پس از درخواست شهر هوشی مین برای رفع موانع، اجرای طرح شهر هوشمند سازگار با محیط زیست (Eco Smart City) همچنان ادامه دارد.

مشکلات قانونی که زمانی باعث انصراف لوته شده بود، اکنون توسط شهر هوشی مین در حال حل شدن است و راه را برای ادامه پروژه شهر هوشمند زیست‌محیطی هموار می‌کند.

Báo Tuổi Trẻ•04/10/2025

Được TP.HCM kiến nghị tháo gỡ vướng mắc, Eco Smart City tiếp tục triển khai - Ảnh 1. — پروژه مجتمع هوشمند Lotte Eco Smart City در Thu Thiem به زمین نشست - عکس: NGOC HIEN

بعدازظهر روز ۳ اکتبر، نگوین ون دوک، رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، به همراه معاونان رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین و روسای ادارات و شعب، با گروه کره‌ای لوته در مورد پروژه مجتمع هوشمند Lotte Eco Smart City همکاری کردند.

نماینده گروه لوته از رهبران شهر هوشی مین به خاطر توجه و حمایتشان از این پروژه تشکر کرد و تأیید کرد که اقدامات کمیته مردمی شهر، سرمایه‌گذار را به اندازه کافی برای ادامه سرمایه‌گذاری مطمئن کرده است.

لوته نظرش را عوض می‌کند

در این جلسه، آقای نگوین ون دوک از تلاش‌های شرکت Lotte Properties HCMC Company Limited در اجرای این پروژه قدردانی و تشکر کرد و تأیید کرد که شهرداری همیشه در اجرای این پروژه با این شرکت همراهی می‌کند و به توسعه شهر و توسعه شرکت کمک می‌کند.

آقای جون سونگ هو - مدیر کل شرکت املاک لوته، با مسئولیت محدود - با ابراز نظر خود، از رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین و روسای ادارات و شعب به خاطر تشویق و ایجاد انگیزه در لوته برای ادامه توسعه پروژه تشکر کرد. در عین حال، شهر هوشی مین با ارسال سندی به دولت که در آن مواردی که لوته به شهر ارسال کرده بود، پیشنهاد شده بود، به این شرکت توجه نشان داده است.

آقای جون سونگ هو گفت: «ما توجه رهبران شهر را به سرمایه‌گذاران خارجی، به طور کلی کره‌ای و به طور خاص لوته، احساس می‌کنیم که نشان‌دهنده استقبال از آنها در فضای سرمایه‌گذاری شهر است.»

او با یادآوری این حادثه گفت که در ۲۰ آگوست، سرمایه‌گذار سندی را به کمیته مردمی شهر ارسال کرد و درخواست خاتمه پروژه را داد. با این حال، در ۲۹ آگوست، نگوین ون دوک، رئیس کمیته مردمی شهر، مستقیماً با این گروه ملاقات کرد و آنها را تشویق کرد که باعث شد رهبران گروه دیدگاه خود را تغییر دهند.

سپس، در ۱۲ سپتامبر، کمیته مردمی شهر سندی را برای نخست وزیر ارسال کرد و توصیه‌های سرمایه‌گذار را مطرح کرد و به این گروه کمک کرد تا با اطمینان خاطر به توسعه پروژه ادامه دهند.

Được TP.HCM kiến nghị tháo gỡ vướng mắc, Eco Smart City tiếp tục triển khai - Ảnh 2. — نگوین ون دوک، رئیس کمیته مردمی شهر، پس از جلسه با نماینده گروه لوته دست داد - عکس: همکار

شهر هوشی مین همیشه از کسب و کارها حمایت و پشتیبانی می‌کند.

مشکلات پروژه توسط آقای جون سونگ هو در جلسه مطرح شد و او ابراز امیدواری کرد که کمیته مردمی شهر هوشی مین، از جمله موارد زیر را به اشتراک بگذارد: اولاً، اجازه تنظیم نسبت مالکیت سهام بین شرکت‌های عضو در گروه لوته. ثانیاً، اجازه جذب سرمایه‌گذاران خارجی با حداکثر نسبت ۳۵٪. ثالثاً، معافیت از اعمال هزینه اضافی برای تأخیر در پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین به میزان ۵.۴٪.

برای پیشنهاد هر سرمایه‌گذار، رئیس کمیته مردمی شهر با لوته و نمایندگان هر بخش گفتگو کرد تا برای هر پیشنهاد، راهکار جداگانه‌ای ارائه شود. در این راهکار، شهر پیشنهاد داد که هزینه اضافی ۵.۴٪ معاف شود و همچنین به دولت مرکزی پیشنهاد داده شد که نسبت مالکیت سهام بین شرکت‌های عضو گروه لوته را تعدیل کند و امکان جذب سرمایه‌گذاران خارجی با حداکثر نسبت ۳۵٪ فراهم شود.

آقای نگوین ون دوک تأیید کرد که شهر هوشی مین علاقه زیادی به ورود سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی به این شهر، از جمله پروژه لوته، دارد. به گفته وی، این جلسه با حضور کامل رهبران شهر و گروه لوته، گواهی بر علاقه رهبران شهر به سرمایه‌گذاران است.

او گفت: «ما امیدواریم که سرمایه‌گذاران با شهر همراهی کنند، با هم بر مشکلات غلبه کنند، به توسعه پروژه ادامه دهند و با توسعه شهر و توسعه لوته همراه باشند.»

پس از ۴۰ دقیقه کار، آقای نگوین ون دوک در حالی که لبخند بر لبان رهبران هوشی مین و لوته نقش بسته بود، برای دست دادن با آقای جون سونگ هو آمد.

آقای دوک در پایان جلسه گفت: «من از سرمایه‌گذاران در این شهر به طور کلی و به ویژه در لوته درخواست می‌کنم که همچنان به محیط سرمایه‌گذاری شهر هوشی مین به طور خاص و ویتنام به طور کلی اعتماد کنند.»

مشکلات قیمت زمین در پروژه شهر هوشمند Lotte Eco به دلیل تغییرات در قانون زمین

در مورد مشکل تعیین قیمت‌های خاص زمین برای پروژه‌ها، اخیراً آقای دائو کوانگ دونگ - رئیس دپارتمان اقتصاد زمین (دپارتمان کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین) - گفت که این مشکل عمدتاً به دلیل تغییرات در مقررات قانون زمین است.

آقای دونگ گفت: «برای این پروژه، رویه‌های تعیین قیمت صحیح و زمان پردازش بسیار کوتاه است. انعکاس تعهد مالی اضافی ۵.۴٪ توسط کسب و کار طبق قانون و تحت اختیار دولت است. کمیته مردمی شهر هوشی مین به دولت گزارش داده است. تاکنون، ما فقط از لوته بازخورد دریافت کرده‌ایم، هیچ مورد دیگری وجود نداشته است.»

منطقه چند منظوره تجاری، خدماتی و مسکونی

مجتمع هوشمند Lotte Eco Smart City توسط Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (متعلق به گروه Lotte، کره) تحت قالب انتخاب سرمایه‌گذار، سرمایه‌گذاری شده است.

در آگوست 2022، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیمی مبنی بر اختصاص و اجاره زمین (شماره 2862) برای اجرای پروژه توسط این شرکت صادر کرد. پس از دریافت تحویل زمین، شرکت Lotte Properties HCMC مراسم کلنگ زنی را در سپتامبر 2022 برگزار کرد. با این حال، به دلیل مشکلات قانونی، این پروژه هنوز نتوانسته است ساخت و ساز را آغاز کند. در اوایل سال 2025، سرمایه گذار مراسم کلنگ زنی زیرساخت های فنی پروژه را برگزار کرد که انتظار می رود در آگوست 2028 تکمیل شود.

تا 30 ژوئن 2025، زمین پروژه توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین با قیمت ویژه زمین بیش از 16190 میلیارد دونگ ویتنام تصویب شد.

شهر هوشمند لوته اکو در منطقه کاربردی شماره 2A، منطقه شهری جدید تو تیم با مساحت کل 7.4 هکتار واقع شده است. از این تعداد، مساحت پروژه بیش از 5 هکتار است و زمین باقی مانده برای ترافیک و زیرساخت‌های فنی بدون اخذ عوارض استفاده از زمین اختصاص داده شده است. منطقه پروژه در یک منطقه تجاری، خدمات جامع و منطقه مسکونی چند منظوره، شامل 11 برج 5 تا 50 طبقه، سرمایه‌گذاری خواهد کرد.

برای حوزه ترافیک، سرمایه‌گذار ساخت چهار بخش جاده‌ای و سیستم زیرساخت فنی را تکمیل خواهد کرد. پیش‌بینی می‌شود این پروژه در دوره 2022-2027 با سرمایه‌گذاری کل 20100 میلیارد دانگ ویتنام اجرا شود.

شرکت Lotte Properties HCMC در ۲۵ اکتبر ۲۰۱۷ تأسیس شد و عمدتاً در حوزه املاک و مستغلات فعالیت می‌کند. نماینده قانونی و مدیر کل آقای جون سونگ هو است. در بدو تأسیس، این شرکت سرمایه اولیه‌ای معادل ۴۰۲۰ میلیارد دانگ دانگ داشت که چهار سهامدار از گروه Lotte در آن مشارکت داشتند: Lotte Asset Development (۱۵٪)، Lotte Shopping (۴۰٪)، Lotte Hotel (۳۰٪) و Lotte Engineering & Construction (۱۵٪).

اولویت‌بندی سازوکارهای باز برای جذب سرمایه‌گذاری

در تاریخ ۲ اکتبر، دبیر کمیته حزب شهر هوشی مین، تران لو کوانگ، ریاست جلسه کمیته راهبری شهر هوشی مین در مورد اجرای قطعنامه ۵۷ دفتر سیاسی در مورد پیشرفت در توسعه علم و فناوری، نوآوری و تحول دیجیتال ملی را بر عهده داشت.

در این جلسه، یکی از مواردی که آقای کوانگ بر آن تأکید کرد این بود که شهر هوشی مین، در چارچوب اختیارات محوله خود، باید شفاف‌ترین سازوکار را برای جذب سرمایه‌گذاری، اصلاح رویه‌های اداری و اولویت‌بندی ترتیبات زیرساختی برای خدمت به توسعه به کار گیرد.

در جلسه کاری با گروه لوته در بعد از ظهر 3 اکتبر، نگوین ون دوک، رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، همچنین تأیید کرد که به منظور آزادسازی منابع، بهبود فضای سرمایه‌گذاری برای هدف رشد اقتصادی و مبارزه با اتلاف، کمیته مردمی شهر یک گروه کاری ویژه برای بررسی و رفع مشکلات و موانع ساخت و سازها، پروژه‌ها و زمین‌ها در شهر هوشی مین، به ریاست رئیس کمیته مردمی شهر، تشکیل داده است.

همزمان، به طور فعال با وزارتخانه‌ها و شعب مرکزی هماهنگی کنید تا پروژه‌هایی را که به عنوان پروژه‌های تحت اختیار سطح مرکزی شناسایی شده‌اند، حل و فصل کنید.

عاشق - NGOC HIEN

منبع: https://tuoitre.vn/duoc-tp-hcm-kien-nghi-thao-go-vuong-mac-eco-smart-city-tiep-tuc-trien-khai-20251004074046487.htm