با وجود مشکلات صدور گواهینامه، معاملات کاندوتل همچنان اندکی افزایش می‌یابد

عرضه و نقدینگی هر دو به شدت افزایش یافت

طبق گزارش DKRA در مورد بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن در سه ماهه دوم سال 2023، بخش آپارتمان‌های تفریحی (کاندوتل) پس از یک دوره رکود در اواخر سال 2022 و سه ماهه اول سال 2023، دوباره ظاهر شده است.

به طور خاص، حدود ۳۷۸ آپارتمان از ۳ پروژه برای فروش افتتاح شدند که در مقایسه با سه ماهه اول سال ۲۰۲۳، ۹۰ درصد افزایش داشته است. نکته قابل توجه این است که نقدینگی آپارتمان‌ها نیز در مقایسه با سه ماهه قبل ۲۰ برابر افزایش یافته و به ۱۲۲ واحد رسیده است. این یک نشانه مثبت است زیرا بازار آپارتمان‌های تفریحی در گذشته با تأثیرات منفی زیادی و همچنین عدم علاقه سرمایه‌گذاران روبرو بوده است. اگرچه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، عرضه بازار و میزان فروش به ترتیب ۳۱ درصد و ۷۸ درصد کمتر است.

این گزارش نشان می‌دهد که در حال حاضر بیشتر معاملات بر روی پروژه‌هایی با اسناد قانونی کامل، ضمانت‌های بانکی و توسط واحدهای معتبر اداره می‌شوند. قیمت‌های اولیه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 2 تا 4 درصد افزایش یافته است. اما در عوض، سرمایه‌گذاران سیاست‌های ترجیحی زیادی مانند پشتیبانی نرخ بهره، تعهد سود، دوره تنفس اصل پول، تخفیف برای مشتریانی که یکجا پرداخت می‌کنند و ... ارائه می‌دهند.

گفته می‌شود که بازیابی املاک مسکونی از طریق صدور فرمان 10/2023/ND-CP دولت صورت می‌گیرد که تعدادی از مواد فرمان‌های مربوط به اجرای قانون زمین را که از 20 مه لازم‌الاجرا است، تکمیل می‌کند. این فرمان به طور خاص، مقررات مربوط به اعطای دفترچه‌های قرمز برای کارهای ساختمانی را با توجه به هدف استفاده از زمین‌های تجاری و خدماتی برای کارهای ساختمانی مورد استفاده برای مقاصد اقامتی و گردشگری طبق مفاد قانون گردشگری در زمین‌های تجاری و خدماتی تکمیل می‌کند.

تعداد سپرده‌های کاندوتل در مقایسه با شکل قبلی، تصویر ۱، ۲۰ برابر افزایش یافته است. — کوندوتل نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد.

با این حال، در واقعیت، صدور دفترچه‌های قرمز تاکنون تنها در سطح انتظار متوقف شده است، زیرا هنوز مشکلات زیادی در اجرای فرمان ۱۰ وجود دارد. زیرا، اگرچه فرمان ۱۰ ماده ۳۲ فرمان ۴۳/۲۰۱۴/ND-CP را که شرایط «گواهی مالکیت کارهای ساختمانی غیرمسکونی» را تنظیم می‌کند، تکمیل کرده است، اما مقررات مربوط به ترتیب و رویه‌های صدور دفترچه هنوز کلی و مبهم است و باعث می‌شود که مقامات محلی جرات «اقدام جدی» در صدور دفترچه‌ها را نداشته باشند.

در حال حاضر، دو نوع آپارتمان در بازار وجود دارد، نوع اول پروژه‌ای در زمین‌های تجاری-خدماتی است که دولت بیمه‌نامه را صادر می‌کند و سرمایه‌گذار یک دفترچه قرمز برای مشتریان صادر می‌کند که آن هم زمین تجاری-خدماتی به مدت ۵۰ سال است. نوع دوم زمین تجاری-خدماتی است، اما برخی از مناطق، خدمات تجاری را بدون تشکیل واحدهای مسکونی به زمین مسکونی تبدیل می‌کنند. در حال حاضر، پیشنهاد می‌شود که این نوع آپارتمان به زمین تجاری-خدماتی تبدیل شود تا مناسب و واجد شرایط صدور دفترچه باشد.

علاوه بر این، برخی از مناطق نیز با مشکلاتی در زمینه صدور گواهی جداگانه برای هر واحد آپارتمان مواجه هستند که تفاوتی با صدور گواهی برای ساختمان‌های آپارتمانی ندارد. صدور گواهی برای آپارتمان‌ها - یک مدل تجاری هتل و اقامتگاه - ماهیت نوع آن را نیز تغییر می‌دهد. این مسائل هنوز در انتظار روشن شدن هستند و در صورت حل شدن سریع می‌توانند به نقطه عطفی برای احیای آپارتمان‌ها تبدیل شوند.

اشکال دیگر به تدریج بهبود می‌یابند

طبق گزارش DKRA، علاوه بر هتل‌های کوچک، سایر انواع املاک تفریحی نیز نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهند. به عنوان مثال، در بخش ویلاهای تفریحی، در سه ماهه دوم، ۷۶ واحد از ۵ پروژه برای فروش افتتاح شد که تنها ۴ درصد نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۲ است. در همین حال، میزان مصرف به ۵۰ واحد رسید و تقاضا در برخی پروژه‌ها اندکی افزایش یافت.

در مورد نوع خانه شهری/مغازه تفریحی، این گزارش ۷۵ واحد جدید از ۴ پروژه‌ای که برای فروش افتتاح شده‌اند را ثبت کرده است. میزان مصرف به ۴۴٪ از عرضه جدید، معادل ۳۳ واحد، رسید. با این حال، بیش از ۸۰٪ از پروژه‌های اولیه به بستن سبد محصولات خود ادامه دادند تا قیمت فروش و سیاست فروش خود را متناسب با آن تنظیم کنند.

تعداد سپرده‌های کاندوتل در مقایسه با شکل قبلی، تصویر ۲، ۲۰ برابر افزایش یافته است. — املاک و مستغلات تفریحی به تدریج دوباره مورد توجه قرار می‌گیرند.

گفته می‌شود افزایش مصرف از این نوع به دلیل سیاست‌های تخفیف تا ۴۰ تا ۵۰ درصد برای سرمایه‌گذاران برای مشتریانی است که یکجا پرداخت می‌کنند. این اقدامی برای تجدید سرمایه در مواجهه با فشار جریان نقدی برخی از سرمایه‌گذارانی است که با مشکلات مالی مواجه هستند.

گروه DKRA پیش‌بینی می‌کند که در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳، عرضه انواع املاک تفریحی افزایش خواهد یافت. به‌طور خاص، تعداد آپارتمان‌ها همچنان حدود ۴۰۰ تا ۵۰۰ واحد افزایش خواهد یافت که عمدتاً در با ریا - وونگ تاو، بین دین و... متمرکز شده‌اند. در همین حال، پیش‌بینی می‌شود عرضه ویلاهای تفریحی و خانه‌های شهری/فروشگاه‌های تفریحی اندکی افزایش یابد و عمدتاً در کین جیانگ متمرکز هستند. تقاضای کلی بازار در مقایسه با سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۳ همچنان افزایش خواهد یافت، اما بدون تغییرات ناگهانی زیاد.

سیاست‌های تخفیف، مشوق‌هایی برای پرداخت سریع با سهام و برنامه‌های تقسیم درآمد همچنان به طور گسترده توسط سرمایه‌گذاران در سه ماهه سوم سال 2023 برای تحریک تقاضای بازار اعمال خواهد شد. این امر باعث شده است که بسیاری از سرمایه‌گذاران انتظار داشته باشند که بازار املاک و مستغلات تفریحی در اواخر امسال و اوایل سال 2024 بهبود چشمگیری داشته باشد.

منبع