فدرال رزرو نرخ بهره را کاهش می‌دهد - یک تقویت ضروری برای بازار مسکن ایالات متحده

Một căn nhà rao bán tại San Mateo, California, Mỹ. Ảnh: THX/TTXVN

خانه‌ای برای فروش در سن ماتئو، کالیفرنیا، ایالات متحده آمریکا. عکس: THX/TTXVN

با این حال، کاهش نرخ بهره فدرال رزرو در هفته گذشته - اولین مورد از سه کاهش مورد انتظار در سال جاری - می‌تواند رونق بسیار مورد نیاز بازار مسکن را فراهم کند.

طبق آخرین گزارش Realtor.com، پس از یک «تابستان سخت» مملو از فروشندگان ناامید و خریداران مردد، در هفته منتهی به ۱۳ سپتامبر، بازار مسکن ایالات متحده با نشانه‌های اولیه روند نزولی، کند شد.

آنتونی اسمیت، اقتصاددان از Realtor.com، گفت: «علیرغم کاهش اخیر نرخ وام مسکن، رکوردهای تاریخی و فشار هزینه‌ها، بسیاری از خریداران را منصرف کرده و فروشندگان را مجبور کرده است قیمت‌های خود را برای جذب علاقه تنظیم کنند.»

با نزدیک شدن به پاییز، تعداد کل خانه‌های فروشی از قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ به بالاترین سطح خود رسید و به خریداران گزینه‌های بیشتر و زمان بیشتری برای بررسی داد.

در همین حال، هفت منطقه بزرگ شهری در جنوب و غرب، به رهبری میامی، به سمت «بازارهای خریدارپسند» حرکت کردند که نشان می‌دهد بازار مسکن ایالات متحده به تدریج در حال متعادل شدن است و در اکتبر 2025 به بهترین دوره برای خرید خانه می‌رسد.

یکی دیگر از نشانه‌های مثبت این است که اجاره‌ها برای دو سال متوالی کاهش یافته است، که باعث شده بسیاری از مستاجران نسبت به فرصت صاحب خانه شدن با بهبود شرایط اقتصادی خوش‌بین‌تر شوند.

طبق گزارش فردی مک، نرخ وام مسکن ثابت ۳۰ ساله هفته گذشته به ۶.۲۶ درصد کاهش یافت و چهارمین کاهش هفتگی متوالی خود را نشان داد. فدرال رزرو در جلسه ۱۶ و ۱۷ سپتامبر خود، نرخ بهره معیار خود را با ۰.۲۵ درصد کاهش به ۴ تا ۴.۲۵ درصد رساند که اولین کاهش از دسامبر ۲۰۲۴ محسوب می‌شود. دونالد ترامپ، رئیس جمهور آمریکا، از فدرال رزرو خواسته است تا برای احیای بازار مسکن راکد، اقدامات بیشتری انجام دهد، اما اکثر اعضای فدرال رزرو در جلسه هفته گذشته رویکردی محتاطانه اتخاذ کردند.

اگرچه کاهش نرخ بهره کاملاً پیش‌بینی شده بود، جیایی شو، اقتصاددان Realtor.com، گفت که فروش مسکن در ماه‌های آینده اندکی بهبود خواهد یافت.

اکنون به طور متوسط شش روز بیشتر از یک سال پیش طول می‌کشد تا یک خانه برای فروش فروخته شود، کاهشی که نشان دهنده تأثیر قیمت بالای خانه و نرخ وام مسکن، همراه با عدم قطعیت اقتصادی است که بسیاری از خریداران بالقوه را در حاشیه نگه داشته است.

با این حال، وضعیت ناهموار است: شمال شرقی و غرب میانه با عرضه محدود و تقاضای قوی روبرو هستند، در حالی که جنوب و غرب با مازاد خانه برای فروش و فروش کند مواجه هستند.

تعداد خانه‌های نوساز برای فروش، پس از کاهش تقریباً ۲ درصدی در هفته قبل، نسبت به سال گذشته ۲.۱ درصد افزایش یافت - اولین کاهش از آوریل ۲۰۲۵. با این حال، عرضه خانه‌های نوساز همچنان پایین‌تر از سطوحی است که معمولاً در بهار و اوایل تابستان مشاهده می‌شود، که عمدتاً به دلیل تقاضای ضعیف است.

تعداد کل خانه‌های فروشی همچنان نسبت به سال گذشته ۱۷.۶ درصد افزایش داشته است که سیزدهمین هفته متوالی کاهش رشد را نشان می‌دهد. هفته منتهی به ۱۳ سپتامبر همچنین نود و هفتمین هفته متوالی افزایش عرضه خانه در ایالات متحده نسبت به سال گذشته بود. در هفته گذشته در مجموع ۱.۱ میلیون خانه برای فروش فهرست شده بود که بیستمین هفته متوالی است که این تعداد بالای ۱ میلیون باقی مانده است. اسمیت گفت: «موجودی خانه‌ها بسیار سریع‌تر از خانه‌های نوساز برای فروش در حال رشد است که نشان می‌دهد خانه‌های بیشتری مدت بیشتری در بازار مانده‌اند.»

منبع: https://vtv.vn/fed-giam-lai-suat-cu-hich-can-thiet-cho-thi-truong-nha-o-my-100250922150142839.htm