چگونه با کمتر از 2 میلیارد دونگ ویتنام، یک خانه شهری در شهر هوشی مین بخریم؟

تقاضا برای مالکیت خانه در شهر هوشی مین همیشه بسیار بالاست. با کمتر از 2 میلیارد دونگ ویتنام، مردم می‌توانند آپارتمان‌های قدیمی یا آپارتمان‌های یک خوابه بخرند. با این حال، در بخش خانه‌های شهری، انتخاب‌ها کم نیستند.

هنوز هم خانه‌های شهری زیادی با قیمت کمتر از ۲ میلیارد دونگ در شهر هوشی مین وجود دارد.

آقای نگوین ه. گفت که خانه‌ای به مساحت ۲۸ متر مربع در کوچه ۱۰۰، خیابان شماره ۸ (بخش بین هونگ هوا بی، منطقه بین تان) می‌فروشد. این خانه ۳ اتاق خواب دارد و کوچه روبروی خانه ۳.۵ متر عرض دارد.

آقای اچ گفت: « خانه من در سال ۲۰۱۴ یک کتاب صورتی دریافت کرد، اما این یک کتاب صورتی مشترک است. این خانه در سال ۲۰۲۰ ساخته و بازسازی شده است. من آن را به قیمت ۱.۶۵ میلیارد دانگ ویتنام می‌فروشم که با مشتریان با حسن نیت قابل مذاکره است .»

آقای لو هوانگ ال. اعلام کرد که در حال فروش یک خانه دو طبقه با مساحت ۲۴ متر مربع واقع در خیابان با تانگ های، بخش ۱۴، منطقه ۱۰ است. این خانه دو خوابه است و قیمت آن ۱.۷۸ میلیارد دانگ ویتنام است.

به گزارش خبرنگاران VTC News در شهر هوشی مین، اگر می‌خواهید خانه‌ای با قیمت کمتر از ۲ میلیارد دونگ ویتنامی و مساحت زیاد داشته باشید، خریداران می‌توانند خانه‌هایی را انتخاب کنند که از مرکز شهر دور هستند. به طور معمول، خانه آقای نگوین شوان تی. در خیابان لای هونگ کونگ (کمون وین لوک بی، منطقه بین چان) به قیمت ۱.۶ میلیارد دونگ ویتنامی به فروش می‌رسد. این خانه ۳۶ متر مربع مساحت دارد و در ۲ طبقه ساخته شده است.

خانه دو طبقه آقای Thanh P. در خیابان HT07 (بخش Hiep Thanh، منطقه 12) 58 متر مربع مساحت دارد و با قیمت 1.5 میلیارد VND برای فروش ارائه شده است. دلیل اینکه این خانه قیمت "نرم" دارد این است که سند قانونی آن یک کتاب صورتی مشترک است.

خانه‌های زیر ۲ میلیارد دونگ ویتنام در شهر هوشی مین اغلب دارای فضاهای کوچک هستند یا کتاب‌های صورتی مشترک دارند. (عکس: D.V)

نگوین دوی تان، متخصص املاک و مستغلات و رئیس هیئت مدیره و مدیر کل شرکت سهامی مدیریت خانه جهانی، در پاسخ به VTC News گفت افرادی که خانه‌هایی را با دفترچه‌های صورتی مشترک خریداری می‌کنند، با خطرات بالایی روبرو خواهند شد زیرا قادر به پیش‌بینی اختلافاتی که ممکن است در آینده پیش بیاید، نخواهند بود.

آقای تان گفت: « اگر خانه‌ای را با یک دفترچه صورتی مشترک بخرید، مشکل این است که چه کسی دفترچه را نگه می‌دارد. اگر نام افراد زیادی در دفترچه باشد، اگر یکی از مالکان مشترک با قانون مشکل داشته باشد یا بدهی یا اختلاف داشته باشد، خرید و انتقال با موانعی روبرو خواهد شد .»

نگوین تان فونگ، کارشناس حقوقی و عضو دائمی انجمن دلالان املاک ویتنام، با نظر مشابه آقای تان، گفت که در املاک و مستغلات با مالکیت مشترک، ریسک معاملات بسیار بالاست. وقتی صحبت از خرید، فروش، انتقال یا رهن می‌شود، حقوق افراد، از جمله جمعی که مالک املاک و مستغلات هستند، کاملاً محدود خواهد شد.

آقای فونگ گفت: « خرید خانه با مالکیت مشترک بسیار دشوار است و اگر پول کافی نداشته باشید، نمی‌توانید آن را رهن کنید یا وام بگیرید. اگر یکی از مالکان مشترک با خطرات قانونی مواجه باشد، درگیر اختلاف شود یا فوت کند، معامله بسیار پیچیده خواهد شد .»

علاوه بر این، خرید خانه با دفترچه صورتی مشترک با محدودیت‌های بسیار دیگری نیز روبرو خواهد بود، معمولاً بسیاری از خانه‌ها با آدرس یکسان دارای یک کنتور آب و یک کنتور برق هستند. بنابراین، مصرف برق و آب بیشتر از حد معمول خواهد بود و منجر به این می‌شود که افراد مجبور به پرداخت هزینه‌های زندگی بیشتری نسبت به سایر خانوارها شوند.

خانه‌هایی که دارای دفترچه‌های صورتی مشترک هستند، بر زیرساخت‌ها نیز تأثیر خواهند گذاشت و باعث اختلال در کاربری زمین‌های محلی و برنامه‌های ساخت و ساز می‌شوند.

به گفته آقای فونگ، در واقعیت، بسیاری از مردم هنوز هم خرید خانه‌هایی با دفترچه‌های صورتی مشترک را با وجود خطرات همراه آن می‌پذیرند، زیرا ارزش این خانه‌ها برای بودجه آنها مناسب است. در آینده، خانه‌هایی با دفترچه‌های صورتی مشترک همچنان وجود خواهند داشت زیرا قانون زمین یا مسکن را نقض نمی‌کنند.

دای ویت

مفید
احساسات
خلاق
منحصر به فرد
خشم