سیگنال‌های جدید از بازار املاک و مستغلات در جنوب استان

بازار املاک و مستغلات در بخش جنوبی استان، که به شدت تحت تأثیر تغییرات اداری و تأثیرات کلی بازار قرار دارد، نشانه‌هایی از «دمیدن و تقویت» را نشان می‌دهد. اگرچه نقدینگی زیادی وجود ندارد، اما سیگنال‌های جدید از پروژه‌های جدید، همراه با علاقه مجدد برخی از سرمایه‌گذاران، زمینه‌ساز چشم‌اندازهای مثبت در آینده خواهد بود.

اعتماد سرمایه‌گذاری پس از ادغام کاهش یافت

پیش از این، وقتی از منطقه جنوبی استان، به ویژه بخش هوابین و مناطق اطراف رودخانه دا صحبت می‌شد، بسیاری از مردم تصور می‌کردند که این منطقه، «قمر» غربی پایتخت خواهد بود. با این حال، از زمان ادغام واحدهای اداری، تغییر در برنامه‌ریزی، ذهنیت محتاطانه سرمایه‌گذاران و افول بازار ملی، این سرزمین را آرام‌تر کرده است.

باغ آبی هوابین به عنوان یک نقطه روشن در بازار سرمایه‌گذاری در بخش جنوبی استان شناخته می‌شود.

در امتداد بسیاری از جاده‌های این منطقه، خانه‌ها و زمین‌های زیادی به طور مداوم برای فروش عرضه می‌شوند. قیمت زمین، از جمله در منطقه مرکزی قدیمی هوابین، تنها بین ۱۵ تا ۳۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در نوسان است که جزو پایین‌ترین قیمت‌ها در این منطقه است، اما حجم واقعی معاملات تقریباً ناچیز است. آقای نگوین ون فوک، یک دلال املاک با بیش از ۱۰ سال سابقه در منطقه هوابین، گفت: در دوره ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۱، بسیاری از مردم در اینجا زمین خریدند زیرا انتظار داشتند تکمیل بزرگراه هوالاک - هوابین بازدیدکنندگانی از هانوی را جذب کند. اما وقتی بازار آرام بود، همراه با تغییرات در مرزهای اداری، دلالان سرمایه خود را بیرون کشیدند و خریداران با نیازهای واقعی منتظر کاهش بیشتر قیمت‌ها بودند...

این رکود نه تنها به دلیل عوامل اقتصادی ، بلکه به دلیل فقدان انگیزه برای توسعه شهری نیز هست. در حالی که شمال استان سرمایه‌گذاری‌های زیادی در صنعت و خدمات انجام داده است، جنوب هنوز عمدتاً ظاهر یک منطقه شهری کوچک را دارد: فقدان پروژه‌های میان‌رده، فقدان خدمات تجاری، فقدان فضای زندگی مدرن. خانم فام تی تو هانگ، معلمی که در بخش هوا بین کار می‌کند، گفت: «ما عجله‌ای برای خرید خانه یا زمین نداریم، زیرا با نگاهی به اطراف، مکان‌های کمی وجود دارند که واقعاً برای زندگی خوب باشند...» - «آنچه مردم نیاز دارند قیمت‌های ارزان نیست، بلکه مسکنی با زیرساخت‌ها، محیط زیست و امکانات اولیه است. بازار تنها زمانی بهبود می‌یابد که خریداران واقعی بازگردند.»

به طور کلی، بازار املاک و مستغلات در منطقه مرکزی دو کرانه رودخانه دا در بخش هوابین هنوز در دوره‌ای آرام قرار دارد. تأثیر ادغام واحدهای اداری، همراه با کاهش تقاضای سفته‌بازانه و تقاضای واقعی، باعث شده است که حجم معاملات پایین باشد. اگرچه قیمت زمین در برخی مناطق در پایین‌ترین سطح در استان ارائه می‌شود، اما به دلیل احساسات محتاطانه و قدرت خرید ضعیف، نقدینگی هنوز کم است.

جریان نقدی محتاطانه «جای مناسب را برای سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کند»

سرمایه‌گذاران قبلاً جنوب - هوآ بین قدیمی - را به عنوان یک "منطقه حائل استراتژیک" بین هانوی، پایتخت، و شمال غربی در نظر می‌گرفتند. با این حال، پس از یک دوره تب و تاب، اکثر سرمایه‌گذاران ترجیح داده‌اند کنار بایستند و نظاره‌گر باشند. جریان نقدینگی دیگر زیاد نیست، اما با احتیاط تغییر کرده است.

برخی از مناطق شهری با برنامه‌ریزی مشخص، مانند منطقه شهری باغ آبی تونگ نات - هوابین، در دوره دشوار فعلی به عنوان "مرحله آزمایشی" بازار در نظر گرفته می‌شوند. اگرچه پروژه خیلی بزرگی نیست، اما تکمیل زیرساخت‌ها، صدور دفترچه‌های قرمز برای هر قطعه زمین و قیمت‌های معقول حدود ۱۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به ایجاد اعتماد برای سرمایه‌گذاران کمک می‌کند.

اخیراً، باغ آبی هوآبین به دلیل مزایای اتصال همزمان به زیرساخت‌ها و فاصله مناسب با پایتخت هانوی، به شدت تبلیغ شده است. شرکت سهامی املاک هوآبین و تعدادی از واحدهای کارگزاری در داخل و خارج از استان، در تبلیغ و سازماندهی رویدادهای معرفی محصول برای باغ آبی هوآبین مشارکت دارند. اولین فروش با حدود ۲۰۰ قطعه زمین و خانه‌های مجاور، به لطف قیمت‌های مناسب در مقایسه با سطح عمومی، توجه سرمایه‌گذاران، به ویژه مشتریانی از هانوی و مناطق مجاور را به خود جلب کرده است. به گفته آقای نگوین بائو کونگ - رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی املاک هوآبین، در هر پروژه املاک و مستغلات، قبل از "سپردن پول"، سرمایه‌گذاران باید نمای کلی و جزئیات را ارزیابی کنند تا تصمیم درستی بگیرند. معیارهای قابل توجه عبارتند از: برنامه‌ریزی، قانونی بودن، ظرفیت سرمایه‌گذار، پیشرفت زیرساخت‌ها، آب و برق، اتصال ترافیک، ساختار محصول، سیاست فروش...

به طور کلی، ظاهر باغ آبی هوابین، نقطه روشنی به عرضه مسکن در جنوب استان اضافه می‌کند. با این حال، انتظارات برای نقدینگی پایدار هنوز به کیفیت اجرا، توانایی تکمیل تاسیسات شهری و بهبود کلی بازار املاک و مستغلات محلی در آینده بستگی دارد. آقای تران مان هونگ، یک سرمایه‌گذار اهل هانوی، دلیل علاقه خود به این منطقه را اینگونه بیان کرد: «من انتظار سود سریع ندارم، اما این را یک فرصت بلندمدت می‌دانم. در مقایسه با هوالاک یا شوان مای، قیمت زمین در جنوب فو تو هنوز پایین است. وقتی بزرگراه هوالاک - هوابین گسترش یابد، زمان سفر به هانوی فقط حدود ۱ ساعت خواهد بود. این یک مزیت آشکار است.»

به گفته کارشناسان، در واقعیت، در بازار قدیمی املاک و مستغلات هوآ بین، خریداران واقعی پایه و اساس یک چرخه بهبود پایدار هستند. به محض بازگشت آنها، جریان نقدی سرمایه‌گذاری به دنبال آن خواهد آمد و باعث ایجاد انگیزه برای پروژه‌های جدید می‌شود.

از جنبه مثبت، بازار املاک و مستغلات در بخش جنوبی استان، اگرچه هنوز در مرحله «خواب زمستانی» است، اما پس از یک دوره رکود، نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد. با این حال، برای حفظ اعتماد، مقامات محلی باید به بهبود زیرساخت‌ها، اطلاع‌رسانی در مورد برنامه‌ریزی و ارائه پشتیبانی قانونی برای پروژه‌های اجرا شده ادامه دهند.

هونگ ترونگ

منبع: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm