پیش‌بینی می‌شود معاملات آپارتمان‌های میان‌رده در شهر هوشی مین به زودی افزایش یابد

برای مثال، سرمایه‌گذار پروژه فلورا پانوراما (منطقه بین چان) به تازگی از تحویل ۳۰۰ آپارتمان خبر داده و به عرضه آپارتمان در این منطقه افزوده است. مشخص است که سرمایه‌گذار این پروژه از ابتدای سال ۲۰۲۳ نزدیک به ۱۰۰۰ آپارتمان نیز در این منطقه تحویل داده است. در حال حاضر، آپارتمان‌های موجود در بازار با قیمتی حدود ۴۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، نزدیک به ۳ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش ارائه می‌شوند.

در منطقه ۱۲، پروژه آپارتمان Picity High Park نیز وارد مرحله واگذاری بلوک بعدی ساختمان شده است. در حال حاضر، بسیاری از مردم این ساختمان را دریافت کرده و به آن نقل مکان کرده‌اند، این پروژه همچنان در پایان سال به بلوک‌های دیگر واگذار خواهد شد. با قیمتی حدود ۳۵ میلیون، این یک پروژه میان‌رده است که بسیاری از مردم به آن علاقه‌مند هستند.

یا در منطقه‌ای نزدیک‌تر به مرکز شهر، پروژه فو دونگ اسکای گاردن در خیابان فام ون دونگ نیز در پایان آوریل ۲۰۲۳ به اوج خود رسید و در حال ورود به مرحله تکمیل برای تحویل در سال ۲۰۲۴ است. این یک پروژه آپارتمانی با قیمت فروش ۳۸ تا ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی برای هر واحد است که شامل نزدیک به ۷۰۰ آپارتمان می‌شود.

انتظار می‌رود بسیاری از پروژه‌های در حال ساخت به زودی معاملات خود را آغاز کنند. معاملات آپارتمان در مرکز شهر هوشی مین در شرف آغاز است، تصویر ۱ — انتظار می‌رود بخش آپارتمان‌های میان‌رده با تقاضای قوی، در آینده پیشرو بازار باشد.

با توجه به اینکه اخیراً بسیاری از پروژه‌ها تحویل داده شده یا به پایان رسیده‌اند، بازار املاک و مستغلات در حال حاضر بسیار شلوغ بوده است. بسیاری معتقدند که با ظهور آپارتمان‌های موجود، خریداران با اطمینان بیشتری پول خود را خرج می‌کنند، به خصوص خریدارانی که نیاز واقعی به مسکن دارند.

بیشتر پروژه‌هایی که تحویل داده شده و طبق برنامه به پایان رسیده‌اند، متعلق به سرمایه‌گذارانی با توان مالی قوی هستند. زیرمجموعه‌ها و پروژه‌هایی که در گذشته تحویل داده شده‌اند نیز در مناطق شهری با مزایا و عوامل مطلوب فراوان از نظر زیرساخت‌ها و حمل و نقل مناسب واقع شده‌اند. انتظار می‌رود آپارتمان‌های باقیمانده این پروژه به زودی در بازار معامله شوند و نقدینگی و نیروی محرکه‌ای برای بهبود بازار املاک و مستغلات ایجاد کنند.

برای انجام این کار، لازم به ذکر است که علاوه بر تکمیل و بهره‌برداری زودهنگام پروژه، بسیاری از سرمایه‌گذاران هنوز سیاست‌های ترجیحی را برای جذب خریداران در شرایط دشوار بازار حفظ می‌کنند. مهم‌ترین آنها هنوز سیاست‌های پرداخت سریع با تخفیف‌های جذاب، پشتیبانی از نرخ بهره بلندمدت، هدایای همراه... است.

در سال‌های اخیر، بخش آپارتمان‌های میان‌رده مورد توجه بسیاری از مردم قرار گرفته است. با این حال، این بخش عمدتاً بر روی تعدادی از پروژه‌هایی با پیشرفت ساخت‌وساز خوب، تعهد به مهلت‌ها و شهرت در بازار تمرکز دارد. این بخشی است که بسیاری از افرادی که می‌خواهند برای املاک و مستغلات و همچنین برای سرمایه‌گذاری در میان‌مدت و بلندمدت خرید کنند، آن را انتخاب می‌کنند. به همین دلیل، عرضه این بخش در بازار نیز بسیار محدود است، برخی از پروژه‌های فروش خانه در آینده به دلیل عوامل منفی بازار در دوران اخیر، انتخاب دشواری دارند.

انتظار می‌رود بسیاری از پروژه‌های در حال ساخت به زودی معاملات خود را آغاز کنند. آپارتمان‌های مرکزی در شهر هوشی مین در شرف شروع فروش هستند، تصویر ۲ — آپارتمان‌ها در مناطقی دور از مرکز مانند بین چان، منطقه ۱۲، منطقه ۹ هنوز هم در زمان‌های اخیر معاملات خود را ثبت کرده‌اند.

نظرات برخی از تالارهای معاملاتی نشان می‌دهد که بازار اکنون تقریباً دیگر به خرید املاک و مستغلات برای معاملات کوتاه‌مدت فکر نمی‌کند. اگرچه نرخ بهره به طور قابل توجهی کاهش یافته است، اما وام‌های بانکی دیگر به آسانی قبل نیستند و باعث می‌شوند مواردی از خرید و فروش سرمایه‌گذاران در همان روز به تدریج از بازار ناپدید شوند.

طبق گزارش اخیر Savills Vietnam، تنها در بازار شهر هوشی مین، عرضه آپارتمان‌های میان‌رده از هم اکنون تا پایان سال ۲۰۲۳ به حدود ۹۰۰۰ واحد خواهد رسید. این یک تغییر مثبت برای تقاضای بازار است زیرا در دوره قبل، بخش‌های لوکس و گران‌قیمت بازار را پر کرده بودند در حالی که تقاضایی برای خرید و استفاده وجود نداشت.

از اواسط سه ماهه دوم سال 2023 تا به امروز، معاملات آپارتمان‌های میان‌رده به طور قابل توجهی بهبود یافته است. به طور خاص، تعدادی از پروژه‌هایی که اخیراً با ارزش کل حدود 3 میلیارد دانگ ویتنام/آپارتمان معرفی شده‌اند، مشتریان علاقه‌مند زیادی را به خود جذب کرده‌اند. بسیاری از پروژه‌های واقع در مناطق حومه شهر نیز شاهد بازگشت معاملات بوده‌اند و فروش قابل توجهی را برای سرمایه‌گذاران به ارمغان آورده‌اند. اکثر این پروژه‌ها با محصولات موجود، برای خریداران مقرون به صرفه هستند.

منبع