مشاغل املاک و مستغلات به طور فعال صندوق‌های زمین را گسترش می‌دهند

بازار املاک و مستغلات شاهد تغییرات شدیدی است، زیرا مشاغل دائماً در حال جستجو و توسعه صندوق‌های زمین برای پاسخگویی به تقاضای فزاینده هستند.

بازار املاک و مستغلات شاهد تغییرات شدیدی است، زیرا مشاغل دائماً در حال جستجو و توسعه صندوق‌های زمین برای پاسخگویی به تقاضای فزاینده هستند.

پروژه‌ای از گامودا لند در شهر تو دوک (HCMC) در حال اجرا است. عکس: لو توان

چند روشی

بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین به طور خاص و ویتنام به طور کلی در چند سال گذشته شاهد کمبود عرضه بوده است که فشار زیادی بر قیمت‌ها وارد کرده است. بنابراین، برای پاسخگویی به تقاضای مشتری، مهمترین چیز برای سرمایه‌گذاران، تهیه صندوق‌های زمین است. این یک کار پیش‌نیاز است.

خانم نگوین تی وان خان، معاون مدیر کل گامودا لند ویتنام، در گفتگو با روزنامه دائو تو گفت که گامودا لند همیشه اولویت خود را تهیه صندوق‌های زمین پاک، با اسناد قانونی کامل، تضمین زمان و آمادگی برای شرکت در بازار در صورت افزایش تقاضا قرار می‌دهد. علاوه بر این، محصولات املاک و مستغلات در حال حاضر نه تنها در مکان‌های مرکزی متمرکز هستند، بلکه با بهره‌گیری از زیرساخت‌های توسعه‌یافته برای داشتن محصولاتی با قیمت مناسب، اما پتانسیل رشد بالا، به مناطق دورتر نیز گسترش می‌یابند.

برای رفع نیازهای مشتری، مهمترین نکته برای سرمایه گذاران، تهیه صندوق های زمین است.

خانم خان گفت: «هدف ما ایجاد یک جامعه نخبه و پایدار است، نه صرفاً ارائه محل اقامت. این امر از طریق پروژه‌های گامودا لند با نرخ بالای سکونت در مدت کوتاهی پس از تحویل، ثابت شده است.» او افزود که در آینده، گامودا لند به مذاکره با شرکای محلی برای یافتن فرصت‌های سرمایه‌گذاری جدید ادامه خواهد داد. با این حال، مزیت رقابتی ما در قیمت زمین نیست، بلکه در کیفیت محصول و ارزشی است که برای مشتریان به ارمغان می‌آورد.

مشابه سرمایه‌گذاران خارجی که در بازار املاک و مستغلات ویتنام مشارکت دارند، گسترش صندوق‌های زمین یک عامل کلیدی برای توسعه پایدار است، بنابراین سرمایه‌گذاران داخلی نیز برای گسترش صندوق‌های زمین در آینده نزدیک برنامه‌ریزی کرده‌اند.

به گفته خانم نگوین تان هونگ، مدیر سرمایه‌گذاری گروه نام لانگ، این شرکت در حال حاضر حدود ۷۰۰ هکتار زمین در اختیار دارد که عمدتاً در شهر هوشی مین و شهرهای تابعه متمرکز شده است. با این حال، برای تضمین رشد بلندمدت، گروه نام لانگ دائماً در حال گسترش زمین‌های خود است.

خانم هونگ گفت: «شرکت نام لانگ رویکردهای مختلفی را برای توسعه صندوق‌های زمین به کار می‌گیرد. یکی از آنها بازخرید پروژه‌های موجود است که از قبل صندوق‌های زمین مناسبی دارند. علاوه بر این، این شرکت در حال بررسی مشارکت در تبدیل کاربری زمین از پروژه‌های موجود است. در عین حال، در حال مطالعه گزینه جدیدی برای شرکت در مزایده‌های حقوق کاربری زمین است که توسط دولت سازماندهی می‌شود. با این حال، این کار ساده‌ای نیست، زیرا هزینه‌های ورودی از طریق مزایده‌ها اغلب بسیار بالاست. این امر قیمت‌ها را افزایش می‌دهد و فشار زیادی بر مشاغل املاک و مستغلات وارد می‌کند.»

علاوه بر این، نام لانگ به دنبال فرصت‌های توسعه از طریق انباشت زمین‌های کشاورزی نیز هست. به گفته خانم هونگ، این یک استراتژی بلندمدت است که به کسب‌وکارها کمک می‌کند تا زمان بیشتری برای تبدیل زمین‌های خام به زمین‌های مناسب برای پروژه‌های آینده داشته باشند.

برخلاف نام لانگ یا گامودا لند، وینالیوینگ (تحت نظر ویناکاپیتال) از مزیت مالکیت یک صندوق زمین بزرگ در شهر هوشی مین برخوردار نیست، اما این شرکت نیز جهت‌گیری استراتژیکی به سمت گسترش صندوق زمین خود دارد.

آقای تران تان های، رئیس بخش سرمایه‌گذاری شرکت VinaLiving (VinaCapital)، گفت که ۷-۸ سال پیش، پس از موفقیت چشمگیر پروژه‌های این شرکت در منطقه Nha Be (HCMC)، این شرکت به طور فعال به دنبال فرصت‌هایی برای تملک صندوق‌های زمین بیشتر در HCMC بود. با این حال، در ۵-۶ سال بعد، این کار به هیچ موفقیت چشمگیری دست نیافت.

در مواجهه با این واقعیت، در سال‌های اخیر، VinaLiving تصمیم گرفته است چشم‌انداز خود را به شهرهای اقماری و مناطق همجوار شهر هوشی مین گسترش دهد. به طور خاص، VinaLiving تمرکز خود را به مناطق شرقی و غربی شهر هوشی مین تغییر داده است، به جای اینکه فقط به مرکز شهر محدود شود.

آقای های گفت: «این تصمیم درستی است، زیرا در حال حاضر، زیرساخت‌های این مناطق به شدت در حال سرمایه‌گذاری هستند و بسیاری از مسیرهای کلیدی ترافیکی مانند بزرگراه لانگ تان - دائو گیای یا راه‌آهن شهری و سایر پروژه‌های زیرساختی انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵ تکمیل شوند.»

با وجود گسترش به حومه شهر، VinaLiving همچنان توجه ویژه‌ای به منطقه مرکزی شهر هوشی مین دارد. به گفته آقای های، زمین‌های مرکزی همیشه ارزش بالایی دارند و در طول زمان پایدار هستند. بنابراین، این شرکت بر روی پروژه‌های تحقیقاتی برای بازسازی آپارتمان‌های قدیمی در مرکز شهر هوشی مین تمرکز دارد.

آقای های گفت: «این یک مسیر بالقوه است که به بازسازی شهری کمک می‌کند و در عین حال محصولات منحصر به فرد و با کیفیتی را برای مشتریان خاص فراهم می‌کند.»

ترس از افزایش هزینه‌ها

طرح گسترش صندوق زمین نیز چنین است، اما رهبران کسب‌وکار هنگام به اشتراک گذاشتن این موضوع با خبرنگاران، نمی‌توانند از نگرانی در مورد عامل هزینه خودداری کنند. به گفته خانم نگوین تان هونگ، یکی از مشکلات عمده‌ای که نام لانگ و کسب‌وکارهای املاک و مستغلات با آن مواجه هستند، هزینه‌های فزاینده نهاده‌ها است.

خانم هونگ خاطرنشان کرد که افزایش شدید هزینه‌های استفاده از زمین و قیمت مصالح ساختمانی، همراه با فشارهای تورمی، مشاغل را مجبور می‌کند تا با دقت بسیار محاسبه کنند تا قیمت‌های فروش معقولی را که نیازهای خریداران خانه را برآورده می‌کند، تضمین کنند. اگر قیمت مسکن خیلی بالا باشد، نه تنها مردم با مشکل مواجه می‌شوند، بلکه مشاغل نیز در ادامه فعالیت خود تحت تأثیر قرار خواهند گرفت.

بنابراین، رهبران کسب‌وکارهای املاک و مستغلات امیدوارند که مقامات، مقررات و سیاست‌ها را با انعطاف‌پذیری بیشتری در نظر گرفته و تنظیم کنند تا شرایطی برای توسعه کسب‌وکارهای املاک و مستغلات ایجاد شود. وقتی کسب‌وکارها وجود داشته باشند و به طور پایدار توسعه یابند، بازار نیز از نظر عرضه مسکن و کیفیت پروژه سود خواهد برد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html