قیمت املاک و مستغلات به طور غیرعادی افزایش یافت، نین بین برای بازرسی به پلیس تحویل داده شد

(دن تری) - در مواجهه با پدیده افزایش غیرمعمول قیمت‌ها در معاملات املاک و مستغلات در شهر هوا لو، کمیته مردمی استان نین بین، پلیس و سازمان‌های مربوطه را موظف به بررسی این موضوع کرده است.

شفاف‌سازی پدیده افزایش غیرعادی قیمت‌ها

کمیته مردمی استان نین بین به تازگی با صدور بیانیه‌ای رسمی از پلیس استان و سازمان‌های مربوطه درخواست کرده است تا معاملات املاک و مستغلات خانه‌های شخصی و زمین‌های مسکونی در منطقه که افزایش قیمت غیرمعمولی داشته‌اند را بررسی کنند.

کمیته مردمی استان نین بین درخواست رسیدگی دقیق به تخلفات مربوط به قانون معاملات املاک و مستغلات، زمین و سایر قوانین جاری مربوطه را دارد.

این واحدها اقداماتی را برای تنظیم و تضمین توسعه پایدار، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات در استان نین بین پیشنهاد کردند.

فعالیت‌های معاملات ملکی در نین بین اخیراً رونق زیادی داشته و باعث افزایش "سرگیجه‌آور" قیمت زمین شده است (عکس: تان بین).

پیش از این، اداره ساخت و ساز استان نین بین نیز سندی صادر کرده بود که در آن درخواست بازرسی از معاملات املاک و مستغلات خانه‌های شخصی و زمین‌های مسکونی در این منطقه، با افزایش غیرمعمول قیمت‌ها در شهر هوا لو، شده بود.

قیمت زمین "رقص" می‌کند

طبق تحقیقات خبرنگار دن تری ، یک قطعه زمین ۷۰ متر مربعی در خیابان یت کیو، بخش نام تان، شهر هوا لو (نین بین) در پایان سال ۲۰۲۴ به قیمت ۲.۳ میلیارد دونگ ویتنام برای فروش آگهی شده بود، این قیمت در اوایل فوریه به ۳.۳ میلیارد دونگ ویتنام افزایش یافت و اخیراً بیش از ۴ میلیارد دونگ ویتنام قیمت گذاری شده است.

قیمت زمین‌های نین بین صدها میلیون دونگ افزایش یافته است (عکس: تان بین).

خانم ه. (ساکن بخش نام تان) گفت که خانواده‌اش یک قطعه زمین مسکونی در کمون نین تانگ (منطقه سابق هوا لو، که اکنون کمون نین های، شهر هوا لو است) دارند که در سال ۲۰۱۸ به قیمت ۱۵۸ میلیون دونگ ویتنام خریداری شده است.

پس از ادغام منطقه هوا لو با شهر نین بین، شهر هوا لو، دلال زمین او را به قیمت ۲.۵ میلیارد دانگ ویتنام پیشنهاد داد اما او با فروش آن موافقت نکرد. پس از چندین بار افزایش قیمت، او اخیراً آن را به قیمت نزدیک به ۴ میلیارد دانگ ویتنام به یک مشتری فروخت.

پس از سال‌ها کار به عنوان کارگر، خانم BTX و همسرش (۳۵ ساله) کمی پول پس‌انداز کردند تا برای خرید زمین آماده شوند، به این امید که بتوانند برای مدت طولانی در شهر هوا لو ساکن شوند. پس از سال نو قمری ۲۰۲۵، یک دلال املاک و مستغلات یک قطعه زمین ۸۰ متری در بخش نام تان به قیمت ۲.۴ میلیارد دانگ ویتنام به او معرفی کرد.

«شب قبل، دلال به مالک اطلاع داد که با فروش موافقت کرده و قرار گذاشت که روز بعد برای انجام مراحل سپرده‌گذاری بیاید. صبح روز بعد وقتی رسیدم، مالک با دلایل زیادی «عقب‌نشینی» کرد. چند روز بعد، دیدم که این قطعه زمین به مشتری دیگری به قیمت ۲.۹ میلیارد دانگ فروخته می‌شود. اخیراً، همین قطعه زمین به صورت آنلاین با قیمت بیش از ۳.۴ میلیارد دانگ فروخته می‌شود.» این گفته‌ی خانم پ. است.

به گفته خانم پی.، این واقعیت که قیمت زمین تنها در عرض چند هفته میلیاردها دونگ افزایش یافته، افرادی را که واقعاً می‌خواهند زمین بخرند، مانند او، گیج و نگران کرده است.

قیمت خانه‌ها و زمین‌های شخصی در شهر هوا لو به طور غیرطبیعی افزایش یافته است. کمیته مردمی استان نین بین به مقامات دستور داده است تا در این مورد تحقیق کنند (عکس: تان بین).

قطعات زمین در بخش‌ها و کمون‌هایی مانند نین تین، نین خان، تان تان، نام تان، نین مای... یک ویژگی مشترک دارند: «به محض اینکه آگهی می‌شوند فروخته می‌شوند» و «صبح یک قیمت دارند، بعدازظهر قیمت دیگری»، که قیمت دومی یک میلیارد دونگ بالاتر از قیمت قبلی است.

