نرخ بهره دیگر جذابیتی ندارد.
اخیراً، نرخ سود سپرده بانک‌ها در پایین‌ترین سطح خود در ۲ سال گذشته حفظ شده است. این در شرایطی اتفاق افتاده است که بانک مرکزی همچنان به طور قاطع هدف تثبیت نرخ بهره و حمایت از رشد اعتبار را حفظ کرده است، جهت‌گیری‌ای که از ابتدای امسال در سراسر بیانیه‌های سیاستی و از طریق اقدامات مدیریتی تأیید شده است.
طبق یک نظرسنجی توسط PV، میانگین نرخ سود سپرده برای یک دوره ۱۲ ماهه زیر ۶٪ در سال باقی مانده است. میانگین نرخ سود سپرده در بانک‌ها در مقایسه با اوج خود در سال ۲۰۲۳، ۶ تا ۷٪ در سال کاهش یافته است.
خانم تان ترا (بخش وین توی، هانوی ) گفت که به تازگی حساب پس‌انداز خود را برای خرید ملک بسته است. «من به جای خرید زمین، ملکی را انتخاب کردم که بتوان آن را فوراً اجاره داد. انتظار برای افزایش قیمت زمین زمان زیادی می‌برد و فوراً جریان نقدی ایجاد نمی‌کند. من یک آپارتمان خریدم و آن را اجاره دادم تا یک جریان نقدی ماهانه ثابت ایجاد کنم، پولی معادل نرخ بهره پس‌انداز به دست بیاورم و صاحب خانه شوم.»
 |
املاک و مستغلات جریان نقدی پایداری ایجاد می‌کند و سرمایه‌گذاران را «جذب» می‌کند. |
آقای لی دین چونگ - مدیر کل SGO Homes - گفت که در حال حاضر، تا 78 درصد از سرمایه‌گذاران به حفظ و کسب سود از جریان نقدی علاقه‌مند هستند، بقیه عوامل فرصت‌طلبانه دیگری هستند. روند جریان نقدی بسیار واضح است، پس از سال 2022 تا اوایل 2025، سرمایه‌گذاران بر دو بخش اصلی تمرکز خواهند کرد.
به طور خاص، املاک و مستغلات با محصولاتی که می‌توانند بلافاصله اجاره داده شوند و سود پایدار ایجاد کنند، جریان نقدی ایجاد می‌کنند؛ مورد دوم املاک و مستغلات شهری است که نیازهای مسکن، خدمات رفاهی را برآورده می‌کند و می‌تواند در درازمدت مورد بهره‌برداری قرار گیرد.
آقای چونگ گفت: «بسیاری از سرمایه‌گذاران شاخص‌های کلان اقتصادی ، استراتژی‌های توسعه محلی، همراه با عواملی مانند مهاجرت، جابجایی جمعیت و سرعت شهرنشینی را با دقت مطالعه می‌کنند. آن‌ها استان‌هایی را در اولویت قرار می‌دهند که سرمایه‌گذاری‌های سنگینی در زیرساخت‌ها و تأسیسات تولیدی - به‌ویژه صنعت - انجام داده‌اند؛ مناطقی که از طریق مسیرهای اصلی ترافیک به خوبی به هم متصل هستند و تراکم جمعیت و شهرنشینی آن‌ها به اندازه‌ای است که نقدینگی را تضمین می‌کند.»
سرمایه‌گذاران گزینشی عمل خواهند کرد
دکتر لی ژوان نگی - مدیر موسسه مشاوره توسعه - ارزیابی کرد که نرخ بهره پس‌انداز دیگر چندان جذاب نیست، مردم تمایل دارند به دنبال کانال‌های سرمایه‌گذاری مؤثرتری باشند و املاک و مستغلات هنوز هم یک کانال سرمایه‌گذاری بالقوه محسوب می‌شود.
آقای نگیه گفت: «یک شرکت ساختمانی معتبر که پروژه‌ها را به طور شفاف و مؤثر تبلیغ کند، کلید جذب سرمایه از مردم خواهد بود.»
دکتر تران شوان لونگ - معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام - در گفتگو با خبرنگار تین فونگ گفت که بازار در حال حاضر متغیرهای زیادی دارد. بی‌ثباتی ژئوپلیتیکی ، غیرقابل پیش‌بینی بودن سیاست‌های تعرفه‌ای ایالات متحده و نوسانات پیچیده اقتصاد کلان می‌تواند باعث شود صنعت املاک و مستغلات مسیرهای غیرمنتظره‌ای را دنبال کند.
آقای لونگ گفت: «در سه‌ماهه اول و دوم امسال، قیمت املاک و مستغلات به سطوح بسیار بالایی رسیده است که از پیش‌بینی‌های بسیاری از کارشناسان فراتر رفته است. این امر بازار املاک و مستغلات را به وضعیت ریسک نقدینگی سوق می‌دهد. معمولاً در ماه‌های آخر سال، سرمایه‌گذاران از پولی که در طول سال جمع‌آوری کرده‌اند برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات استفاده می‌کنند. با این حال، ممکن است امسال وضعیت متفاوت باشد.»
به گفته این کارشناس، قیمت واقعی آپارتمان یا زمین هنوز بالاست. به همین دلیل است که بسیاری از سرمایه‌گذاران از ترس «رسیدن به اوج» از سرمایه‌گذاری می‌ترسند. حتی پیشنهادهایی برای مالیات بر املاک متروکه و اخذ مالیات از مابه‌التفاوت معاملات، سرمایه‌گذاران را محتاط‌تر می‌کند.
آقای لونگ گفت: «با این حال، سرمایه‌گذاری گزینشی خواهد بود. محصولاتی که جریان نقدی ایجاد می‌کنند، وضعیت قانونی خوبی دارند و قیمت‌های معقولی دارند، در حال حاضر انتخاب‌های معقول و امنی برای خریداران املاک و مستغلات خواهند بود. با این حال، تعداد چنین پروژه‌هایی را می‌توان با انگشتان دست شمرد.»
گزارش «تأثیر ۲۰۲۵» ساویلز اشاره می‌کند که چرخه رشد پایدار که زمانی املاک و مستغلات را به یک کانال سودآوری محبوب تبدیل کرده بود، اکنون متوقف شده است. در نتیجه، مدل سرمایه‌گذاری غیرفعال که به اهرم مالی و حاشیه سود متکی است، دیگر به اندازه قبل مؤثر نیست. در این روند، سرمایه‌گذاران باید به یک استراتژی فعال، مبتنی بر جریان نقدی اصلی، عملکرد دارایی‌ها و جهت‌گیری بلندمدت، روی آورند.
منبع: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo
نظر (0)