جریان سرمایه FDI به سمت املاک و مستغلات همچنان پایدار است

تحولات مثبت منطقه در نیمه دوم سال

گزارش Savills APIQ Q2/2024 نشان می‌دهد که تولید ناخالص داخلی واقعی آسیا و اقیانوسیه در سال 2024 به 3.9 درصد افزایش یافته است که ناشی از عملکرد اقتصادی قوی هند و بهبود صادرات قوی است. با این حال، اقتصاد مقاوم ایالات متحده، جدول زمانی کاهش نرخ بهره فدرال رزرو را به تعویق انداخته است و انتظار می‌رود سیاست پولی در اکثر بازارهای اصلی بدون تغییر باقی بماند. به استثنای ژاپن و چین، احتمالاً فضای نرخ بهره بالاتر تا پایان سال ادامه خواهد داشت.

سرمایه‌گذاران در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ در منطقه رو به رکود، در تصمیم‌گیری‌ها محتاط ماندند و در نتیجه حجم اولیه سرمایه‌گذاری ۲۸.۱ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافت و ارزش کل سرمایه‌گذاری به ۲۶.۳ میلیارد دلار رسید (با احتساب تراکنش‌های بیش از ۱۰ میلیون دلار، به استثنای سایت‌های توسعه و تراکنش‌های در حال انجام).

حجم سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات در منطقه آسیا و اقیانوسیه در سه ماهه دوم سال 2024 در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته (عکس: Savills)

سیمون اسمیت، رئیس تحقیقات و مشاوره ساویلز، گفت: «در حالی که حجم سرمایه‌گذاری همچنان پایین است، نشانه‌های رشد در سراسر منطقه مثبت‌تر است. کاهش نرخ بهره در شرف وقوع است و انتظار می‌رود به خوش‌بینی بیشتر در نیمه دوم سال کمک کند، حتی با وجود اینکه انتخابات ایالات متحده و تنش‌های ژئوپلیتیکی مداوم می‌توانند روند بهبود را کند کنند.»

این گزارش نشان داد که در سراسر منطقه، املاک تجاری، شامل دفاتر اداری، خرده‌فروشی و صنعتی/تدارکات، همچنان حجم سرمایه‌گذاری را در سه‌ماهه دوم هدایت می‌کنند و بیش از ۷۵ درصد را تشکیل می‌دهند. با این حال، سرمایه‌گذاری در هتل‌ها در این سه‌ماهه دو برابر شده است که نشان دهنده تغییر مداوم به دارایی‌های جایگزین است که می‌توانند بازده بالقوه‌ای ارائه دهند.

این گزارش با نگاهی به آینده، پیش‌بینی می‌کند که با کاهش فشارهای تورمی و کند شدن رشد اقتصادی، نرخ بهره در اواخر امسال کاهش یابد، در حالی که انتظار می‌رود بازار املاک منطقه‌ای در سه‌ماهه‌های آینده به تدریج بهبود یابد. با این حال، انتخابات ایالات متحده و تنش‌های ژئوپلیتیکی مداوم می‌تواند بر بهبود منطقه تأثیر بگذارد.

جریان ورودی سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به ویتنام همچنان پایدار خواهد بود.

گزارش ساویلز همچنین اشاره کرد که شاخص قیمت مصرف‌کننده ویتنام در پنج ماه اول سال ۲۰۲۴ در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۴ درصد افزایش یافته است. علاوه بر این، بانک استاندارد چارترد اخیراً پیش‌بینی رشد تولید ناخالص داخلی ویتنام برای سال ۲۰۲۴ را در سه‌ماهه دوم به ۵.۳ درصد کاهش داده است که اندکی کمتر از پیش‌بینی این بانک در سه‌ماهه اول ۵.۷ درصد است.

اگرچه نتایج همچنین روند کندی را نشان می‌دهد، اما بهبود کلی هنوز پابرجاست. چالش‌هایی مانند تنش‌های ژئوپلیتیکی، فشارهای تورمی جهانی و تقاضای ضعیف برای سرمایه‌گذاری می‌تواند تا سه‌ماهه سوم ادامه یابد و به طور بالقوه بر بهبود تأثیر بگذارد.

تروی گریفیتس، معاون مدیرعامل ساویلز، گفت: «احتمالاً چالش‌های اقتصادی در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴، در بحبوحه قدرت خرید ضعیف جهانی، تنش‌های ژئوپلیتیکی و فشارهای تورمی، ادامه خواهد یافت، اما سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی داخلی مثبت و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها، اقتصاد را تقویت خواهد کرد.»

آقای تروی گریفیتس، معاون مدیر عامل، ساویلز ویتنام

به گفته کارشناسان Savills، نرخ پرداخت FDI در ماه مه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 7.8 درصد افزایش یافته و به 8.3 میلیارد دلار رسیده است که نشانه مثبتی برای اقتصاد است. بخش املاک و مستغلات صنعتی با حمایت جریان‌های FDI و توسعه زیرساخت‌ها، تقاضای پایداری را تجربه خواهد کرد. این امر توسعه‌دهندگان را تشویق می‌کند تا سبد سرمایه‌گذاری خود را گسترش دهند، مانند VSIP که در حال ساخت یک پارک صنعتی 600 هکتاری در لانگ سون و Gaw NP Industrial است که نزدیک به 100000 متر مربع کارخانه و انبار آماده در ها نام معرفی می‌کند.

در مورد بازار املاک مسکونی، هنوز با احتیاط پیش می‌رود. در چارچوب نوسانات اقتصادی و خریداران بالقوه که ذهنیت صبر و انتظار دارند، سرمایه‌گذاران همچنان پروژه‌های جدیدی را برای ارزیابی احساسات بازار راه‌اندازی می‌کنند.

به طور خاص، برخی از نکات برجسته در بازار ادغام و تملک (M&A) در حوزه‌های بالقوه‌ای مانند گروه کیم اوآن و شرکایی مانند توسعه شهری NTT، جنگلداری سومیتومو، شرکت کوماگای گومی برای توسعه یک منطقه مسکونی ۵۰ هکتاری در بین دونگ متمرکز شده‌اند؛ راه‌آهن نیشی نیپون ۲۵٪ از سهام پروژه ۴۵.۵ هکتاری پاراگون دای فوک را از گروه نام لانگ با بیش از ۶۶۰ میلیارد دونگ خریداری کرد؛ شرکت فناوری تریپاد یک قطعه زمین صنعتی ۱۸ هکتاری در با ریا - وونگ تاو را از سونادزی چائو دوک خریداری کرد...

بین دونگ یک بازار بالقوه و همچنین مکانی است که اخیراً بسیاری از معاملات ادغام و تملک در آن انجام شده است.

در بخش املاک تجاری، افزایش اجاره‌ها و فضای محدود، کسب‌وکارها را از مرکز شهر دور می‌کند. هانوی پیش‌بینی می‌کند که ۴۸ درصد از فضای اداری جدید تا سال ۲۰۲۵ در مناطق نوظهور CBD/نواحی شهری جدید مانند West Lake خواهد بود، در حالی که شهر هوشی مین با توسعه‌های جدید دارای گواهینامه سبز، شاهد تغییر به سمت Thu Thiem است.

منبع: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html