کسب‌وکارهایی که به دلیل پروژه‌های متوقف‌شده در معرض خطر ورشکستگی هستند

پرداخت سود بانکی برای پروژه های متوقف شده

به گفته آقای دانگ آنه تو، مدیر کل شرکت سهامی توسعه املاک و مستغلات سایگون ۵ (شرکت سایگون ۵)، این شرکت از اول سپتامبر ۲۰۱۶ رسماً به یک شرکت سهامی تبدیل شده است، اما دولت هنوز ۹۹.۷۸٪ از سرمایه اولیه، معادل ۳۶۲,۱۵۴ میلیارد دونگ ویتنام، را در اختیار دارد. بخش باقیمانده متعلق به مدیران و کارمندان شرکت است.

Doanh nghiệp nguy cơ phá sản vì dự án bị treo - Ảnh 1. — تمام پروژه‌های شرکت سهامی توسعه املاک سایگون ۵ متوقف شده‌اند.

از زمان تبدیل، این شرکت با مشکلات زیادی در تولید و فعالیت‌های تجاری مواجه شده است. دلیل آن این است که تمام پروژه‌های تحت طرح سهام‌سازی مصوب کمیته مردمی شهر هوشی مین در فرآیند ارزیابی زمین، ارزیابی بنگاه و تسویه حساب طولانی مدت تبدیل گیر کرده‌اند، بنابراین نمی‌توانند اجرا شوند و این امر به طور جدی بر زندگی مادی و معنوی کارگران تأثیر می‌گذارد. در حال حاضر، تقریباً نیمی از کارمندان شرکت شغل خود را ترک کرده‌اند. در عین حال، این امر تا حد زیادی بر حفظ سرمایه دولتی در شرکت تأثیر گذاشته است.

آقای دانگ آنه تو گفت که در حال حاضر، شرکت سایگون ۵ فقط پروژه املاک بین دانگ در منطقه ۸ را به عنوان تنها پروژه‌ای که می‌تواند درآمد ایجاد کند، در اختیار دارد. این شرکت بیش از ۲۵۰ میلیارد دانگ ویتنامی در این پروژه سرمایه‌گذاری کرده، ساخت و ساز را در ۲۴ فوریه ۲۰۱۸ آغاز کرده و طبقه همکف را تکمیل کرده است. با این حال، تا ژوئیه ۲۰۱۹، این پروژه به دلیل عدم به‌روزرسانی زمین توسط وزارت منابع طبیعی و محیط زیست با نام کاربری جدید زمین، شرکت سایگون ۵، در دفترچه صورتی (در حال حاضر دفترچه صورتی به نام شرکت ساختمانی و تجاری سایگون ۵ محدود است)، موقتاً به حالت تعلیق درآمد. بنابراین، وزارت ساخت و ساز مجوز ساخت بخش اصلی را صادر نکرد.

در طول تقریباً ۳ سالی که ساخت پروژه متوقف شد، شرکت مجبور بود هر ماه حدود ۱ میلیارد دونگ ویتنامی به عنوان بهره به بانک بپردازد. تاکنون، تنها بهره ۳۵۵۱۸ میلیارد دونگ ویتنامی است. در همین حال، درآمد در ۳ ماه اول سال ۲۰۲۳ تنها ۳ میلیارد دونگ ویتنامی بوده است که از این مقدار بیش از ۲.۲ میلیارد دونگ ویتنامی ضرر داشته است. بنابراین، شرکت از نظر مالی نامتعادل است و هیچ جریان نقدی برای پرداخت حقوق کارمندان و بازپرداخت وام‌های بانکی ندارد. آقای تو گفت: «از یک شرکت ۱۰۰٪ دولتی که به طور مؤثر با درآمد و سود بالا فعالیت می‌کرد و بیش از ۳۰ سال به طور پایدار توسعه یافته بود، اما از زمانی که به یک شرکت سهامی عام تبدیل شد تا به امروز، تمام فعالیت‌های تولیدی و تجاری ما راکد شده است. همه پروژه‌ها قابل اجرا نیستند، زندگی کارگران با مشکلات زیادی روبرو است، بسیاری از مقامات کلیدی شغل خود را ترک کرده‌اند، خطر ورشکستگی و از دست دادن سرمایه دولتی وجود دارد. اگرچه شرکت بارها درخواست کمک کرده است، اما ادارات و شعب هنوز مشکل را حل نمی‌کنند. گاهی اوقات ما دلسرد می‌شویم و دیگر نمی‌خواهیم کار کنیم.»

