شرکت‌های دولتی باید بر ساخت مسکن ارزان قیمت تمرکز کنند.

تی پی او - به گفته کارشناسان، باز شدن دست شرکت های دولتی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای بازار مفید است و باید بر مسکن ارزان قیمت تمرکز شود تا افراد کم درآمد در شهرهای بزرگ نیز از آن برخوردار شوند.

باید شرکت‌های دولتی برای ساخت مسکن ارزان‌قیمت وجود داشته باشند.

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین - در گفتگو با خبرنگار تین فونگ گفت که باز کردن درها برای شرکت‌های دولتی جهت انجام امور املاک و مستغلات برای بازار خوب است، به خصوص در شرایط فعلی که بازار بین عرضه و تقاضا هماهنگ نیست.

به گفته آقای چائو، بازار املاک و مستغلات عرضه خود را بهبود بخشیده است، اما سرمایه‌گذاران فقط بر بخش گران‌قیمت تمرکز دارند، مسکن اجتماعی هنوز به هدف خود نرسیده است. آپارتمان‌های زیر ۲ میلیارد دونگ در بازار منقرض شده‌اند.

آقای چائو گفت: «پیش از این، شرکت‌ها و گروه‌های دولتی وجود داشتند که در حوزه املاک و مستغلات فعالیت می‌کردند، اما در صورت لزوم مجبور به واگذاری بودند. اما اکنون، وقتی به آنها اجازه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات داده می‌شود، فرصت‌هایی برای کسب‌وکارها و همچنین بازار ایجاد می‌شود. با این حال، لازم است بخش املاک و مستغلات به درستی جهت‌دهی شود تا شرکت‌های دولتی بتوانند در آن مشارکت کنند.»

آقای چائو مثالی از سنگاپور زد، جایی که یک شرکت دولتی مسئول توسعه و مدیریت مسکن عمومی است. این شرکت در سال ۱۹۶۰ با هدف تأمین مسکن مقرون به صرفه برای سنگاپوری‌ها تأسیس شد و نقش مهمی در کمک به خانه‌دار شدن بیش از ۸۰ درصد سنگاپوری‌ها ایفا کرده است.

آقای چائو گفت: «در ویتنام، باید شرکت‌های دولتی وجود داشته باشند که مسکن ارزان‌قیمت، از جمله دو نوع: مسکن اجتماعی و مسکن تجاری ارزان‌قیمت، بسازند تا نیازهای مسکن اکثر مردم با درآمد متوسط ​​و کم در مناطق شهری، کارگران، کارمندان دولت، کارمندان دولت، افسران نیروهای مسلح و مهاجران را برآورده کنند.»

شرکت‌های دولتی باید ساخت مسکن ارزان‌قیمت را هدف قرار دهند.

آقای چائو گفت که خانه‌های ارزان اما «نه بی‌کیفیت» و تضمین استانداردهای کیفیت ساخت و ساز. پروژه‌های مسکن تجاری ارزان و پروژه‌های مسکن اجتماعی باید امکانات کامل و خدمات ضروری برای خدمت به ساکنان را داشته باشند.

محدود کردن سرمایه‌گذاری در توسعه بخش سوداگرانه

دکتر تران شوان لونگ - معاون مدیر موسسه تحقیق و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام، از مقرراتی که به شرکت‌های دولتی و سرمایه شرکت‌های دولتی اجازه سرمایه‌گذاری در تجارت املاک و مستغلات را می‌دهد، حمایت می‌کند. زیرا، اقتصاد بازار به برابری، بدون تمایز بین سرمایه خصوصی یا سرمایه دولتی، و همچنین بهره‌برداری از سرمایه‌های بلااستفاده از بودجه بلااستفاده نیاز دارد.

با این حال، آقای لونگ گفت که املاک و مستغلات یک کالای خاص است که تابع مدیریت دولتی است، بنابراین لازم است دامنه سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات برای شرکت‌هایی که سرمایه دولتی دارند، تنظیم شود. دلیل این امر این است که انجام تجارت در این بخش به راحتی می‌تواند منجر به تحریف، سفته‌بازي، استثمار و منافع گروهی شود. به گفته آقای لونگ، هدف سرمایه دولتی، دستیابی به منافع ملی و منافع جامعه است.

بنابراین، آقای لونگ معتقد است که در زمینه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، شرکت‌های دولتی باید املاک و مستغلات و بخش‌هایی از املاک و مستغلات را که مزایای «مضاعف» ایجاد می‌کنند، اقتصاد اجتماعی را توسعه می‌دهند، مشاغل بیشتری ایجاد می‌کنند، به اقتصاد و منافع مردم خدمت می‌کنند، در اولویت قرار دهند، مانند: املاک و مستغلات صنعتی، اسکله‌ها، لجستیک، املاک و مستغلات تجاری برای اجاره، مسکن اجتماعی، مسکن مسکونی، املاک و مستغلات فناوری، کشاورزی با فناوری پیشرفته و غیره.

آقای لونگ به طور خاص توصیه کرد که شرکت‌های دولتی باید سرمایه‌گذاری در زمینه املاک و مستغلات مسکونی تجاری، قطعات زمین... املاک و مستغلاتی که نشانه‌هایی از سفته‌بازی یا حراج‌های نوسانی دارند... را محدود کنند.

یا فقط اجازه دهید که کمک‌های مالی برای حمایت از پروژه‌های خاص مانند ساخت زیرساخت‌های شهری، پروژه‌های مسکن تجاری و غیره باشد.

به گفته آقای لونگ، برای استفاده از سرمایه دولتی برای اهداف درست، جلوگیری از خطرات مالی در سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات و از دست دادن دارایی‌های ملی، دولت باید بازرسی و نظارت بر جریان‌های سرمایه، اهداف سرمایه‌گذاری، بخش‌های مجاز، مشوق‌های سرمایه‌گذاری، بخش‌های محدود یا ممنوع برای سرمایه‌گذاری و غیره را بهبود بخشد.

قانون مدیریت و سرمایه‌گذاری سرمایه دولتی در شرکت‌ها از اول آگوست ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا می‌شود. یکی از نکات قابل توجه این است که قانون تازه تصویب شده، مقرراتی را که شرکت‌های دولتی را از سرمایه‌گذاری در تجارت املاک و مستغلات محدود می‌کرد، حذف کرده است.

نگوک مای - فان تین

منبع: https://tienphong.vn/doanh-nghiep-nha-nuoc-nen-huong-vao-lam-nha-o-gia-re-post1751881.tpo