هانوی لیست قیمت جدید زمین دارد، قیمت خانه و قیمت املاک و مستغلات به شدت افزایش خواهد یافت؟

(CLO) برخی معتقدند که اجرای فهرست جدید قیمت زمین توسط هانوی می‌تواند باعث افزایش قیمت مسکن در آینده شود.

دیروز (۲۰ دسامبر)، کمیته خلق هانوی فهرست جدید قیمت زمین را اعلام کرد که بلافاصله تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا است.

طبق فهرست جدید قیمت زمین، قیمت زمین در هانوی ۳.۷ برابر بیشتر از فهرست قیمت قبلی زمین است که در سال ۲۰۱۹ منتشر شده بود. به طور خاص، بالاترین قیمت زمین متعلق به برخی از جاده‌های منطقه هوان کیم است که تا ۶۹۵.۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد.

برخی معتقدند که اعمال فهرست جدید قیمت زمین توسط هانوی می‌تواند باعث افزایش قیمت مسکن در آینده شود.

وزارت ساخت و ساز در گزارشی که در سپتامبر 2024 به دفتر دولت ارسال کرد، اعلام کرد: اعمال فهرست جدید قیمت زمین، تأثیر زنجیره‌ای خواهد داشت و باعث افزایش 15 تا 20 درصدی قیمت املاک و مستغلات و مسکن در مقایسه با قبل خواهد شد.

برخی معتقدند که اجرای فهرست جدید قیمت زمین توسط هانوی می‌تواند باعث افزایش قیمت مسکن در آینده شود. (عکس: MIA)

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز ، هزینه‌های اصلی مؤثر بر قیمت مسکن و املاک شامل ۷ مورد می‌شود، از جمله: هزینه‌های استفاده از زمین، هزینه‌های جبران خسارت پاکسازی محل؛ هزینه‌های ساخت پروژه (مسکن، املاک)؛ مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط...

بنابراین، فهرست قیمت جدید زمین که نزدیک به قیمت بازار است، هزینه‌های مرتبط با زمین مانند پاکسازی محل، غرامت بازیابی زمین، مالیات و هزینه‌های مرتبط با زمین را افزایش می‌دهد... در حالی که هزینه‌های مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین اغلب بخش بزرگی از کل هزینه یک پروژه مسکن را تشکیل می‌دهند، که از ۷ تا ۲۰ درصد برای پروژه‌های آپارتمان‌های بلند و ۲۵ تا ۵۰ درصد برای پروژه‌های ویلا و خانه‌های شهری متغیر است.

قیمت‌ها بین پروژه‌ها بسته به موقعیت مکانی و شرایط مطلوب زیرساخت‌های فنی متفاوت است. هزینه‌های جبران خسارت برای دارایی‌های موجود در زمین معمولاً بخش ناچیزی، حدود 2٪ از هزینه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی را تشکیل می‌دهد.

در همین حال، طبق اعلام اداره منابع طبیعی و محیط زیست هانوی، فهرست قیمت زمین همچنین مبنای محاسبه قیمت اولیه برای حراج حقوق استفاده از زمین در زمانی است که دولت زمین را اختصاص می‌دهد یا اجاره می‌دهد. بنابراین، تنظیم فهرست قیمت برای تضمین درآمد حاصل از حراج زمین ضروری است.

در پاسخ به نگرانی‌ها مبنی بر اینکه فهرست قیمت اصلاح‌شده زمین که بسیار بالاتر از قبل است، منجر به افزایش مالیات و هزینه‌های زمین خواهد شد، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست هانوی توضیح داد که فهرست قیمت جدید به کاهش این اختلاف کمک می‌کند و قیمت زمین در پایتخت را به قیمت بازار نزدیک‌تر می‌کند.

این امر به ایجاد یک سیاست هماهنگ در مدیریت زمین و هماهنگ‌سازی منافع دولت، کاربران و کسانی که برای اجرای پروژه‌ها به زمین نیاز دارند، کمک می‌کند. به لطف آن، درآمد بودجه از طریق اجرای تعهدات مالی در مورد زمین افراد و مشاغل افزایش می‌یابد.

در مواردی که مالیات و عوارض زمین بالا است و با درآمد مردم متناسب نیست، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست هانوی معتقد است که لازم است کاهش نرخ مالیات و عوارض بررسی شود، نه کاهش قیمت زمین.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست هانوی اعلام کرد: «لیست قیمت زمین تعدیل‌شده، بر جبران خسارت و پشتیبانی از پاکسازی محل در هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت تأثیری ندارد. برعکس، به طور مثبتی به پاکسازی محل، جذب سرمایه‌گذاری و توسعه پایتخت کمک می‌کند. حقوق افرادی که زمین‌هایشان بازپس‌گیری می‌شود نیز بهتر تضمین می‌شود و مردم را به رعایت سیاست‌های پاکسازی محل تشویق می‌کند.»

آقای نگوین تان توان، کارشناس املاک و مستغلات، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه روزنامه‌نگار و افکار عمومی گفت: فهرست قیمت زمین در هانوی نسبت به قبل ۳.۷ برابر افزایش یافته است که می‌تواند بر قیمت مسکن در هانوی تأثیر بگذارد.

برای خانه‌های واقع در مناطق مسکونی، به ویژه زمین‌های مرغوب نزدیک دریاچه هوان کیم، این موضوع خیلی تحت تأثیر قرار نخواهد گرفت.

آقای توآن گفت: «زیرا، هنگام خرید و فروش خانه به طور معمول، هیچ کس بر اساس لیست قیمت زمین محاسبه نمی‌کند، بلکه بر اساس قیمت بازار محاسبه می‌کند. به عنوان مثال، خانه‌های روبروی خیابان در هانگ نگانگ، هانگ دائو یا دین تین هوانگ نزدیک به دریاچه هوان کیم طبق قیمت بازار ۹۰۰ تا ۱.۱ میلیارد دانگ ویتنامی در هر متر مربع هستند، در حالی که لیست قیمت جدید زمین تقریباً ۷۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.»

برای پروژه‌ها، دو حالت وجود خواهد داشت. در حالت اول، زمین پروژه غرامت گرفته و پاکسازی شده است، بنابراین اعلام لیست جدید قیمت زمین توسط هانوی تأثیر زیادی نخواهد داشت. با این حال، آقای توآن نگران است که مواردی وجود داشته باشد که سرمایه‌گذاران از این دلیل برای محاسبه مجدد قیمت آپارتمان پس از افتتاح برای فروش استفاده کنند.

مورد دوم زمین‌هایی هستند که در حال جبران خسارت هستند، اعلام لیست جدید قیمت زمین توسط هانوی ممکن است باعث افزایش قیمت آپارتمان در آینده نزدیک شود. با این حال، بیشتر این موارد در مناطق حومه شهر، کاملاً دور از مرکز شهر هستند.

منبع: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html