قیمت آپارتمان‌های لوکس همچنان ۲۱ درصد افزایش می‌یابد

گزارشی که اخیراً توسط Cushman & Wakefield منتشر شده است نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۲، بازار آپارتمان در شهر هوشی مین در مجموع ۱۷،۰۲۸ واحد برای فروش ثبت کرده است که در مقایسه با سال ۲۰۲۱، ۸۷ درصد افزایش داشته است. تنها در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۲، فروش جدید به ۹۸۳ واحد رسیده است که در مقایسه با سه ماهه قبل، ۷۶ درصد کاهش داشته است.

به گفته کوشمن و ویکفیلد، بازنگری دولت در انتشار اوراق قرضه و تشدید سیاست‌های کنترل اعتبار تا حدودی ذهنیت محتاطانه‌ای را در بین خریداران و سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است. در سه ماهه چهارم، بازار تنها نزدیک به ۱۱۰۰ آپارتمان برای فروش ثبت کرد که در مقایسه با تعداد فروش در سه ماهه قبل ۷۴ درصد کاهش یافته و تنها ۶.۵ درصد از کل عرضه برای کل سال ۲۰۲۲ را تشکیل می‌دهد.

کنترل‌های اعتباری در بخش املاک و مستغلات و گرفتاری‌های قانونی، بازار را تحت فشار قرار داده است. بنابراین، هم خریداران و هم سرمایه‌گذاران تمایل دارند قبل از تصمیم‌گیری، منتظر بمانند و سیاست جدید سال ۲۰۲۳ را ببینند.

آپارتمان‌های لوکس در مقایسه با سه ماهه قبل همچنان در حال افزایش قیمت هستند

با این حال، میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های اولیه در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۲ همچنان ۲۱ درصد نسبت به سه‌ماهه قبل افزایش یافته و به حدود ۳۴۰۰ دلار آمریکا در ^{هر متر مربع} رسیده است. این افزایش عمدتاً به دلیل فروش جدید از پروژه‌های فوق لوکس، لوکس و گران‌قیمت مانند The Opusk Residence Thu Thiem (فاز ۴ متروپل Thu Thiem)، De La Sol و Zeit River Thu Thiem است...

در زمینه تشدید محدودیت‌های اعتباری، بسیاری از سیاست‌های پرداخت با هدف قرار دادن مشتریانی که پول نقد در اختیار دارند، معرفی شده‌اند که عمدتاً پرداخت سریع با تخفیف‌های بالا و مشوق‌های فراوان را در اولویت قرار می‌دهند، مانند: تخفیف از ۳٪ تا ۱۶٪؛ دوره تنفس اصل وام و بدون بهره از ۱۲ تا ۳۶ ماه هنگام وام گرفتن از بانک‌ها، اهدای مبلمان، تعهد به اجاره مجدد یا تخفیف مستقیم بر ارزش آپارتمان.

طبق گفته کوشمن و ویکفیلد، تقاضا برای آپارتمان‌های میان‌رده همچنان بالاست و خریداران محصولات مراقبت‌های بهداشتی و برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر را ترجیح می‌دهند. با این حال، سرمایه‌گذاری بلندمدت در این مرحله استراتژی مناسبی است.

برای بازار خانه‌های شهری در شهر هوشی مین، در سال ۲۰۲۲، عرضه جدید به ۱۲۰۰ واحد رسید که در مقایسه با سال ۲۰۲۱، ۱۲ درصد افزایش یافته است. در همین حال، تعداد آپارتمان‌های فروخته شده با موفقیت ۳ درصد کاهش یافته است که به دلیل رکود بازار و تردید خریداران بوده است. قیمت آپارتمان‌های اولیه به دلیل ارائه سیاست‌های تخفیف توسط برخی پروژه‌ها، نسبت به سه ماهه قبل ۰.۲ درصد کاهش یافته است، اما قیمت‌ها همچنان در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته دو برابر شده است، زیرا عرضه عمدتاً از بخش لوکس در مکان‌های برتر بوده است.

کوشمن و ویکفیلد پیش‌بینی می‌کنند که در سال ۲۰۲۳، به دلیل محدودیت زمین‌های قابل توسعه و مشکلات در جذب سرمایه، انتظار می‌رود عرضه جدید خانه‌های شهری کمتر از ۹۰۰ واحد باشد که در مقایسه با سال ۲۰۲۲، ۲۷ درصد کاهش یافته است. سرمایه‌گذاران و پروژه‌ها بر تکمیل امکانات با هدف ایجاد جوامع تمرکز دارند و عرضه جدید همچنان به مناطق غیر مرکزی منتقل می‌شود. مشتریان و بازار به جای خریدهای سرمایه‌گذاری، به سمت نیازهای املاک و مستغلات حرکت می‌کنند. پروژه‌هایی با وضعیت حقوقی روشن و برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر در شرایط مشکلات سرمایه، مشتریان را جذب خواهند کرد.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm