پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) شامل ۱۰ فصل و ۸۳ ماده است که تجارت املاک و مستغلات، حقوق و تعهدات سازمان‌ها و افرادی که تجارت املاک و مستغلات را انجام می‌دهند و مدیریت دولتی تجارت املاک و مستغلات را تنظیم می‌کند.
در این کنفرانس، نمایندگان ادارات، شعب و بخش‌ها همگی با مفاد پیش‌نویس قانون موافقت کردند و در مورد بسیاری از مسائل خاص که به توسعه پیش‌نویس کامل‌تر قانون کمک می‌کند، اظهار نظر کردند. در مورد مفاد ماده ۲۳، گزینه ۱ را انتخاب کنید: «سرمایه‌گذاران پروژه املاک و مستغلات فقط زمانی مجاز به جمع‌آوری سپرده‌ها طبق توافق با مشتریان هستند که پروژه دارای طرح اولیه ارزیابی شده توسط یک سازمان دولتی باشد و سرمایه‌گذار یکی از اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین را که در بند ۲، ماده ۲۴ این قانون مشخص شده است، داشته باشد. قرارداد سپرده باید به وضوح قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید مسکن و کارهای ساختمانی را بیان کند. حداکثر مبلغ سپرده طبق مقررات دولتی است، اما از ۱۰٪ قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید مسکن و کارهای ساختمانی تجاوز نمی‌کند و رعایت شرایط توسعه اجتماعی -اقتصادی در هر دوره و هر نوع املاک و مستغلات را تضمین می‌کند.»
رفیق دانگ تی می هونگ، معاون رئیس هیئت نمایندگی مجلس ملی استان، در کنفرانسی برای جمع‌آوری نظرات در مورد پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) سخنرانی کرد. عکس: پی.بینه
در ماده ۲۵، گزینه ۳ را انتخاب کنید: «اگر به خریدار یا مستأجر گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین اعطا نشده باشد، فروشنده، موجر یا خریدار نباید بیش از ۵٪ از ارزش قرارداد را دریافت کنند؛ ارزش باقیمانده قرارداد زمانی پرداخت می‌شود که مرجع ذیصلاح و دولت گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را به خریدار یا مستأجر اعطا کرده باشند.»
در مورد بند ۳، ماده ۱۴، بند «ساخت و ساز باید روی زمینی با کاربری اختصاص داده شده توسط دولت یا زمین اجاره‌ای با پرداخت یکجا برای کل مدت اجاره انجام شود»، توصیه می‌شود این محتوا برای پیش‌نویس قانون زمین بررسی شود تا از هماهنگی بین دو قانون اطمینان حاصل شود (قانون زمین پرداخت یکجا و پرداخت سالانه را تصریح می‌کند).
در مورد بند ۳، ماده ۹، افرادی که در مقیاس کوچک به تجارت املاک و مستغلات می‌پردازند، نیازی به تأسیس یک شرکت تجاری املاک و مستغلات ندارند، اما باید طبق قانون مالیات خود را اعلام و پرداخت کنند. چنین آیین‌نامه‌ای امکان‌پذیر نیست، زیرا صاحبان مشاغل کوچک خودشان مالیات خود را اعلام و پرداخت نمی‌کنند، بلکه فقط فکر می‌کنند که دارایی‌ها را احتکار می‌کنند. توصیه می‌شود محتوای آیین‌نامه در این بند روشن شود تا از امکان‌پذیری آن اطمینان حاصل شود.
رفیق دانگ تی می هونگ، معاون رئیس هیئت نمایندگی مجلس ملی استان، در سخنرانی خود در این کنفرانس، از نظرات نمایندگان در تهیه پیش‌نویس قانون بسیار قدردانی کرد و موافقت نمود که نظرات نمایندگان، ادارات، شاخه‌ها و بخش‌ها را برای تکمیل پیش‌نویس قانون با کیفیت بالا، تلفیق کند. در عین حال، او درخواست کرد که سازمان‌ها و واحدها به تحقیقات خود ادامه دهند و نظرات خود را برای تلفیق به هیئت نمایندگی مجلس ملی استان ارسال کنند.
فان بین
منبع
نظر (0)