قیمت آپارتمان در هانوی به شدت افزایش یافت، سرمایه‌گذاران هنوز سودی نبرده‌اند

سود بالا هنوز فروش نرفته

آقای تران کین ترونگ، یک سرمایه‌گذار املاک و مستغلات در هانوی، اظهار داشت که در پایان سال 2021، یک آپارتمان تقریباً 70 متری در یک ساختمان آپارتمانی در منطقه نام تو لیم به قیمت 2.6 میلیارد دانگ ویتنامی خریداری کرده است. تاکنون، آپارتمان‌های مشابه مانند آپارتمان او با قیمت 3.2 تا 3.3 میلیارد دانگ ویتنامی در بازار معامله می‌شوند.

به گفته آقای کین، با توجه به هدف سرمایه‌گذاری، در این زمان، او می‌تواند به طور کامل به سود برسد. با این حال، بر اساس وضعیت بازار، قیمت فعلی آپارتمان‌های اولیه هنوز بالاست، در حالی که عرضه جدید هنوز کمیاب است.

آقای ترونگ گفت: «من آپارتمان فوق را با قیمت ۸.۵ میلیون دانگ ویتنامی در ماه اجاره می‌دهم، سود اجاره در یک سال ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی است. با توجه به درآمد ماهانه و ارزش رو به افزایش آپارتمان، تصمیم گرفته‌ام که این آپارتمان را نفروشم.»

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 1 — یک آپارتمان در خیابان نگوین زین (هوانگ مای، هانوی) (تصویر: ها فونگ).

به همین ترتیب، خانم نگوین تو ترانگ از منطقه هوانگ مای گفت که در اوایل سال 2022، آپارتمانی در منطقه تان تری خریداری کرد. در ابتدا، او قصد داشت آن را برای "گشت و گذار" و کسب سود خریداری کند، اما سپس آن را برای اجاره دادن نگه داشت.

خانم ترانگ گفت: «قیمت آپارتمان‌ها در ۲-۳ سال گذشته به سرعت در حال افزایش بوده است، به طوری که قیمت آپارتمان من از ۱.۹ میلیارد دونگ به ۲.۶ میلیارد دونگ افزایش یافته است. با اینکه سود خوبی دیدم، اما همچنان تصمیم گرفتم آن را برای اجاره نگه دارم تا گردش مالی ماهانه داشته باشم.»

مانند آقای ترانگ و خانم ترانگ، بسیاری دیگر از سرمایه‌گذاران آپارتمان در هانوی نیز تصمیم مشابهی دارند که در حال حاضر آپارتمان‌های خود را برای کسب سود نفروشند. زیرا به گفته این سرمایه‌گذاران، قیمت آپارتمان‌ها در هانوی در تمام پروژه‌ها به شدت افزایش یافته است. اگر آنها بفروشند، با پولی که به دست می‌آورند، اگر به خرید آپارتمان برای سرمایه‌گذاری ادامه دهند، نگرانند که پس از فروش، قیمت همچنان افزایش یابد و پولی که به دست می‌آورند به سختی بتواند آپارتمانی معادل آن را بخرد.

علاوه بر این، مسیرهای سرمایه‌گذاری فعلی مطلوب نیستند زیرا اقتصاد عمومی با مشکلاتی روبرو است.

قیمت‌های نجومی آپارتمان‌ها

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز ، در سه ماهه چهارم سال 2023، بر اساس داده‌های جمع‌آوری‌شده از گزارش‌های محلی و اطلاعات نظرسنجی از سازمان‌های تحقیقات بازار، قیمت آپارتمان در دو شهر بزرگ هانوی و هوشی مین، به‌ویژه در مناطق مرکزی، همچنان افزایش خواهد یافت.

در بازار، تقریباً هیچ پروژه‌ای در بخش آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه (قیمت کمتر از ۲۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع) وجود ندارد، اما عمدتاً بخش آپارتمان‌های میان‌رده (قیمت ۲۵ تا ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع) واجد شرایط برای بسیج سرمایه و تجارت است.

به طور خاص، در هانوی، در سه ماهه چهارم سال 2023، طبق یک گزارش خلاصه، برخی از پروژه‌ها به طور متوسط افزایش قیمت در مناطقی مانند: منطقه Thanh Xuan حدود 3.5٪ افزایش یافته است؛ منطقه Ha Dong حدود 3.7٪ افزایش یافته است؛ منطقه Hoang Mai حدود 3.8٪ افزایش یافته است؛ منطقه Nam Tu Liem حدود 4.1٪ افزایش یافته است...

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 2 — یک پروژه آپارتمانی در منطقه ها دونگ، هانوی در حال تکمیل است (عکس از: ها فونگ).

به طور خاص، قیمت فروش آپارتمان‌های مقرون به صرفه ۲۵ تا ۳۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است؛ قیمت فروش آپارتمان‌های میان‌رده حدود ۳۵ تا ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است؛ قیمت فروش آپارتمان‌های لوکس بیش از ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است که معمولاً ۶۰ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS) - در مورد این موضوع گفت که قیمت آپارتمان‌ها در هانوی در بازار اولیه به طور مداوم در حال افزایش است زیرا در این دوره سرمایه‌گذاران بسیار کمی با پروژه‌های مختلف وجود دارند. سرمایه‌گذارانی که در این دوره عرضه دارند، عمدتاً سرمایه‌گذاران بزرگی هستند که با مشکلات مالی مواجه نیستند، بنابراین قیمت پیشنهادی برای به حداکثر رساندن سود بالا است. میانگین قیمت آپارتمان‌ها در هانوی در بازار اولیه ۵۱.۷ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است.

به گفته آقای دین، کاهش سطح قیمت اولیه به دلیل هزینه‌های ورودی (شاخص مسکن و قیمت مصالح ساختمانی هر ساله حدود ۶ درصد افزایش می‌یابد) دشوار است. در کنار آن، تورم و نرخ بهره در حال افزایش است. علاوه بر این، تعداد پروژه‌های مسکونی تجاری تازه تصویب شده به طور فزاینده‌ای کمیاب است و صندوق‌های زمین در مناطق مرکزی چیز زیادی باقی نمانده است.

علاوه بر این، به گفته این کارشناس، اگرچه قیمت آپارتمان‌ها در هانوی در بازار اولیه کاهش نیافته است، اما خریداران مسکن همچنان از سیاست‌های ترجیحی بی‌سابقه در رقابت سیاست‌گذاری سرمایه‌گذاران بهره‌مند می‌شوند.

آقای دین گفت: «خریداران می‌توانند به صورت اقساطی پرداخت کنند، از نرخ‌های بهره ترجیحی و دوره‌های تنفس اصل پول ۲ تا ۳ برابر بیشتر از سال‌های گذشته بهره‌مند شوند. این امر نقدینگی بخش آپارتمان را در بازار اولیه افزایش می‌دهد.»

منبع