این خبرنگار که خود را به عنوان مشتری علاقه‌مند به قطعه زمینی در بخش نین مای جا زده بود، توسط یک دلال املاک به قطعه زمینی به مساحت ۵ در ۱۶ متر مربع، با جاده و پیاده‌رو به عرض ۱۰ متر، نزدیک به مرکز اداری فعلی شهر هوا لو معرفی شد. این قطعه زمین با قیمت ۳.۸ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش عرضه شده است.

طبق تحقیقات خبرنگار دن تری ، این قطعات زمین متعلق به منطقه برنامه‌ریزی شده شهر تین تون (منطقه قدیمی هوا لو) است. پیش از این، حدود سال ۲۰۲۰، آنها با قیمت ۱.۲ تا ۱.۵ میلیارد دانگ ویتنام به حراج گذاشته شده بودند، سپس بارها تا ۱.۸ میلیارد دانگ ویتنام خرید و فروش شدند.

در طول همه‌گیری کووید-۱۹، معاملات املاک و مستغلات در این منطقه تقریباً متوقف شد. سرمایه‌گذاران زمین مجبور شدند املاک خود را بفروشند و از ضرر صدها میلیون دونگ در این زمین‌ها جلوگیری کنند، اما هنوز هیچ خریداری وجود نداشت.

خرید و فروش زمین و خانه‌های شخصی در نین بین در شبکه‌های اجتماعی رونق زیادی دارد (عکس: تان بین).

هنگامی که استان نین بین ادغام منطقه هوالو با شهر نین بین را برای تشکیل شهر جدید هوالو به پایان رساند، و بیش از ۸۰،۰۰۰ نفر از جمعیت منطقه هوالو به شهر ارتقا یافتند، قیمت زمین‌های مسکونی در منطقه هوالو (قدیمی) به سرعت افزایش یافت، اما تنها در سطح معامله ۳.۲ تا ۳.۴ میلیارد دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین متوقف شد، اما در حال حاضر، این قطعات از ۳.۵ تا بیش از ۴ میلیارد دانگ ویتنام ارائه می‌شوند.

همین الان در "بازار آنلاین" مشغولم

به گفته خبرنگاران دن تری در مراکز معاملات املاک و مستغلات در شهر هوآ لو، خریداران و فروشندگان به شلوغی یک بازار می‌آیند و می‌روند.

در انجمن‌های املاک و مستغلات در نین بین در فیس‌بوک یا زالو، قطعات زمین با شور و شوق برای فروش تبلیغ می‌شوند و تبلیغات «بالدار» برای افزایش ارزش این قطعات زمین‌ها نیز در کنار آنها قرار دارد.

خانم پی گفت: «قطعات زمینی که قبلاً کمی بیش از چند میلیارد دونگ ویتنامی قیمت داشتند، اکنون به بیش از ۳ میلیارد دونگ ویتنامی افزایش یافته‌اند. در برخی نقاط، قیمت زمین فقط ۲۰ تا ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود، اما اکنون به ۶۰ تا ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است. فقط نگاه کردن به قیمت‌ها کافی است تا شما را گیج کند.»

نماینده اداره ثبت اسناد و املاک، اداره کشاورزی و محیط زیست استان نین بین گفت که خرید، فروش و انتقال زمین در روزهای اخیر در شهر هوا لو در شبکه‌های اجتماعی و همچنین تبلیغات دهان به دهان، به ویژه در جامعه املاک و مستغلات، بسیار پررونق بوده است.

«در واقع، معاملات خرید، فروش و انتقال حقوق کاربری زمین در شهر هوآ لو برخلاف شایعات منتشر شده، به طور چشمگیری افزایش نیافته است.»

افزایش غیرمعمول قیمت زمین و خانه‌های شخصی در شهر هوآ لو باعث سردرگمی و نگرانی بسیاری از افراد کم‌درآمد شده است (عکس: تان بین).

نماینده گفت: «مردم عمدتاً برای انجام مراحل اداری جهت تغییر تغییرات در گواهی‌های حق استفاده از زمین پس از تأسیس شهر هوا لو (ادغام منطقه هوا لو با شهر نین بین) به اداره ثبت زمین مراجعه می‌کنند، اما انتقال حقوق استفاده از زمین زیاد نیست، فقط کمی افزایش یافته است.»

به گفته این نماینده، شایعه فروش و واگذاری قطعات زمین با قیمت های دو برابر یا افزایش یافته به میلیارد، به واقعیت نزدیک نیست.این به احتمال زیاد «ترفند» جامعه معامله گران املاک است.

خانم ایکس گفت: «افرادی که زمین می‌خرند و مانند خانواده من و بسیاری از کارگران فقیر دیگر در آن چادر می‌زنند، در میان این «موج» که پایانی برای آن متصور نیست، برای یافتن زمین به مشکل خواهند خورد.»

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm