 به اجرا در خواهد آمد.

با نگاهی به آینده، اگرچه مشکلات دوره فعلی هنوز وجود دارد، اما با اقدامات مالی انعطاف‌پذیر و استراتژی‌های منطقی ساختار جریان نقدی، بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات با اطمینان وارد سال 2025 می‌شوند و انتظار یک دوره رشد جدید را دارند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm