طبق قطعنامه مصوب، سه مورد وجود دارد که در آنها دولت میتواند زمین را برای توسعه اجتماعی -اقتصادی در راستای منافع ملی و عمومی بازپس گیرد. اول، این شامل پروژههایی در مناطق آزاد تجاری و پروژههایی در مراکز مالی بینالمللی میشود.
مورد دوم شامل استفاده از زمین برای یک پروژه از طریق توافقنامهای در مورد حقوق استفاده از زمین است که منقضی شده یا از دوره تمدید تکمیل آن گذشته است، اما در آن بیش از 75٪ از مساحت زمین و بیش از 75٪ از کاربران زمین مورد توافق قرار گرفتهاند. در این مورد، شورای مردمی استان باید ابطال مساحت باقیمانده زمین را برای تخصیص یا اجاره زمین به سرمایهگذار بررسی و تصویب کند.
مورد سوم شامل ایجاد صندوقهای زمین برای پرداخت هزینههای پروژههای تحت قراردادهای ساخت-انتقال (BT)، برای اجاره زمین برای ادامه فعالیتهای تولیدی و تجاری در مواردی است که سازمانها از زمینی استفاده میکنند که دولت طبق مفاد ۷۸ و ۷۹ قانون زمین، بند ۱ این ماده و بند الف این بند، آن را بازپس میگیرد.
قابل توجهترین نکته در قطعنامه مصوب مجلس ملی، سازوکار جبران خسارت برای تملک زمین در زمانی است که توافق به نرخ «۷۵٪» برسد.
وزیر تران دوک تانگ در گزارش مربوط به پذیرش و توضیح پیشنویس قطعنامه اظهار داشت که دولت بند 7، ماده 3، در مورد جبران خسارت و پشتیبانی اسکان مجدد برای موارد تملک زمین را همانطور که در بند 2، ماده 3 بند ب تصریح شده است، در جهت زیر گنجانده است: جبران خسارت و پشتیبانی اسکان مجدد برای مساحت زمین باقیمانده مانند مواردی که دولت زمین را تملک میکند، اعمال خواهد شد. اگر کل مبلغ غرامت و پشتیبانی دریافتی طبق طرح جبران خسارت و پشتیبانی اسکان مجدد به ازای هر واحد زمین کمتر از میانگین قیمت توافق شده زمین باشد، مالک زمینی که زمین او تملک شده است، مبلغ باقیمانده را در مقایسه با آن میانگین دریافت خواهد کرد.
در مورد زمان ارزیابی زمین برای زمینی که به عنوان پرداخت تحت قراردادهای ساخت و انتقال (BT) استفاده میشود، دولت بازخوردها را لحاظ کرده و فرآیند را به شرح زیر اصلاح کرده است: زمان ارزیابی زمین برای زمینی که به عنوان پرداخت تحت قراردادهای ساخت و انتقال استفاده میشود، زمانی است که دولت تصمیم به تخصیص یا اجاره زمین میگیرد. اگر دولت تخصیص یا اجاره زمین برای پرداخت تحت قرارداد ساخت و انتقال را به تأخیر بیندازد، سرمایهگذار مبلغ اضافی معادل میانگین نرخ بهره بانکهای تجاری دولتی بر ارزش پروژه یا اجزای آن دریافت خواهد کرد.
دوره دریافت قیمت زمین از زمان پذیرش کالای تکمیلشده پروژه یا پروژه BT تا زمان تصمیمگیری در مورد تخصیص یا اجاره زمین محاسبه میشود. وزیر کشاورزی و محیط زیست، تران دوک تانگ، اعلام کرد که آییننامه زمان تعیین قیمت زمین به شرح فوق با زمان تعیین قیمت زمین در قانون زمین در طول دورهها مطابقت دارد؛ در عین حال، تا حدی ضرر سرمایهگذاران ناشی از تأخیر دولت در تخصیص یا اجاره زمین را جبران میکند و در مورد قراردادهای BT که از تاریخ لازمالاجرا شدن قطعنامه (۱ ژانویه ۲۰۲۶) اجرا میشوند، اعمال میشود.
علاوه بر این، با در نظر گرفتن بازخورد نمایندگان مجلس ملی، دولت چندین جنبه از پیشنویس قطعنامه را بررسی و اصلاح کرده است، از جمله: اضافه کردن بندی که به دولت اختیار میدهد جزئیات تملک زمین را قبل از تصویب طرحهای جبران خسارت و اسکان مجدد، و تملک زمین را قبل از تکمیل ترتیبات اسکان مجدد تنظیم کند؛ اضافه کردن بندی که بیان میکند در مواردی که زمین از طریق حراج اجاره داده میشود، کاربر زمین باید اجاره زمین را به صورت یکجا برای کل دوره اجاره پرداخت کند؛ و بررسی و اصلاح جنبههای فنی زبان، قالب و ارائه برای اطمینان از هماهنگی در پیشنویس قطعنامه.
منبع: https://daidoanket.vn/thong-qua-nghi-quyet-thao-go-kho-khan-thi-hanh-luat-dat-dai-lam-ro-co-che-boi-thuong-khi-thoa-thuan-dat-75.html
![[عکس] مراسم اختتامیه دهمین دوره مجلس شورای ملی پانزدهم](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765448959967_image-1437-jpg.webp&w=3840&q=75)
![[رسمی] گروه MISA از جایگاه پیشگام برند خود در ساخت هوش مصنوعی عاملی برای مشاغل، خانوارها و دولت خبر میدهد.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/11/1765444754256_agentic-ai_postfb-scaled.png)
نظر (0)