تخصیص و اجاره زمین برای قطعات زمین کوچک، کم عرض و پراکنده تحت مدیریت دولتی.

تخصیص و اجاره زمین برای قطعات زمین کوچک، کم عرض و پراکنده تحت مدیریت دولتی.

فرمان شماره 102/2024/ND-CP، که جزئیات اجرای چندین ماده از قانون زمین را شرح می‌دهد، شامل مقررات خاصی در مورد سیاست‌های تخصیص زمین و اجاره برای قطعات زمین کوچک، باریک و پراکنده تحت مدیریت دولت است.

تصویر تزئینی. (منبع: اینترنت)

تخصیص و اجاره زمین برای قطعات زمین کوچک، کم عرض و پراکنده تحت مدیریت دولتی.

طبق این فرمان، قطعات زمین کوچک، باریک و پراکنده که توسط دولت مدیریت می‌شوند و تحت این آیین‌نامه واگذار یا اجاره داده می‌شوند، باید معیارهای زیر را داشته باشند:

۱. زمینی که طبق تصمیم یک سازمان دولتی ذیصلاح، بازپس گرفته شده است، زمینی که هنوز واگذار نشده است، زمینی که هنوز اجاره داده نشده است، یا زمینی که در حال حاضر تحت مدیریت مندرج در بند ۱ و ۲ ماده ۷ قانون زمین است؛

۲. عدم رعایت حداقل الزامات مساحت برای تقسیم زمین طبق آنچه کمیته مردمی استان تعیین کرده است؛

۳. مطابق با طرح کاربری اراضی در سطح منطقه یا طرح کلی یا طرح منطقه‌بندی مصوب طبق قانون شهرسازی، یا طرح تفصیلی ساخت و ساز شهری مصوب، طرح ساخت و ساز منطقه مسکونی روستایی، یا طرح ساخت و ساز جدید کمون روستایی که توسط مرجع ذیصلاح تأیید شده باشد؛

۴. در محدوده زمین تعیین‌شده برای پروژه‌ها و کارهایی که قبلاً در طرح کاربری زمین مصوب و اعلام عمومی شده توسط مرجع ذیصلاح شناسایی شده‌اند، قرار نداشته باشد؛

۵- زمین مورد نظر برای واگذاری یا اجاره، عاری از اختلاف، شکایت یا تخلف باشد یا در صورت وجود اختلاف، شکایت یا تخلف، طبق قانون به صورت کتبی حل و فصل شده باشد.

اصول تخصیص و اجاره زمین برای قطعات زمین کوچک، باریک و پراکنده.

این فرمان به وضوح بیان می‌کند که اولویت باید به استفاده از قطعات زمین کوچک، باریک و پراکنده تحت مدیریت دولتی برای اهداف عمومی داده شود. اگر این قطعات زمین قابل استفاده برای اهداف عمومی نباشند، باید تخصیص زمین با پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین یا اجاره زمین به کاربران زمین مجاور اجرا شود.

در مواردی که یک قطعه زمین دارای دو یا چند کاربر زمین مجاور است که نیاز به استفاده از یک قطعه زمین کوچک، باریک و پراکنده دارند، مرجع ذیصلاح مسئول تخصیص و اجاره زمین باید بر اساس برنامه‌ریزی و شرایط واقعی کاربری زمین کاربران زمین مجاور تصمیم گیری کند.

واگذاری و اجاره قطعات زمین کوچک، باریک و پراکنده به کاربران زمین مجاور، پس از بررسی کمیته‌های مردمی در تمام سطوح، اعلام عمومی اطلاعات و اخذ نظرات از مردمی که زمین در آنها واقع شده است، انجام می‌شود.

تخصیص و اجاره قطعات زمین کوچک، باریک و پراکنده باید بر اساس درخواست‌های تخصیص و اجاره زمین از کاربران زمین‌های مجاور باشد و باید به صورت عمومی، شفاف و دموکراتیک انجام شود.

پس از واگذاری یا اجاره زمین توسط دولت، کاربران زمین مجاور باید مراحل تجمیع زمین را طبق دستورالعمل انجام دهند.

اطمینان حاصل کنید که حقوق مربوط به قطعات زمین مجاور مطابق با قانون زمین و قانون مدنی محافظت می‌شود؛ و از اختلافات و دعاوی مربوط به زمین جلوگیری کنید.

مدت زمان استفاده از زمین

این فرمان تصریح می‌کند که مدت استفاده از زمین هنگامی که دولت قطعات زمین کوچک، باریک و پراکنده را به کاربران زمین مجاور اختصاص می‌دهد یا اجاره می‌دهد، باید به طور یکسان با مدت استفاده از زمین کاربر زمین مجاور تعیین شود. در مواردی که تخصیص یا اجاره قطعات زمین کوچک و باریک با تغییر در هدف استفاده از زمین قطعه زمین مجاور همراه باشد، مدت استفاده از زمین طبق مفاد مواد ۱۷۱ و ۱۷۲ قانون زمین تعیین می‌شود.

کمیته مردمی استان، رویه‌های بررسی، اعلام عمومی و تهیه فهرستی از قطعات زمین کوچک، باریک و پراکنده و همچنین رویه‌های تخصیص و اجاره زمین برای این قطعات زمین کوچک، باریک و پراکنده در محل را مشخص خواهد کرد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html