هزاران پرونده مالیات بر زمین در حال بررسی است، اداره مالیات شهر هوشی مین جلسه فوری پیشنهاد داد

اداره مالیات شهر هوشی مین به تازگی سندی فوری صادر کرده است که از کمیته مردمی شهر هوشی مین درخواست می‌کند جلسه‌ای را برای یکسان‌سازی کاربرد جداول قیمت زمین، ضرایب تعدیل قیمت زمین و درصدهای محاسبه اجاره زمین ترتیب دهد...

این سند از این واقعیت ناشی می‌شود که هزاران پرونده زمین از اول آگوست ایجاد شده اما برای تعهدات مالی محاسبه نشده‌اند و باعث ازدحام شده‌اند.

سازمان امور مالیاتی پیشنهاد تشکیل جلسه‌ای را داد تا تعهدات مالی مربوط به زمین برای سوابق زمین که از اول آگوست تا قبل از تاریخی که کمیته مردم شهر تصمیم به تعدیل قیمت زمین گرفت، محاسبه و سپس طبق فهرست قیمت زمین برای دوره ۲۰۲۰-۲۰۲۴ اعمال شود.

شهر هوشی مین با هزاران پرونده مالیات بر زمین مواجه است (تصویر: ترین نگوین).

پیش از این، اداره مالیات شهر هوشی مین دو بار دادخواست‌هایی را به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارسال کرده بود و پیشنهاد داده بود که به زودی فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده صادر شود و به مقامات مالیاتی دستور داده شود تا اسناد قانونی را برای محاسبه تعهدات مالی زمین برای پرونده‌های دریافت‌شده از اول آگوست اعمال کنند.

طبق آخرین دادخواست، اداره مالیات شهر هوشی مین اعلام کرد که از اول آگوست تا ۲۷ آگوست، این آژانس در مجموع بیش از ۸۸۰۸ درخواست دریافت کرده است.

از این تعداد، ۵۴۴۸ مورد مربوط به سوابق مالیات بر درآمد شخصی ناشی از نقل و انتقال املاک و مستغلات، ۲۷۳۷ مورد مربوط به مواردی است که هیچ گونه تعهد مالی (مالیات بر درآمد شخصی ناشی از نقل و انتقال املاک و مستغلات، هزینه‌های ثبت و غیره) ایجاد نمی‌شود. ۳۴۶ مورد باقیمانده مربوط به سوابق جمع‌آوری هزینه کاربری زمین برای موارد شناسایی حق استفاده از زمین و ۲۷۷ مورد مربوط به سوابق جمع‌آوری هزینه کاربری زمین برای موارد تغییر کاربری زمین است.

در خصوص این پرونده‌ها، آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) - راهکارهایی را برای رسیدگی به انبوه پرونده‌ها پیشنهاد کرد.

او از مقامات مالیاتی درخواست کرد که فوراً ۲۷۳۷ پرونده را که هیچگونه تعهد مالی برای دولت ندارند، حل و فصل کنند. زیرا این پرونده‌ها هیچگونه تعهد مالیات بر درآمد شخصی ناشی از نقل و انتقال املاک و مستغلات، هزینه‌های ثبت و غیره را شامل نمی‌شوند، زیرا همه این پرونده‌ها از نظر قانونی به هم مرتبط نیستند.

او همچنین پیشنهاد طبقه‌بندی ۵۴۴۸ پرونده مالیات بر درآمد شخصی ناشی از نقل و انتقال املاک و مستغلات را برای یافتن راه‌حل‌های مناسب ارائه داد. نماینده HoREA از وزارت دارایی درخواست کرد تا سندی را منتشر کند که حاوی راهنمایی‌های حرفه‌ای برای رسیدگی به این ۵۴۴۸ پرونده باشد.

نماینده HoREA پیشنهاد داد که برای انتقال‌دهندگانی که قیمت قرارداد انتقال را برابر یا بالاتر از قیمت خانه و زمین تنظیم‌شده توسط کمیته مردمی استان در زمان انتقال ثبت می‌کنند، سازمان امور مالیاتی همچنان محاسبه مالیات بر درآمد شخصی ناشی از انتقال املاک و مستغلات را حل و فصل خواهد کرد.

در صورتی که سازمان امور مالیاتی نشانه‌هایی از اعلام قیمت انتقال کمتر از قیمت خانه و زمین تعیین‌شده توسط کمیته مردمی استان در زمان انتقال را تشخیص دهد، از طرفین درخواست می‌کند که قیمت انتقال را مجدداً اعلام کنند و محاسبه مالیات بر درآمد شخصی ناشی از انتقال املاک و مستغلات را مانند سال‌های گذشته بررسی کنند.

آقای چائو پیشنهاد داد که برای ۳۴۶ رکورد مربوط به جمع‌آوری عوارض زمین هنگام به رسمیت شناختن حقوق استفاده از زمین و ۲۷۷ رکورد مربوط به جمع‌آوری عوارض زمین هنگام تغییر هدف استفاده از زمین، آنها را به ۲ حالت طبقه‌بندی کنیم.

در صورتی که مرجع ذیصلاح به کمیته مردمی استان اجازه دهد ضریب تعدیل قیمت زمین را طبق مفاد قانون زمین ۲۰۱۳ تعدیل کند. در عین حال، فهرست قیمت زمین صادر شده توسط کمیته مردمی استان طبق مفاد قانون زمین ۲۰۱۳ طبق مفاد بند ۱ ماده ۲۵۷ قانون زمین ۲۰۲۴ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ همچنان اعمال خواهد شد، دو نوع پرونده فوق (از جمله ۵۴۴۸ پرونده مالیات بر درآمد شخصی ناشی از انتقال املاک و مستغلات) طبق این ماده حل و فصل خواهد شد.

در صورت اجرا طبق مفاد بند ۱، ماده ۲۵۷ قانون زمین ۲۰۲۴، که به کمیته مردمی استان اجازه می‌دهد در صورت لزوم، در مورد تعدیل فهرست قیمت زمین طبق مفاد این قانون به گونه‌ای که با وضعیت واقعی قیمت زمین در محل مطابقت داشته باشد، تصمیم‌گیری کند، HoREA از مقامات ذیصلاح در شهر هوشی مین (و همچنین سایر محلات) درخواست می‌کند که تلاش کنند تا فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده را به زودی در ۱-۲ هفته آینده منتشر کنند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm