هانوی: تنها کمتر از ۳ درصد آپارتمان‌ها در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ قیمت فروش کمتر از ۲ میلیارد دونگ ویتنام داشته‌اند.

طبق گزارش ساویلز، سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ زمانی است که بازار مسکن در هانوی کمترین تعداد عرضه جدید را در ۱۰ سال گذشته، چه در بخش ساختمان‌های کم ارتفاع و چه در بخش آپارتمان‌ها، ثبت می‌کند.

برای بخش آپارتمان، در سه‌ماهه چهارم/2023، عرضه نسبت به سه‌ماهه قبل 52 درصد افزایش یافت اما نسبت به سال گذشته 1 درصد کاهش یافت و به 2876 واحد رسید. عرضه اولیه به 11911 واحد رسید که نسبت به سه‌ماهه قبل 40 درصد و نسبت به سال گذشته 41 درصد کاهش یافته است.

قیمت مسکن در هر دو بخش همچنان بالاست. از این میان، آپارتمان‌های با قیمت ۵۱ تا ۷۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، ۶۳ درصد از عرضه جدید را تشکیل می‌دهند که نسبت به سال گذشته ۲۴ درصد افزایش یافته است.

آپارتمان‌های این محدوده قیمت، ۴۹ درصد از واحدهای فروخته شده را تشکیل می‌دهند که نسبت به سال گذشته ۲۱ درصد افزایش داشته است. آپارتمان‌های با قیمت بالای ۴ میلیارد دونگ، ۴۲ درصد از واحدهای فروخته شده در سال ۲۰۲۳ را تشکیل می‌دهند که نسبت به ۳ درصد در سال ۲۰۱۹ افزایش یافته است.

آپارتمان‌هایی که قیمتی بین ۲ تا ۴ میلیارد دونگ دارند، ۵۵ درصد از سهم بازار را تشکیل می‌دهند. تنها ۳ درصد از آپارتمان‌ها قیمتی کمتر از ۲ میلیارد دونگ دارند.

برای خرید خانه، فرصت برای کسانی که نیاز واقعی به مسکن دارند، ممکن است در بازار ثانویه باشد. (عکس: کونگ هیو).

برای بخش ساختمان‌های کم ارتفاع، در سال ۲۰۲۳، کل عرضه جدید به ۲۷۲ واحد رسید که نسبت به سال قبل ۸۲ درصد کاهش داشته است. عرضه اولیه به ۷۱۰ واحد از ۱۶ پروژه رسید که نسبت به سه ماهه قبل ۲ درصد و نسبت به سال قبل ۲۳ درصد کاهش داشته است. خانه‌های شهری با سهم بازار ۴۴ درصد، محصول اصلی هستند.

تعداد آپارتمان‌های فروخته شده در سه ماهه چهارم سال 2023 به 3045 واحد رسید که نسبت به سه ماهه قبل 45 درصد و نسبت به سال قبل 5 درصد افزایش داشته است. نرخ جذب عرضه جدید 46 درصد بوده است.

برای بخش ساختمان‌های کم ارتفاع، اگرچه اکثر سرمایه‌گذاران قیمت‌ها را تغییر ندادند، اما موجودی بالای ساختمان‌های کم ارتفاع باعث افزایش قیمت‌های اولیه شد.

برای مثال، قیمت ویلاهای اصلی نسبت به سه‌ماهه قبل ۵۵ درصد افزایش یافت و به ۱۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع زمین رسید که عمدتاً به دلیل عرضه ارزان قیمت در مِی لین در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۳ بود. قیمت خانه‌های شهری نسبت به سه‌ماهه قبل ۳ درصد افزایش یافت و به ۱۹۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع زمین رسید. قیمت مغازه‌ها نیز نسبت به سه‌ماهه قبل ۳ درصد افزایش یافت و به ۳۲۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع زمین رسید.

به گفته خانم دو تو هانگ، مدیر ارشد بخش تحقیقات و مشاوره ساویلز هانوی، بخش مسکن به دلیل افزایش هزینه‌های زمین و ساخت و ساز، توسعه زیرساخت‌ها و بهبود کیفیت، همچنان در حال افزایش قیمت است.

خانم هانگ گفت: « عرضه محدود در بازار همچنان ادامه دارد و منجر به افزایش مداوم میانگین قیمت فروش اولیه در کل بازار می‌شود .»

به گفته خانم هانگ، در شرایط عرضه محدود و قیمت‌های بالای اولیه، فرصت برای کسانی که نیاز واقعی به مسکن دارند، ممکن است در بازار ثانویه باشد. بازار ثانویه این مزیت را دارد که می‌تواند با گزینه‌های زیادی خرید کند، از نظر قیمت مناسب باشد و از نظر قانونی ایمن‌تر باشد.

برای مثال، قیمت ویلاهای درجه دو به ازای هر متر مربع زمین ۷٪ کمتر از میانگین قیمت اولیه، خانه‌های شهری درجه دو ۲۴٪ کمتر از محصولات درجه یک و خانه‌های شهری تجاری درجه دو ۴۰٪ کمتر از قیمت‌های اولیه موجود در بازار است.

در عین حال، خریداران خانه می‌توانند انتظار عرضه جدید از زیرساخت‌های در حال توسعه را داشته باشند. پروژه‌های سرمایه‌گذاری زیرساختی مانند جاده‌های کمربندی ۳، ۵ و ۴، بازار مسکن هانوی را گسترش خواهند داد و هدف آنها تمرکززدایی از تقاضا در مناطق مرکزی و درون‌شهری است.

زیرساخت‌های توسعه‌یافته، تقاضای مسکن را در استان‌ها و مناطق همسایه با قیمت‌های مناسب و بودجه زمین بیشتر افزایش خواهد داد.

گزارش ساویلز همچنین گفت که این یک نکته مثبت برای عرضه است، زیرا محصولات مسکن در مناطق غیر مرکزی و استان‌های همسایه به طور فزاینده‌ای به رفع نیازهای مسکن هانوی کمک خواهد کرد.

بر این اساس، در سال ۲۰۲۴، بازار از ۱۲۱۰۰ آپارتمان جدید دیگر استقبال خواهد کرد که ۸۷٪ از سهم بازار در مناطق Hoang Mai، Nam Tu Liem و Ha Dong واقع شده است. Hung Yen و Bac Ninh از سال ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۶ حدود ۲۰۳۰۰۰ آپارتمان عرضه خواهند کرد. انتظار می‌رود تا سال ۲۰۲۶، بخش ساختمان‌های کم ارتفاع ۱۴۰۰۰ آپارتمان جدید از ۳۷ پروژه داشته باشد.

علاوه بر این، انتظار می‌رود تصویب قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و اخیراً قانون زمین تأثیر مثبتی بر بازار داشته باشد.

خانم هانگ گفت که مقرراتی که سرمایه‌گذاران را ملزم به انجام تعهدات مالی قبل از شکل‌گیری محصولات آینده می‌کند، یکی از مواردی است که اعتماد خریداران را تقویت می‌کند.

خانم هانگ گفت: « بنابراین، می‌توان باور داشت که در سال‌های 2024-2025 و دوره پس از آن، اعتماد بازار محکم‌تر تثبیت خواهد شد، محصولات توسط سرمایه‌گذاران معتبر با ظرفیت مالی واقعی ارائه می‌شوند و در نتیجه بازار از نظر محصولات متعادل‌تر و متنوع‌تر خواهد بود .»

چائو آنه

منبع