تخصیص و اجاره زمین برای قطعات زمین کوچک، باریک و پراکنده تحت مدیریت دولت

تخصیص و اجاره زمین برای قطعات زمین کوچک، باریک و پراکنده تحت مدیریت دولت

فرمان شماره 102/2024/ND-CP جزئیات اجرای تعدادی از مواد قانون زمین، از جمله مفاد خاص در مورد سیاست‌های تخصیص زمین و اجاره برای قطعات زمین کوچک، باریک و پراکنده تحت مدیریت دولت را شرح می‌دهد.

عکس نمایشی. (منبع: اینترنت)

تخصیص و اجاره زمین برای قطعات زمین کوچک، باریک و پراکنده تحت مدیریت دولت

طبق این فرمان، قطعات زمین کوچک، باریک و پراکنده که توسط دولت مدیریت می‌شوند و تحت این آیین‌نامه به آنها زمین اختصاص داده شده یا اجاره داده می‌شود، باید معیارهای زیر را داشته باشند:

۱- متعلق به صندوق زمین بازیابی شده طبق تصمیم سازمان دولتی ذیصلاح، زمینی که هنوز واگذار نشده، زمینی که هنوز اجاره داده نشده یا زمینی که تحت مدیریت است، طبق مفاد بند ۱ و بند ۲ ماده ۷ قانون زمین؛

۲- عدم احراز شرایط و حداقل مساحت برای تقسیم زمین طبق مقررات کمیته مردمی استان؛

۳- مطابق با برنامه‌ریزی کاربری اراضی در سطح ناحیه یا برنامه‌ریزی عمومی یا برنامه‌ریزی منطقه‌بندی مصوب مطابق با مفاد قانون برنامه‌ریزی شهری یا برنامه‌ریزی تفصیلی ساخت و ساز شهری، برنامه‌ریزی ساخت و ساز مناطق مسکونی روستایی و برنامه‌ریزی ساخت و ساز کمون‌های روستایی جدید که توسط مراجع ذیصلاح تصویب شده باشد؛

۴- در محدوده زمین برای اجرای پروژه‌ها و کارهای مشخص شده در برنامه‌ریزی کاربری زمین و طرح‌های مصوب و اعلام عمومی شده توسط مراجع ذیصلاح قرار نداشته باشد؛

۵- زمینی که برای واگذاری یا اجاره در نظر گرفته شده است، هیچ اختلاف، شکایت یا تخلفی ندارد، یا اختلاف، شکایت یا تخلفی دارد اما طبق احکام قانون، کتباً حل و فصل شده است.

اصول تخصیص و اجاره زمین برای قطعات زمین کوچک، باریک و پراکنده

این فرمان به وضوح بیان می‌کند که اولویت با استفاده از قطعات زمین کوچک، باریک و پراکنده‌ای است که توسط دولت برای اهداف عمومی مدیریت می‌شوند. در مواردی که نمی‌توان از آنها برای اهداف عمومی استفاده کرد، زمین با پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین اختصاص داده شده و به کاربران زمین مجاور اجاره داده می‌شود.

در صورتی که یک قطعه زمین دارای دو یا چند کاربر مجاور باشد که نیاز به استفاده از یک قطعه زمین کوچک، باریک و پراکنده دارند، مرجع ذیصلاح در مورد تخصیص زمین و اجاره زمین بر اساس برنامه‌ریزی و شرایط واقعی کاربری زمین کاربران مجاور تصمیم خواهد گرفت.

تخصیص و اجاره زمین برای قطعات کوچک و باریک زمین که در مجاورت کاربران زمین مجاور قرار دارند، پس از آنکه کمیته‌های مردمی در تمام سطوح، بررسی لازم را انجام داده، اطلاعیه‌های عمومی منتشر کرده و نظرات مردمی را که زمین در آنها واقع شده است، جمع‌آوری کرده‌اند، انجام می‌شود.

تخصیص و اجاره زمین برای قطعات زمین کوچک، باریک و پراکنده بر اساس درخواست تخصیص و اجاره زمین توسط کاربران مجاور انجام می‌شود و باید به صورت عمومی، شفاف و دموکراتیک انجام شود.

پس از واگذاری یا اجاره زمین توسط دولت، کاربران زمین مجاور باید طبق مقررات، مراحل تجمیع زمین را انجام دهند.

تضمین حقوق مربوط به قطعات زمین مجاور طبق مفاد قانون زمین و قانون مدنی؛ هیچ اختلاف یا شکایتی در مورد زمین ایجاد نشود.

اصطلاح کاربری زمین

این فرمان به وضوح بیان می‌کند که مدت استفاده از زمین هنگامی که دولت قطعات زمین کوچک، باریک و پراکنده را به کاربران زمین مجاور اختصاص می‌دهد یا اجاره می‌دهد، مطابق با مدت استفاده از زمین قطعه زمینی که کاربر زمین مجاور از آن استفاده می‌کند، تعیین می‌شود. در مورد اختصاص یا اجاره قطعات زمین کوچک و باریک مرتبط با تغییر هدف استفاده از زمین قطعه زمین مجاور قطعه زمین کوچک، باریک و پراکنده، مدت استفاده از زمین طبق مفاد مواد ۱۷۱ و ۱۷۲ قانون زمین تعیین می‌شود.

کمیته‌های مردمی استانی، بررسی، اعلام عمومی و فهرست‌بندی قطعات زمین کوچک، باریک و پراکنده و همچنین تخصیص و اجاره زمین برای قطعات زمین کوچک، باریک و پراکنده در محل را مشخص خواهند کرد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html