طبق قانون جدید، فوراً فهرست قیمت زمین را تهیه کنید

نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، بویی مین تان، به تازگی دستور اجرای فهرست قیمت زمین پس از ادغام، تهیه اولین فهرست قیمت زمین طبق قانون زمین ۲۰۲۴ و درآمد حاصل از عوارض استفاده از زمین در شهر را صادر کرده است.

تهیه فهرست بهای جدید زمین

طبق تصمیم شماره 79/2024/QD-UBND در شهر هوشی مین (قدیمی)، بالاترین قیمت مربوط به خیابان‌های دونگ خوی، له لوی و نگوین هو با 687 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است؛ قیمت خیابان هام نگی 429 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است؛ جاده موازی بزرگراه ملی 22 (بخشی از نگوین آنه تو تا لی تونگ کیئت) دارای قیمت 32 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

طبق تصمیم شماره ۲۶/۲۰۲۴/QD-UBND در استان با ریا - وونگ تاو (قدیمی)، قیمت زمین‌های شهری بسته به موقعیت، مسیر و منطقه شهری از ۹۱۳۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع تا ۷۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است. خیابان‌های با کو، له هونگ فونگ، هوانگ هوا تام، لی تونگ کییت... در موقعیت ۱ بالاترین قیمت یعنی ۷۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع را دارند. قیمت زمین‌های روستایی بسته به مسیر، موقعیت و محل از ۵۱۳۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع تا ۴.۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است. طبق تصمیم شماره ۶۳/۲۰۲۴/QD-UBND در استان بین دونگ (قدیمی)، بالاترین قیمت زمین بیش از ۵۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که از این میان، قیمت برخی از جاده‌ها تا ۸۰ درصد افزایش یافته است.

در دوره آتی، کمیته مردمی شهر هوشی مین موافقت می‌کند که مقررات مربوط به فهرست‌های قیمت زمین در تصمیم شماره 79/2024/QD-UBND در شهر هوشی مین (قدیمی)، تصمیم شماره 63/2024/QD-UBND در استان بین دونگ (قدیمی) و تصمیم شماره 26/2024/QD-UBND در استان با ریا - وونگ تاو (قدیمی) را تا زمان لغو، جایگزینی یا ارائه دستورالعمل‌های دیگر از سوی مراجع ذیصلاح، ادامه دهد.

نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، بوی مین تان، به وزارت کشاورزی و محیط زیست (DARD) شهر هوشی مین مأموریت داد تا پیش‌نویس سندی را که اجرای آن را هدایت می‌کند، تکمیل کند؛ با وزارت دادگستری در مورد قالب و شکل سند به توافق برسد تا از سخت‌گیری و انطباق با مقررات قانونی اطمینان حاصل شود و آن را به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارائه دهد.

در خصوص آماده‌سازی اولین فهرست بهای زمین طبق قانون زمین ۲۰۲۴، معاون رئیس، بوی مین تان، وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین را موظف کرد تا با ریاست و هماهنگی وزارت دادگستری و وزارت دارایی، برنامه‌هایی را برای اجرای اولین فهرست بهای زمین که از اول ژانویه ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا است، تحقیق و تدوین کند.

به طور خاص، لازم است مبانی قانونی، مزایا و معایب هر طرح به روشنی تجزیه و تحلیل شود؛ از رعایت مقررات مربوط به اختیارات، رویه‌ها، محتوای ساخت و ساز، روش‌های ارزیابی، روش‌های جمع‌آوری اطلاعات و مسائل مرتبط طبق مقررات اطمینان حاصل شود. وزارت کشاورزی و محیط زیست باید طرح را قبل از 5 آگوست به کمیته مردم شهر ارائه دهد.

همزمان، وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین به ادارات ثبت زمین در این شهر دستور داد و به طور کامل اطلاع داد که کار تهیه فهرست قیمت زمین را از هم اکنون تا پایان سال 2025 به عنوان یک وظیفه کلیدی شناسایی کنند. واحدها باید برنامه‌های مشخصی را تدوین کنند، منابع انسانی کافی را بسیج کنند و وظایف را به طور واضح و مداوم به کارکنان حرفه‌ای و کارمندان دولت واگذار کنند تا پیشرفت و کیفیت کار تضمین شود. علاوه بر این، وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین به کمیته مردمی شهر هوشی مین توصیه کرد که اسنادی را صادر کند که محتوای مربوط به عملکردها و وظایف 168 کمیته مردمی بخش‌ها، کمون‌ها و مناطق ویژه در منطقه را هدایت کند و همچنین با سازمان‌ها و واحدهای مربوطه هماهنگی داشته باشد تا از جهت‌گیری و مدیریت یکپارچه و همزمان در فرآیند تهیه فهرست قیمت زمین اطمینان حاصل شود.

Gấp rút xây dựng bảng giá đất theo luật mới- Ảnh 1. — بخش بین دوونگ، شهر هوشی مین از بالا دیده می شود. عکس: THAO NGUYEN

هماهنگی منافع

آقای لی مین وونگ، که در بخش املاک و مستغلات فعالیت می‌کند، معتقد است که مشکل اصلی این است که قیمت زمین‌های کشاورزی در فهرست قیمت‌های ایالتی در حال حاضر در مقایسه با واقعیت بازار بسیار پایین است. این امر زمانی که مردم هدف استفاده از زمین را به زمین مسکونی تغییر می‌دهند، شکاف بزرگی ایجاد می‌کند که منجر به مالیات‌های بسیار بالا، ایجاد مشکلاتی برای افراد کم‌درآمد و افزایش فعالیت‌های انتقال غیرقانونی می‌شود. از آنجا، آقای لی مین وونگ پیشنهاد افزایش قیمت زمین‌های کشاورزی را برای کاهش این شکاف و کاهش بار مالیاتی ارائه داد.

با این حال، آقای هوانگ مونگ چین، رئیس هیئت مدیره شرکت املاک و مستغلات هوانگ خوی، هشدار داد که تهیه لیست جدید قیمت زمین باید با احتیاط و با یک نقشه راه معقول برای افزایش قیمت انجام شود. اگر قیمت به طور ناگهانی افزایش یابد، باعث "شوک" به مردم و مشاغل خواهد شد. در واقع، در شهر هوشی مین، تعدیل قیمت زمین باعث افزایش سرسام‌آور هزینه‌های اجاره زمین، افزایش هزینه‌های لجستیک، افزایش قیمت کالاها و کاهش رقابت‌پذیری اقتصاد شده است.

آقای لی هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، گفت که مشکل نه تنها در قیمت زمین، بلکه در سیستم حقوقی نیز نهفته است. گزارش وزارت دادگستری به صدها مقررات متناقض، همپوشانی، نامشخص و غیرقابل اجرا اشاره کرد که مانع توسعه اجتماعی-اقتصادی می‌شوند. این مشکلات، هزینه‌های انطباق را برای مشاغل ایجاد کرده و نوآوری را محدود می‌کند.

تجربیات حاصل از تعدیل قیمت زمین و مشکلات قانونی فعلی، درس‌های مهمی برای مسئولین در جهت تدوین فهرست قیمت زمین محسوب می‌شوند که انتظار می‌رود از اول ژانویه ۲۰۲۶ اعمال شود.

آقای بوی مین تان، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، در گفتگو با خبرنگار روزنامه لائو دونگ، گفت که اعمال سه فهرست قیمت زمین از سه محل قبل از ادغام، مطابق با قانون زمین ۲۰۲۴ انجام شده است. این امر به تضمین ثبات و هماهنگی منافع طرفین درگیر کمک می‌کند.

پیشنهاد دو گزینه برای فهرست بهای زمین

وزارت کشاورزی و توسعه روستایی در حال تدوین قانونی برای اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون زمین ۲۰۲۴ است. یکی از نکات قابل توجه، اصلاح و تکمیل ماده ۱۵۹ در مورد جداول قیمت زمین است.

بر این اساس، سازمان تنظیم مقررات دو گزینه را پیشنهاد داد.

گزینه ۱: فهرست بهای زمین در موارد بسیاری مانند محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین هنگام تخصیص زمین توسط دولت، اجاره زمین بدون حراج، گسترش کاربری زمین و محاسبه قیمت اولیه حراج اعمال خواهد شد. این فهرست بهای زمین بر اساس مساحت، موقعیت مکانی و حتی برای هر قطعه زمین در صورت وجود داده‌های کافی تهیه می‌شود. کمیته مردمی استان هر ۵ سال یکبار فهرست بهای زمین را تعیین و اعلام می‌کند که از اول ژانویه سال اول دوره قابل اجرا است.

گزینه ۲: فهرست بهای زمین فقط برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین در برخی موارد خاص، مالیات، عوارض و غرامت هنگام بازپس‌گیری زمین استفاده می‌شود. تفاوت اصلی این است که فهرست بهای زمین سالانه از طریق ضریب تعدیل قیمت زمین تعدیل می‌شود. کمیته مردمی استان در مورد این ضریب تصمیم می‌گیرد و آن را در اول ژانویه هر سال صادر می‌کند و همزمان یک شورای ارزیابی برای بررسی فهرست بهای زمین و ضریب تعدیل تشکیل می‌دهد.

ال. توی

منبع: https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm