بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیاردی برای مسکن اجتماعی، هانوی هنوز هیچ پروژه‌ای وام نگرفته است

به گفته آقای نگوین شوان باک، معاون مدیر دپارتمان اعتبار برای بخش‌های اقتصادی ، بانک دولتی ویتنام سندی را منتشر کرده است که محتوای نرخ بهره وام و دوره‌های ترجیحی را برای اجرای برنامه ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی برای توسعه مسکن اجتماعی، مسکن کارگری و نوسازی و تعمیر آپارتمان‌های قدیمی طبق مصوبه ۳۳ دولت راهنمایی می‌کند.

تا به امروز، BIDV و Agribank قراردادهای اعتباری برای تأمین مالی سه پروژه مسکن اجتماعی در استان‌های Phu Tho، Quang Ninh و Bac Ninh امضا کرده‌اند. مبلغ پرداختی به 82.7 میلیارد دونگ ویتنام رسیده است.

بنابراین، در حال حاضر تنها ۲ بانک و ۳ منطقه، بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام را اجرا کرده‌اند.

در همین حال، هر چهار بانک دولتی، شامل Agribank، Vietcombank، VietinBank و BIDV ، متعهد شدند که هر بانک 30،000 میلیارد VND را با نرخ بهره ترجیحی وام دهد.

w nha o xa hoi vietnamnet 2 1186.jpeg — یک پروژه مسکن اجتماعی در حال ساخت در هانوی. (عکس: هونگ خان)

آقای لو وان توان، معاون رئیس دپارتمان سیاست‌های اعتباری بانک کشاورزی، گفت که بانک کشاورزی به تازگی یک پروژه مسکن اجتماعی را در شعبه کوانگ نین با سقف اعتباری ۹۵۰ میلیارد دانگ ویتنام (که سقف وام ۷۵۰ میلیارد دانگ ویتنام است) تصویب کرده است.

با این حال، استان کوانگ نین هنوز فهرست مسکن اجتماعی را اعلام نکرده است، بنابراین مشتریان منتظر تصمیم استان برای واجد شرایط بودن برای شرکت در برنامه ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام هستند.

علاوه بر این، بانک کشاورزی در حال مذاکره برای تعدادی از پروژه‌های مسکن اجتماعی است، از جمله: منطقه مسکن اجتماعی لانگ ترونگ وارد، شهر تو دوک (سرمایه‌گذاری شده توسط شرکت ساختمانی و بازرگانی مسکن دین فوک تان)؛ منطقه مسکن اجتماعی CC-09 در منطقه شهری لانگ وان، منطقه تران کوانگ دیو، شهر کوی نون (سرمایه‌گذاری شده توسط شرکت IEC)؛ پروژه مسکن اجتماعی ها نام از شرکت مسکن و توسعه شهری (HUD)؛ پروژه مسکن اجتماعی برای کارگران و زحمتکشان در پارک صنعتی فو هوی، منطقه دوک ترونگ، استان لام دونگ (سرمایه‌گذاری شده توسط شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری مسکن آن بین)؛ ...

خانم فونگ تی بین - معاون مدیر کل بانک کشاورزی - در گفتگو با VietNamNet گفت که اگرچه به بسیاری از پروژه‌ها نزدیک می‌شویم، اما روند اجرا با مشکلات زیادی در حل و فصل رویه‌های قانونی مواجه شده است و باعث می‌شود که کسب‌وکارها در طول اجرا زمان زیادی را تلف کنند.

خانم بین گفت که کسب و کارها علاقه‌ای به شرکت در پروژه‌های تحت این بسته اعتباری ندارند زیرا حاشیه سود آنها به بیش از 10٪ محدود نمی‌شود. علاوه بر این، قیمت فروش و خریداران خانه توسط ادارات و سازمان‌های استان/شهری که پروژه در آن واقع شده است، انتخاب می‌شوند. خانم بین گفت: «اگر پروژه کمی از برنامه عقب باشد، سرمایه‌گذار سودی نخواهد برد، بنابراین آنها علاقه‌ای به شرکت در پروژه‌هایی از این دست ندارند.»

پیش از این، در ژوئیه ۲۰۲۳، BIDV از تأمین مالی اعتباری برای پروژه مسکن اجتماعی کم ارتفاع در قطعه N02 (در منطقه مسکن و خدمات تجاری مین پونگ، شهر ویت تری، فو تو) خبر داده بود. BIDV این پروژه را با ۹۹ میلیارد دونگ ویتنامی تأمین مالی کرد که ۹۵ میلیارد دونگ آن به صورت اعتباری و ۴ میلیارد دونگ آن به عنوان ضمانت فروش و اجاره-خرید مسکن در آینده ارائه شد.

نماینده سازمان بازرسی و نظارت بانکی (SBV) در پاسخ به نظرات برخی از مؤسسات اعتباری مبنی بر پیشنهاد تعدیل ضریب ریسک در اعطای اعتبار اولویت‌دار برای پروژه‌های مسکن اجتماعی، مسکن کارگران، نوسازی آپارتمان‌های قدیمی، اعتبار سبز و غیره، گفت که اخیراً، SBV بخشنامه‌ای را تدوین کرده است که تعدادی از نکات موجود در بخشنامه شماره ۴۱/۲۰۱۶ تنظیم‌کننده نسبت ایمنی سرمایه برای مؤسسات اعتباری را اصلاح و تکمیل می‌کند.

این شامل آیین‌نامه‌ای برای کاهش ضریب ریسک از ۲۰۰٪ به ۱۶۰٪ برای وام‌های خرید مسکن اجتماعی و خانه‌های تحت برنامه‌های دولتی است. این بخشنامه به طور گسترده توسط بانک مرکزی مورد مشورت قرار گرفته و انتظار می‌رود دسامبر آینده صادر شود.

طبق داده‌های منتشر شده توسط وزارت ساخت و ساز در اوایل ماه اوت، حدود ۱۰۸ پروژه وجود دارد که مجوز ساخت دریافت کرده‌اند و در حال ساخت هستند و واجد شرایط دریافت وام از بسته ۱۲۰ هزار میلیارد دونگی هستند.

۱۵/۶۳ ادارات ساخت و ساز در سراسر کشور اسناد را بررسی کرده و فهرستی از پروژه‌های واجد شرایط را برای ارائه به کمیته مردمی استان جهت بررسی و انتشار فهرست، از جمله ۴۰ پروژه با مجموع سرمایه‌گذاری ۴۳۷۰۷.۲۸ میلیارد دونگ و تقاضای وام ۱۸۰۱۰.۴۸ میلیارد دونگ، تهیه کرده‌اند.

از این تعداد، ۱۱ کمیته مردمی استانی فهرستی از ۲۴ پروژه واجد شرایط دریافت وام تحت برنامه اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام با مجموع سرمایه سرمایه‌گذاری ۳۱۶۷۳.۱ میلیارد دانگ ویتنام و تقاضای وام ۱۲۴۴۲.۷۸ میلیارد دانگ ویتنام را اعلام کرده‌اند.

نرخ بهره وام‌های مسکن تحت بسته ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام در بانک کشاورزی، ۷.۷٪ در سال است. بانک کشاورزی و توسعه روستایی (Agribank) اخیراً نرخ بهره وام را طبق مصوبه شماره ۳۳/NQ-CP (بسته اعتباری ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای بازار املاک و مستغلات مسکن اجتماعی) اعلام کرده است.

منبع