پیش‌بینی رشد تولید ناخالص داخلی چین چشمگیر نیست زیرا «بخش املاک و مستغلات هنوز با مشکلاتی روبرو است»

صندوق بین‌المللی پول روز سه‌شنبه (۱۶ آوریل) با حفظ فرض خود مبنی بر رشد ۴.۶ درصدی تولید ناخالص داخلی چین در سال ۲۰۲۴ - که کمتر از هدف ۵ درصدی پکن است - به نگرانی‌های مداوم در مورد رکود طولانی مدت در بازار املاک اشاره کرد.

در همین حال، تخمین رشد اقتصادی این صندوق مستقر در واشنگتن برای اقتصاد ایالات متحده در سال جاری به ۲.۷ درصد اصلاح شده است که ۰.۶ درصد بیشتر از پیش‌بینی ژانویه آن است. و پیش‌بینی رشد تولید ناخالص داخلی هند نیز به ۶.۸ درصد افزایش یافته است که ۰.۳ درصد بیشتر است.

ساختمان‌های مسکونی که توسط گروه اورگراند چین در استان هبی توسعه یافته‌اند، در حالی که بحران املاک بازار را متزلزل کرده، ناتمام مانده‌اند. عکس: رویترز

صندوق بین‌المللی پول در نشریه اصلی خود با عنوان «چشم‌انداز اقتصادی جهان » اعلام کرد: «بدون پاسخ جامع به بخش املاک و مستغلات آسیب‌دیده، رشد چین می‌تواند کند شود و به شرکای تجاری‌اش آسیب برساند.»

این گزارش توضیح می‌دهد: «بخش املاک پکن همچنان با مشکلات متعددی دست و پنجه نرم می‌کند: تأمین مالی سرمایه‌گذاری، انتظارات از قیمت خانه در آینده و کاهش تقاضای مسکن، در حالی که اعتماد و هزینه‌های خانوار همچنان رو به کاهش است و بر رشد جهانی تأثیر می‌گذارد.»

این هشدار در زمانی مطرح می‌شود که بازار املاک و مستغلات، که به گفته صندوق بین‌المللی پول زمانی تا 20 درصد از فعالیت اقتصادی کشور را تشکیل می‌داد، همچنان مانع بهبود اقتصادی است.

اگرچه رشد تولید ناخالص داخلی این کشور با افزایش ۵.۳ درصدی در سه ماهه اول، فراتر از انتظارات بازار بود، اما سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات همچنان در سه ماهه اول ۹.۵ درصد کاهش یافت - که طبق داده‌های منتشر شده توسط اداره دولتی چین، بزرگتر از کاهش ۹ درصدی در دو ماه اول سال است.

مساحت طبقات فروخته شده در سه ماهه اول نسبت به سال گذشته ۱۹.۴ درصد کاهش یافته است، در حالی که شروع ساخت و ساز املاک جدید نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۷.۸ درصد کاهش یافته است.

مشکلات بازار مسکن چین از سال ۲۰۲۰ و در بحبوحه همه‌گیری بی‌سابقه کووید-۱۹ و همزمان با تشدید سیاست‌های مالی توسط نهادهای نظارتی آغاز شد که منجر به نکول چند میلیارد دلاری شرکت‌های املاک، به‌ویژه شرکت‌های اورگراند و کانتری گاردن، شد.

در گزارش صندوق بین‌المللی پول آمده است: «واکنش‌های سیاسی مقامات می‌تواند هزینه‌های اقتصادی چنین توسعه‌هایی را به میزان قابل توجهی کاهش دهد، اگر شامل تسریع خروج توسعه‌دهندگان املاک ناکارآمد، تسریع تکمیل پروژه‌های مسکن و رسیدگی به خطرات بدهی دولت‌های محلی باشد.»

این گزارش می‌افزاید: «سیاست‌های پولی انبساطی بیشتر، به ویژه از طریق نرخ‌های بهره پایین، و همچنین اقدامات مالی انبساطی - از جمله تأمین مالی مسکن‌های ناتمام و حمایت از خانوارهای آسیب‌پذیر - می‌تواند تقاضا را بیشتر تقویت کرده و از خطرات تورم منفی جلوگیری کند.»

ردیفی از ساختمان‌های مسکونی در چانگژو، چین - عکس: CNN.

هری مورفی کروز، اقتصاددان موسسه مودیز آنالیتیکس، گفت: بحران املاک چین امسال همچنان یک چالش بزرگ است، در حالی که سایر شاخص‌های اقتصادی در حال بهبود هستند.

او خاطرنشان کرد که تجارت، تولید صنعتی و سرمایه‌گذاری در دارایی‌های ثابت، همگی در ماه‌های اول سال رشد کردند، که به این معنی است که «مشکلات بازار املاک در مرکز توجه قرار دارند».

مورفی کروز گفت، محرک اقتصادی چین که ماه گذشته اعلام شد، «بی‌روح» بود و مصرف‌کنندگان «در حال بستن کیف پول‌هایشان بودند».

پکن ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه، دهکده‌های شهری و مراکز اورژانس را تسریع کرده است تا کاهش سرمایه‌گذاری توسط توسعه‌دهندگان خصوصی را جبران کند.

علاوه بر این، آنها اوایل امسال با ایجاد یک مکانیسم لیست سفید که در آن بانک‌ها از دولت‌های شهری در مورد پروژه‌هایی که از نظر مالی پایدار و مناسب برای حمایت بیشتر از وام‌دهی تلقی می‌شوند، توصیه‌هایی دریافت می‌کنند، حمایت مالی بیشتری از توسعه‌دهندگان ارائه دادند.

صندوق بین‌المللی پول همچنین هشدار داد که روابط تجاری بین چین و ایالات متحده در حال «ضعیف شدن» است و سهم چین از واردات ایالات متحده بین سال‌های ۲۰۱۷ تا ۲۰۲۳ تقریباً ۸ درصد کاهش می‌یابد.

آنها افزودند که ایالات متحده ممکن است کالاهای بیشتری را از ویتنام و مکزیک تأمین کند و این چندپارگی می‌تواند منجر به «ضررهای بالقوه در بهره‌وری» در طول زنجیره تأمین جهانی شود.

صندوق بین‌المللی پول پیش‌بینی می‌کند که چشم‌انداز اقتصادی چین تا سال ۲۰۲۵ در سطح ۴.۱ درصد باقی بماند.

دیپ نگوین (طبق گزارش SCMP)

منبع: https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html