با اجرایی شدن قوانین مربوط به بازار املاک و مستغلات، قیمت آپارتمان «کاهش» یافت

بخش آپارتمان در بازار املاک و مستغلات در ماه مه 2024 دیگر شاهد پدیده افزایش قیمت‌ها مانند سه ماهه اول نبود؛ معاملات به شدت کاهش یافت؛ سرمایه‌گذاران به نگرش صبر و انتظار روی آوردند و منتظر اقدامات جدید بودند، زمانی که قانون اصلاح‌شده زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات در شرف اجرا و تأثیر بر بازار باشند.

داده‌های بت‌دونگ‌سان (Batdongsan.com.vn) (کانال اطلاعات خدمات املاک و مستغلات شماره ۱ ویتنام) که به تازگی در پایان ماه مه ۲۰۲۴ منتشر شده است، نشان می‌دهد که تعداد افرادی که در سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ به دنبال خرید آپارتمان در هانوی بوده‌اند، در اوت ۲۰۲۳ به اوج مشابهی رسیده است و تعداد جستجوها و قیمت‌ها هر هفته به طور مداوم افزایش یافته است. با این حال، از آوریل تا مه ۲۰۲۴، به دلیل تعداد زیاد فروشندگان، تقاضا کاهش یافته است.

با اجرایی شدن قوانین مربوط به بازار املاک و مستغلات، قیمت آپارتمان‌ها «کاهش» یافت.

در ماه آوریل، تعداد جستجوهای آپارتمان در سراسر کشور ۱۳ درصد کاهش یافت، تعداد لیست‌ها نیز در مقایسه با ماه قبل، مارس ۲۰۲۴، اندکی ۳ درصد کاهش یافت. در ماه مه ۲۰۲۴، این شاخص‌ها به طور مشابه با آوریل ۲۰۲۴ کاهش یافتند. این نشان می‌دهد که خریداران ذهنیتی دارند که منتظر تأثیر سیاست‌های جدید مربوط به قوانین مربوط به بازار هستند. بسیاری از صاحبان کارگزاری املاک در مناطق دونگ آن و هوای دوک (هانوی) گفتند که در سه ماهه اول سال ۲۰۲۴، اطلاعاتی مبنی بر اینکه سازمان‌های مدیریت دولتی برنامه‌ریزی کاربری زمین را برای پروژه‌های آپارتمان تجاری سخت‌تر کرده‌اند، باعث شد قیمت آپارتمان‌ها در مقایسه با ارزش واقعی ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یابد، بسیاری از پروژه‌ها به قیمت‌های "مجازی" که متناسب با زیرساخت‌ها نبودند، افزایش یافتند. با این حال، از آوریل ۲۰۲۴، نقدینگی آپارتمان‌ها نشانه‌هایی از کاهش را نشان داده است، که تنها حدود نیمی از آن در مقایسه با دوره "اوج" است. به گفته آقای نگوین کووک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، مصرف‌کنندگان باید هدف سرمایه‌گذاری را به وضوح تعریف کنند. اگر برای زندگی خرید می‌کنند، باید با دقت بررسی کنند. اگر در کوتاه‌مدت سرمایه‌گذاری می‌کنند، باید بازار نقدینگی را نیز زیر نظر داشته باشند. اگر در بلندمدت سرمایه‌گذاری می‌کنند و با هدف اجاره برای ایجاد جریان نقدی سرمایه‌گذاری می‌کنند، بخش آپارتمان هنوز هم در مقایسه با سایر انواع سرمایه‌گذاری مانند سهام، طلا، پس‌انداز، ارز خارجی، بازدهی بالایی دارد... داده‌های Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که 10 پروژه آپارتمانی که در 5 ماه گذشته بیشترین جستجو را در هانوی داشته‌اند عبارتند از: Vinhomes Ocean Park Gia Lam، Vinhomes Smart City، Vinhomes Green Bay Me Tri، Thanh Ha Muong Thanh Urban Area، Xa La New Urban Area، Viet Hung Urban Area، Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area، Geleximco - Le Trong Tan Urban Area، Van Phu New Urban Area و Linh Dam New Urban Area. بیشتر این پروژه‌ها قیمت‌های نسبتاً پایینی دارند، عرضه اولیه زیادی دارند و در غرب متمرکز شده‌اند. در شهر هوشی مین ، جویندگان آپارتمان بیشتر به موارد زیر علاقه‌مند هستند: Vinhomes Grand Park، Vinhomes Central Park، Celadon City، Q7 Saigon Riverside، Mizuki Park، Masteri Thao Dien، Vinhomes Golden River Ba Son، Sunrise City، Eco Green Saigon، CityLand Park Hills... که اکثر آنها پروژه‌های بزرگی در مناطق پرجمعیت هستند. در مورد این موضوع، دکتر نگوین ون دین، معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام (Vnrea) اظهار داشت که در آینده نزدیک، هنگامی که قوانین جدید مربوط به بازار به اجرا درآیند، می‌توان این مشکل را برای بسیاری از پروژه‌ها حل کرد و به افزایش عرضه در بازار کمک کرد. هنگامی که عرضه افزایش می‌یابد، قیمت آپارتمان کاهش می‌یابد، اگرچه به شدت کاهش نمی‌یابد، اما تثبیت می‌شود. قوانین مورد انتظار به زودی لازم‌الاجرا می‌شوند در تاریخ ۲۷ مه ۲۰۲۴، دولت مصوبه شماره ۷۹/NQ-CP را در مورد پیشنهاد تدوین قانونی برای اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون زمین شماره ۳۱/۲۰۲۴/QH۱۵، قانون مسکن شماره ۲۷/۲۰۲۳/QH۱۵، قانون تجارت املاک و مستغلات شماره ۲۹/۲۰۲۳/QH۱۵ و قانون مؤسسات اعتباری شماره ۳۲/۲۰۲۴/QH۱۵ صادر کرد.

به طور خاص، دولت به اتفاق آرا پیشنهاد تدوین قانونی را برای اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون زمین شماره 31/2024/QH15، قانون مسکن شماره 27/2023/QH15، قانون تجارت املاک و مستغلات شماره 29/2023/QH15، قانون مؤسسات اعتباری شماره 32/2024/QH15 که توسط وزارت منابع طبیعی و محیط زیست در نامه شماره 58/TTr-BTNMT مورخ 26 مه 2024 و اسناد پیوست پیشنهاد شده بود، تصویب کرد. دولت به وزیر دادگستری، که از سوی نخست وزیر مجاز به انجام این کار شده بود، مأموریت داد تا از طرف دولت، لایحه پیشنهادی دولت را امضا کند که در آن از کمیته دائمی مجلس ملی خواسته شده بود تا پیشنهاد تدوین قانونی برای اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون زمین شماره 31/2024/QH15، قانون مسکن شماره 27/2023/QH15، قانون تجارت املاک شماره 29/2023/QH15 و قانون مؤسسات اعتباری شماره 32/2024/QH15 را به برنامه توسعه قانون و مقررات سال 2024 بررسی و به مجلس ملی ارائه دهد؛ این لایحه برای بررسی و تصمیم‌گیری به مجلس ملی ارائه شود تا قانون طبق رویه‌های کوتاه‌شده تدوین و ابلاغ شود؛ در هفتمین جلسه پانزدهمین مجلس ملی (مه 2024) اظهار نظر و تصویب شود. پیش از این، در تاریخ ۲۶ مه ۲۰۲۴، معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، ابلاغیه رسمی شماره ۵۳/CD-TTg نخست وزیر در مورد تسریع پیشرفت توسعه و انتشار اسناد مربوط به اجرای قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون موسسات اعتباری را امضا کرده بود. در این ابلاغیه رسمی، معاون نخست وزیر تران هونگ ها از روسای شوراهای مردمی و روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی درخواست کرد تا تسریع توسعه و انتشار اسناد مربوط به اجرای قوانین فوق را هدایت کنند تا یک کریدور قانونی کامل و هماهنگ ایجاد شود و بلافاصله پس از تصویب قوانین: زمین، مسکن، تجارت املاک و مستغلات، موسسات اعتباری توسط مجلس ملی، به زودی (انتظار می‌رود از ۱ آگوست ۲۰۲۴) به اجرا درآید. کارشناسان املاک و مستغلات با دریافت این اطلاعات گفتند که اگر مفاد قوانین جدید به طور جدی و مؤثر اجرا شوند، قیمت املاک و مستغلات به طور کلی و هر بخش به طور خاص کاهش خواهد یافت. در واقع، قیمت املاک و مستغلات به دلیل افزایش هزینه‌های ورودی مانند: قیمت زمین، هزینه‌های ساخت و ساز، هزینه‌های سرمایه‌ای و ... افزایش می‌یابد. علاوه بر این، تنگناهای قانونی منجر به طولانی شدن زمان اجرای پروژه، افزایش هزینه‌های سرمایه‌گذاری در مقایسه با طرح اولیه و در نتیجه افزایش مداوم قیمت املاک و مستغلات در سال‌های گذشته می‌شود. به گفته نماینده Vnrea، در شرایط فعلی، راه حل توسعه شفاف بازار املاک و مستغلات، ساماندهی و اجرای صحیح قوانین جدید است. امیدواریم که این قوانین جدید به سرعت به مرحله اجرا برسند و قاطعانه و مؤثر اجرا شوند.

روزنامه ون سون/تین توک

منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm