این مقررات اصلاح شده‌اند تا شامل مقرراتی باشند که به دولت اجازه می‌دهد زمین‌های پروژه‌هایی را که بیش از ۷۵٪ مساحت زمین در آنها مورد توافق قرار گرفته است، بازپس بگیرد.

مجلس ملی مصوبه‌ای را تصویب کرد که تصریح می‌کند در صورتی که توافقات در مورد بیش از ۷۵٪ مساحت زمین و بیش از ۷۵٪ از کاربران زمین حاصل شده باشد، به دولت اجازه داده می‌شود زمین را برای پروژه‌هایی که در آنها توافقات انجام شده است، بازپس گیرد.

نمایندگان صبح روز ۱۱ دسامبر برای تصویب قوانین و قطعنامه‌ها رأی می‌دهند - عکس: جیا هان

مفاد مندرج در قطعنامه مجلس ملی که تعدادی از سازوکارها و سیاست‌ها را برای رفع مشکلات و موانع در اجرای قانون زمین تصریح می‌کرد، صبح روز 11 دسامبر به اتفاق آرا توسط اکثریت نمایندگان تصویب شد.

نکته قابل توجه این است که این قطعنامه سه مورد را اضافه می‌کند که در آنها دولت می‌تواند زمین را برای توسعه اجتماعی -اقتصادی در راستای منافع ملی و عمومی بازپس گیرد، از جمله:

اجرای پروژه‌ها در مناطق آزاد تجاری، پروژه‌ها در مراکز مالی بین‌المللی.

در مواردی که زمین از طریق توافق‌نامه‌ای در مورد حقوق استفاده از زمین که منقضی شده یا تمدید شده است، برای پروژه‌ای مورد استفاده قرار می‌گیرد، اما بیش از ۷۵٪ از مساحت زمین و بیش از ۷۵٪ از کاربران زمین مورد توافق قرار گرفته‌اند، شورای مردمی استان باید ابطال مساحت باقیمانده زمین را برای تخصیص یا اجاره زمین به سرمایه‌گذار بررسی و تصویب کند.

ایجاد صندوق‌های زمین برای پرداخت هزینه‌های پروژه‌های تحت قراردادهای ساخت و انتقال (BT) و اجاره زمین برای ادامه فعالیت‌های تولیدی و تجاری در مواردی که سازمان‌ها از زمینی استفاده می‌کنند که دولت طبق مفاد ۷۸ و ۷۹ قانون زمین، آن را پس می‌گیرد.

نکته قابل توجه این است که این قطعنامه همچنین شامل بندی در مورد معافیت و کاهش هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین؛ و پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین هنگام تغییر هدف استفاده از زمین است. این موضوع نگرانی بسیاری از نمایندگان و رأی‌دهندگان را برانگیخته است.

طبق این قطعنامه، در مواردی که عوارض استفاده از زمین و اجاره زمین معاف هستند، رویه‌های تعیین قیمت زمین، محاسبه عوارض استفاده از زمین و اجاره زمین و رویه‌های درخواست معافیت از عوارض استفاده از زمین و اجاره زمین الزامی نیست، مگر در مواردی که معافیت فقط برای تعداد مشخصی از سال‌ها اعطا شود.

هنگام تغییر کاربری زمین طبق قانون زمین (بندهای ب، ج، د، ه، و و ز بند ۱، ماده ۱۲۱)، کاربران زمین باید طبق مقررات زیر، هزینه‌های کاربری زمین و اجاره زمین را پرداخت کنند:

در مواردی که اجاره سالانه زمین طبق مقررات دولتی در رویه مدیریت اجتماعی-اقتصادی سالانه کاهش می‌یابد، کاربران زمین ملزم به طی مراحل درخواست کاهش اجاره زمین نیستند.

هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین به صورت یکجا برای کل دوره اجاره، بر اساس تفاوت بین هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین نوع زمین پس از تغییر کاربری زمین و هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین نوع زمین قبل از تغییر کاربری زمین برای دوره استفاده باقیمانده از زمین، پرداخت می‌شود.

پس از تغییر کاربری زمین، اجاره سالانه زمین را بر اساس نوع زمین پرداخت کنید.

در مواردی که زمین باغ، زمین برکه یا زمین کشاورزی در همان قطعه زمین مسکونی، هنگام شناسایی حقوق کاربری زمین و تغییر کاربری آن به زمین مسکونی، شناسایی شود؛ یا زمانی که زمینی که در ابتدا به عنوان زمین باغ یا برکه متصل به زمین مسکونی تعیین شده بود، توسط کاربر زمین برای انتقال حقوق کاربری زمین جدا شود؛ یا زمانی که واحد نقشه‌برداری قبل از اول ژوئیه ۲۰۱۴ به طور مستقل زمین را نقشه‌برداری و به قطعات جداگانه برای زمین مسکونی تفکیک کند، هزینه استفاده از زمین با نرخی معادل ۳۰٪ از تفاوت بین هزینه استفاده از زمین که بر اساس قیمت زمین مسکونی محاسبه شده و هزینه استفاده از زمین که بر اساس قیمت زمین کشاورزی در زمان تصمیم‌گیری برای تغییر کاربری زمین برای منطقه در محدوده زمین مسکونی اختصاص داده شده در محل محاسبه خواهد شد.

کاربران زمین، ۵۰٪ از مابه‌التفاوت را برای مساحت زمینی که از حد مجاز تجاوز می‌کند، اما از یک برابر حد مجاز تخصیص زمین مسکونی محلی تجاوز نمی‌کند، پرداخت می‌کنند؛ ۱۰۰٪ از مابه‌التفاوت را برای مساحت زمینی که از حد مجاز تجاوز می‌کند اما از یک برابر حد مجاز تخصیص زمین مسکونی محلی تجاوز می‌کند، پرداخت می‌کنند.

هزینه استفاده از زمین که در بالا ذکر شد، فقط یک بار برای هر خانوار یا فرد (به ازای هر قطعه زمین) محاسبه می‌شود.

زمان تعیین قیمت زمین برای پرداخت‌های BT، زمان تصمیم‌گیری برای تخصیص یا اجاره زمین است.

این مصوبه همچنین مبنای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، هزینه‌های اجاره زمین و غرامت در هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت و زمان تعیین قیمت زمین از صندوق زمین مورد استفاده برای پرداخت هزینه‌های پروژه‌های تحت قراردادهای ساخت و انتقال (BT) را تعیین می‌کند.

بر این اساس، زمان تعیین قیمت زمین برای مساحت زمین مورد استفاده برای پرداخت تحت قرارداد BT، زمانی است که دولت تصمیم به تخصیص یا اجاره زمین می‌گیرد.

در مواردی که دولت تخصیص یا اجاره زمین برای پرداخت طبق قرارداد BT را به تأخیر بیندازد، سرمایه‌گذار حق دریافت مبلغ اضافی معادل میانگین نرخ بهره بانک‌های تجاری دولتی بر ارزش کالای پروژه یا کل پروژه را دارد.

دوره استحقاق از زمان پذیرش کالای تکمیل‌شده پروژه یا پروژه BT تا زمان تصمیم‌گیری در مورد تخصیص زمین یا اجاره زمین محاسبه می‌شود.

برگردیم به موضوع

تین لانگ - تان چونگ

منبع: https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm