افزایش قیمت املاک اجاره‌ای، خرده‌فروشان را با چالش مواجه کرده است.

به گفته نیل مک گرگور، مدیر عامل Savills Vietnam، اگرچه هزینه‌های داخلی تا حدودی کاهش یافته است، اما بازار اجاره خرده فروشی به دلیل عرضه محدود همچنان قوی است. این امر همچنین چالشی را برای خرده فروشانی که به دنبال گسترش هستند، ایجاد می‌کند.

رشد اقتصادی ویتنام به سه عامل کلیدی نسبت داده می‌شود: صنعتی شدن سریع ناشی از سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI)، ظهور طبقه متوسط ​​و نقاط قوت ژئوپلیتیکی منحصر به فرد آن.

مایکل کوکالاری، اقتصاددان ارشد VinaCapital ویتنام، معتقد است که ویتنام در ایجاد روابط خوب با ایالات متحده و چین بسیار موفق بوده است. در حال حاضر، تنها ویتنام و سنگاپور در منطقه می‌توانند مواضع این دو ابرقدرت را متعادل کنند. این امر زمینه را برای فرصت‌های استراتژیک در صنعتی شدن و رشد اقتصادی فراهم می‌کند.

نیل مک‌گرگور، مدیرعامل ساویلز ویتنام، از منظر صنعت املاک و مستغلات، خاطرنشان کرد که زیرساخت‌ها نیز یک عامل حیاتی هستند، به خصوص که ویتنام بر توسعه زیرساخت‌ها تمرکز دارد.

نیل مک‌گرگور افزود: «ما شاهد راه‌اندازی تعدادی پروژه جدید املاک مسکونی بوده‌ایم، که عمدتاً در مناطق حومه شهر با رشد اقتصادی سریع ناشی از تولید همراه بوده‌اند. می‌توان با اطمینان گفت که سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی برای بازار املاک و مستغلات در همه بخش‌ها، به ویژه صنعت، ضروری است.»

بازار اجاره خرده فروشی به دلیل محدودیت عرضه فضا، عملکرد خوبی دارد.

داده‌های Savills نشان می‌دهد که ویتنام در حال حاضر ۳۳۰۰۰ هکتار فضای پارک صنعتی برای اجاره دارد که نرخ اشغال آن ۸۰٪ است و نشان‌دهنده تقاضای بالا، به‌ویژه در جنوب، می‌باشد. یک روند نوظهور فعلی، توسعه انبارها و کارخانه‌های آماده است که توجه قابل توجهی از سرمایه‌گذاران را به خود جلب می‌کند.

نرخ اشغال این نوع ملک بسیار بالا است و به ۸۰٪ در سراسر کشور می‌رسد. میانگین قیمت اجاره نیز ۵.۴ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع در ماه است و عمدتاً در بازار جنوبی متمرکز است. با این حال، در شمال، به ویژه در استان‌های اطراف هانوی مانند باک گیانگ و های دونگ، سرعت پذیرش بازار نیز بالاست.

علاوه بر این، مدیرعامل Savills Vietnam همچنین خاطرنشان کرد که بازار خرده‌فروشی تحت تأثیر ویژگی‌های جمعیتی مطلوب، از جمله طبقه متوسط ​​رو به رشد، قرار دارد. چندین پروژه بزرگ مراکز خرید در مناطق حومه شهر افتتاح شده و تعداد زیادی از مصرف‌کنندگان را به خود جذب کرده‌اند.

نیل مک‌گرگور اظهار داشت: «اگرچه هزینه‌های داخلی در سال ۲۰۲۴ تا حدودی کاهش یافت، اما بازار اجاره املاک و مستغلات خرده‌فروشی به دلیل عرضه محدود، عموماً عملکرد خوبی داشت. این امر همچنین برای خرده‌فروشانی که به دنبال گسترش در این زمان هستند، چالشی ایجاد می‌کند و باعث افزایش قیمت اجاره در مناطق مرکزی در آینده نزدیک می‌شود.»

بازار دفاتر اداری شاهد تقاضای قوی بوده است که ناشی از اقتصاد پایدار و شرکت‌های در حال گسترش است. کارشناسان Savills می‌گویند که قیمت اجاره بها در آینده به دلیل عرضه جدید و تمرکز بر پایداری، ثابت خواهد ماند.

علاوه بر این، مطالعه‌ای که اخیراً توسط Savills Impacts منتشر شده است، تأیید می‌کند که شهر هوشی مین و هانوی به لطف عواملی مانند جمعیت‌شناسی، شهرنشینی، رشد اقتصادی و طبقه متوسط ​​رو به رشد، از جمله شهرهایی با سریع‌ترین رشد در جهان هستند. وجوه ارسالی به شهر هوشی مین به تنهایی به بالاترین رکورد 10 ساله خود رسیده است و تخمین زده می‌شود که 20 درصد آن در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری شده است که این امر به بهبود بازار مسکن کمک بیشتری می‌کند.

ها آنه

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462