دیر یا زود، «دلالان زمین» متقلب از فهرست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین برای «افزایش» قیمت زمین سوءاستفاده خواهند کرد.

(CLO) HoREA پیشنهاد داد که دولت اقداماتی را برای کنترل مؤثر فعالیت‌های «دلالان، دلالان زمین و مشاغل نادرست» که ممکن است از انتشار «لیست قیمت تعدیل‌شده زمین» توسط دولت برای «افزایش قیمت زمین» و ایجاد اختلال در بازار به منظور سودجویی غیرقانونی سوءاستفاده کنند، انجام دهد.

اخیراً، شهر هوشی مین فهرست قیمت جدید زمین را اعلام کرد که از ۳۱ اکتبر ۲۰۲۴ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ اعمال خواهد شد. مشخص است که فهرست قیمت جدید زمین شهر هوشی مین در مقایسه با فهرست قیمت قبلی زمین که توسط وزارت منابع طبیعی و محیط زیست این شهر در پایان ژوئیه ۲۰۲۴ اعلام شده بود، تعدیل و تغییر یافته است.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، گفت که لیست جدید قیمت زمین، قیمت زمین را در مقایسه با قبل «اندکی» افزایش داده است.

برای مثال، در منطقه خیابان‌های دونگ خوی، له لوی و نگوین هو (منطقه ۱) که گران‌ترین زمین "الماس" در شهر محسوب می‌شود، قیمت حدود ۱۵.۲ درصد کاهش یافته است. اگر در فهرست قیمت قدیمی زمین، قیمت زمین در اینجا تا ۸۱۰ میلیون دانگ دانگ در متر مربع ارزش‌گذاری شده بود، در فهرست قیمت جدید زمین، ۱۲۳ میلیون دانگ در متر مربع کاهش یافته و تنها ۶۸۷ میلیون دانگ در متر مربع است.

دیر یا زود، دلالان متقلب زمین از لیست قیمت جدید زمین در شهر هوشی مین برای افزایش قیمت زمین سوءاستفاده خواهند کرد. (عکس: ST)

به گفته آقای چائو، فهرست جدید قیمت زمین‌های شهر هوشی مین، از مناطق مختلف گرفته تا شهر تو دوک، بر اساس موقعیت هر زمین و موقعیت‌های زمین مجاور هر منطقه، به طور کامل تنظیم مجدد شده است.

به طور معمول، قیمت زمین جاده موازی بزرگراه ملی ۲۲ (از خیابان نگوین آنه تو تا خیابان لی تونگ کیئت) در منطقه هوک مون ۳۲.۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که در مقایسه با قیمت قبلی ۷۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، ۵۴.۵ درصد کاهش یافته است.

آقای چائو گفت: «لیست جدید قیمت زمین، بر وضعیت غیرمنطقی قیمت زمین در پیش‌نویس لیست قیمت تعدیل‌شده زمین که در 29 ژوئیه 2024 اعلام شده بود، غلبه کرده است. به ویژه در برخی مناطق در ناحیه 1، ناحیه 4 و ناحیه 5، لیست جدید قیمت زمین نیز بر اساس موقعیت هر زمین در جاده‌های هر ناحیه تنظیم شده است تا منطقی‌تر باشد.»

با این حال، رئیس HoREA گفت که اگرچه لیست جدید قیمت زمین به گونه‌ای تنظیم شده است که معقول‌تر باشد، اما همچنان به طور مستقیم بر افراد و خانوارهایی که برای گواهی‌های حق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین (دفترچه‌های قرمز) درخواست می‌دهند، تأثیر خواهد گذاشت و آنها هزینه‌های استفاده از زمین بالاتری نسبت به قبل (قبل از اعمال لیست جدید قیمت زمین از 31 اکتبر) پرداخت خواهند کرد.

برخی موارد دیگر نیز باید هزینه‌های بالاتری برای استفاده از زمین بپردازند، مانند درخواست قانونی کردن حق استفاده از زمین کشاورزی ، زمین غیرکشاورزی متصل به مسکن در همان قطعه زمین همزمان با تغییر کاربری زمین به زمین مسکونی، یا درخواست تفکیک زمین کشاورزی، زمین غیرکشاورزی همزمان با تغییر کاربری زمین به زمین مسکونی.

به گفته آقای چائو، فهرست قیمت زمین ممکن است بلافاصله بر بازار املاک و مستغلات تأثیر نگذارد زیرا پروژه‌های فعلی املاک و مستغلات و مسکن تجاری عمدتاً با استفاده از روش مازاد قیمت‌گذاری می‌شوند، اما در «مرحله ۲» بر بازار املاک و مستغلات تأثیر خواهد گذاشت.

این زمانی است که بنگاه‌های املاک و مستغلات، انتقال حق استفاده از زمین را برای انجام پروژه‌های املاک و مستغلات، مسکن شهری، مسکن تجاری و مسکن اجتماعی دریافت می‌کنند و مردم می‌خواهند با قیمت‌های بالاتر از قبل بفروشند که منجر به فشار «فشاری» برای افزایش قیمت مسکن می‌شود.

بنابراین، انجمن توصیه می‌کند که دولت اقداماتی را برای کنترل مؤثر فعالیت‌های «دلالان، دلالان زمین و مشاغل نادرست» که ممکن است از انتشار «لیست قیمت تعدیل‌شده زمین» توسط دولت برای «افزایش قیمت زمین» و ایجاد اختلال در بازار به منظور سودجویی غیرقانونی سوءاستفاده کنند، انجام دهد.

آقای چائو گفت: «HoREA به کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی توصیه می‌کند که تبلیغات و توضیحات قانونی را افزایش دهند تا مردم، سرمایه‌گذاران و کسب‌وکارها بتوانند به وضوح حاکمیت قانون را درک کرده و آگاهی خود را از آن افزایش دهند، از قانون پیروی کنند و در کنار آن، اقدامات مدیریتی و نظارتی مؤثری برای بازار املاک و مستغلات انجام دهند.»

منبع: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html