باید مشکلات کسب و کارها را حل کرد

مشخص است که برای حل مشکلات شرکت و جلوگیری از هدر رفتن سرمایه دولتی، در اواسط سال 2021، کمیته مردمی شهر هوشی مین در آن زمان، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست را موظف کرد تا فوراً موضوع به‌روزرسانی تغییر نام کاربری زمین، شرکت سهامی توسعه املاک و مستغلات سایگون 5، را در دفترچه صورتی که قبلاً برای شرکت ساخت و ساز و تجارت سایگون 5 لیمیتد صادر شده بود، حل کند. زمان اجرا در ماه مه 2021 است. در عین حال، وزارت ساخت و ساز موظف است مجوز ساخت و ساز برای بخش اصلی پروژه را صادر کند. با این حال، تاکنون همه چیز متوقف شده است.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین معتقد است که درخواست شرکت سایگون ۵ برای ارزیابی ارزش دارایی‌های باقی‌مانده در زمان سهام‌سازی و به‌روزرسانی تغییرات نام جدید در کتاب صورتی پروژه، در حیطه وظایف و اختیارات این اداره نیست، زیرا پلیس شهر هوشی مین از این اداره درخواست کرده است تا اسناد مربوط به تعدادی از اماکن تحت مدیریت و استفاده شرکت املاک و مستغلات سایگون - LLC، از جمله زمینی که شرکت سایگون ۵ در حال اجرای پروژه در آن است، را ارائه دهد. با این حال، هم پلیس شهر هوشی مین و هم کمیته امور داخلی کمیته حزب شهر توافق کردند که وزارت منابع طبیعی و محیط زیست باید به پیروی از دستورالعمل‌های فوق کمیته مردمی شهر هوشی مین با هدف تضمین رعایت مقررات قانونی ادامه دهد.

اخیراً، در تاریخ ۱ ژوئن، بویی شوان کونگ، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، پس از دیدار با ادارات و شعب، از جمله پلیس شهر هوشی مین و کمیته امور داخلی کمیته حزب شهر، از وزارت منابع طبیعی و محیط زیست درخواست کرد تا دادخواست این شرکت را طبق دستورالعمل کمیته مردمی شهر هوشی مین فوراً بررسی و حل و فصل کند، به طوری که باعث تأخیر، تأثیر یا کاهش کارایی سرمایه گذاری این شرکت نشود. شرکت املاک و مستغلات سایگون - شرکت تک عضو، مالک سهم سرمایه دولتی است و مسئول "پمپاژ" سرمایه برای فعالیت شرکت سایگون ۵ است.

خانم فان تی هونگ، معاون مدیر وزارت دارایی، اذعان کرد که بزرگترین مشکل برای شرکت‌ها این است که پس از سهامی‌سازی، به دلیل مشکلات در ارزیابی قیمت، تعیین ارزش شرکت و تسویه سرمایه دولتی، نمی‌توانند تمام پروژه‌ها را اجرا کنند. بنابراین، شرکت هیچ منبعی برای فروش محصولات ندارد. این امر به شدت بر کارایی استفاده از سرمایه دولتی در شرکت تأثیر می‌گذارد، نمی‌تواند سرمایه دولتی را در شرکت حفظ کند، توانایی پرداخت را از دست می‌دهد، هیچ جریان نقدی برای پرداخت حقوق کارمندان و بازپرداخت وام‌های بانکی ندارد و احتمالاً منجر به ورشکستگی و از دست دادن سرمایه دولتی می‌شود. از یک شرکت با عملکرد مؤثر، اکنون با خطر توقف فعالیت مواجه است، سرمایه دولتی بیش از 20 میلیارد دانگ ویتنام کاهش یافته است و به دلیل بهره معوقه بانکی، در معرض خطر کاهش 1.3 میلیارد دانگ ویتنام دیگر در ماه است. خانم هونگ گفت: «بنابراین، وزارت دارایی به کمیته مردمی شهر هوشی مین توصیه می‌کند که فوراً مشکلات پیش آمده برای کسب‌وکارها را حل کند و اجازه دهد پروژه آپارتمان - منطقه خدمات تجاری بین دانگ - طبق دستورالعمل کمیته مردمی شهر هوشی مین، دوباره اجرا شود. در عین حال، به بانک دولتی شهر هوشی مین توصیه می‌کند که تمدید پرداخت اصل و فرع بدهی کسب‌وکارها را در نظر بگیرد.»

از زمانی که پروژه خدمات تجاری - آپارتمانی بین دانگ به حالت تعلیق درآمده است، این شرکت مجبور شده است هر ماه حدود ۸۰۰ میلیون دانگ ویتنامی به عنوان بهره به بانک بپردازد. تا به امروز، تنها بهره آن نزدیک به ۴۱ میلیارد دانگ ویتنامی بوده است. این شرکت از ۲۵ مارس ۲۰۲۳ توانایی پرداخت حقوق، بیمه اجتماعی کارمندان و حداقل هزینه‌های لازم برای ادامه فعالیت شرکت را از دست داده است.

خانم فان تی هونگ ، معاون مدیر اداره دارایی شهر هوشی مین

لینک منبع